什么时候和贷款银行签合同，Notar前还是后？

cxg · 发表于 2013-6-21 05:33

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和银行在10天前就谈好了贷款细节，但到现在还没有看见合同，期间联系过银行，说一切进行顺利。但主要想看看细节是不是和谈的一样！Notar在下周五，如果签了Notar，发现贷款有问题，不就很被动吗？所以通常想问什么时候可以拿到贷款合同。多谢多谢。散花散花。。。

红酒蛋糕 · 发表于 2013-6-21 08:43

贷款合同的准备工作在notar之前做完，合同生效要等notar完以后，银行收到notar寄的正式购房合同才行。转房款是等Grundbuchamt的通知。

tiniya · 发表于 2013-6-21 09:11

notar前银行给bestaetigung，notar后正式签合同

XIX公主 · 发表于 2013-6-21 09:12

红酒蛋糕发表于 2013-6-21 07:43
贷款合同的准备工作在notar之前做完，合同生效要等notar完以后，银行收到notar寄的正式购房合同才行。转房 ...

保险的做法是如你所说的，但是贷款合同可以没有“notar寄的正式购房合同”的情况下签的。我家就是的。当时就是在notar签正式购房合同前一个月和银行提前签了贷款合同。

我们的做法是比较冒险的，所以不推荐，赫赫。

XIX公主 · 发表于 2013-6-21 09:15

可以向银行索取贷款合同，如果银行允许，可以等notar正式购房合同签署后再签已到手的贷款合同。
这样你既可以确保贷款细节，又不会冒先签贷款合同的风险。当然，这些都要和银行及notar协调好时间差。

cxg · 发表于 2013-6-21 09:27

XIX公主发表于 2013-6-21 09:15
可以向银行索取贷款合同，如果银行允许，可以等notar正式购房合同签署后再签已到手的贷款合同。
这样你既 ...

谢谢版主！我先生倒是打电话问了，说没问题。我们手上也有当时谈贷款时的手搞，细节都写清楚，双方都签了字的。我们拿的是复印件。按理说是没有问题的。我多心，就怕银行出尔反尔，到时候Notar都签了，我们就被动了不是。所以问问常规的手续。是不是就是等签完Notar，银行在转帐前和我们签正式合同？

great · 发表于 2013-6-21 09:28

银行合同在14天内可以取消的，要是能控制在这个时间段里，还有更改的余地。

cxg · 发表于 2013-6-21 09:33

红酒蛋糕发表于 2013-6-21 08:43
贷款合同的准备工作在notar之前做完，合同生效要等notar完以后，银行收到notar寄的正式购房合同才行。转房 ...

谢谢蛋糕。我明白了。现在应该是银行和Notar间有通气了，那我怎么能知道到底进行的怎样呢？对了，银行还拿了Notar寄给我们的购房合同草稿。如果Notar没有收到Bestaetigung,,是不是就会联系我们的？问题很白痴，见笑了

cxg · 发表于 2013-6-21 09:34

XIX公主发表于 2013-6-21 09:12
保险的做法是如你所说的，但是贷款合同可以没有“notar寄的正式购房合同”的情况下签的。我家就是的。当 ...

O,斑斑不推荐这样啊。我还觉得合同到手，有钱了，不怕了。。。。

ianbb · 发表于 2013-6-21 09:46

我在签notar前也没有银行的书面确认，我们是12月末签的，为的是避免那1，5的地税
这样确实很冒险因为一旦没有银行愿意贷你是要赔款的

志卿 · 发表于 2013-6-21 09:53

ianbb 发表于 2013-6-21 09:46
我在签notar前也没有银行的书面确认，我们是12月末签的，为的是避免那1，5的地税
这样确实很冒险因为一旦 ...

为什么这样做可以避地税呢？

great · 发表于 2013-6-21 10:00

志卿发表于 2013-6-21 09:53
为什么这样做可以避地税呢？

他们应该不是避免地税吧，应该是有些州地税涨价了，然后在涨价前买的房子。

ianbb · 发表于 2013-6-21 10:05

志卿发表于 2013-6-21 08:53
为什么这样做可以避地税呢？

黑森从今年1月1日起Grunderwerbsteuer从3，5到5%

XIX公主 · 发表于 2013-6-21 10:18

cxg 发表于 2013-6-21 08:34
O,斑斑不推荐这样啊。我还觉得合同到手，有钱了，不怕了。。。。

毕竟担风险的，因为房子交易如果notar没有签字前，房东反悔不卖了，你这边银行贷款合同倒是签了，不是也被动么。所以一般人都是先签字notar，再同时签字贷款比较妥当。

志卿 · 发表于 2013-6-21 10:54

ianbb 发表于 2013-6-21 10:05
黑森从今年1月1日起Grunderwerbsteuer从3，5到5%

怎么涨了这么多？拜仁还是3，5%

cxg · 发表于 2013-6-21 11:19

ianbb 发表于 2013-6-21 09:46
我在签notar前也没有银行的书面确认，我们是12月末签的，为的是避免那1，5的地税
这样确实很冒险因为一旦 ...

那看来哪种都有风险。我们倒是有他签名的手稿，也不怕贷不到款，就是利息和其他附加条件的问题了！

XIX公主 · 发表于 2013-6-21 11:45

志卿发表于 2013-6-21 09:54
怎么涨了这么多？拜仁还是3，5%

这几年各地都涨了很多！拜仁好像是少数几个没有涨价的洲之一。

tieyuaner · 发表于 2013-6-21 13:02

XIX公主发表于 2013-6-21 11:45
这几年各地都涨了很多！拜仁好像是少数几个没有涨价的洲之一。

genau, Berlin wird 5,5%!

志卿 · 发表于 2013-6-21 14:14

XIX公主发表于 2013-6-21 11:45
这几年各地都涨了很多！拜仁好像是少数几个没有涨价的洲之一。

为什么要涨得这么厉害？为了打击房价么？

XIX公主 · 发表于 2013-6-21 14:25

志卿发表于 2013-6-21 13:14
为什么要涨得这么厉害？为了打击房价么？

那我就不知道了，赫赫。

pidi · 发表于 2013-6-21 14:44

志卿发表于 2013-6-21 13:14
为什么要涨得这么厉害？为了打击房价么？

genau
税提高只有一种可能就是抑制上涨过快的房价

emit · 发表于 2013-6-24 16:56

pidi 发表于 2013-6-21 14:44
genau
税提高只有一种可能就是抑制上涨过快的房价

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