出租房退税总结

jeditech

yvonne.de 发表于 2013-10-2 23:06
lz的帖子我又研读了一遍，以前觉得看懂了，现在又糊涂了。不知道是不是夜深的缘故。正准备报税。我说说我的 ...

基本上是对的。2.1也是按每年2%报，2.2的确是应该报在2012。

yvonne.de

jeditech 发表于 2013-10-3 09:25
基本上是对的。2.1也是按每年2%报，2.2的确是应该报在2012。

谢谢lz!

qq5812591

雪中送炭啊！Mark

kcake

谢谢LZ。LZ非常热心， 帖子极其有用。
也请教两个问题。
1） 为了报税简单，一般我们的工作Werbungkosten在退税时我基本不填，Fianzamt就取默认Pauschal， 约1000 Euro 每人。现在我们刚买了一出租房。请问，出租房的Werbungkosten和工作的Werbungkosten是分别计算后，加和作为家庭总支出部分退税呢？还是两种Werbungkosten不区分（即如果我不填工作Werbungkosten，而出租房的Werbungkosten大于2000欧元时，将导致工作Werbungkosten的Pauschal 1000不被计算了）。
2）我买的房子约1900年建造，2008年Kernsaniert. 这种情况下，折旧退税率是2%还是2.5%。我的理解是2.5%，对吗？
多谢了先。

jeditech

kcake 发表于 2013-10-10 22:02
谢谢LZ。LZ非常热心， 帖子极其有用。
也请教两个问题。
1） 为了报税简单，一般我们的工作Werbungkosten ...

1) 有关出租的收入和支出填在Anlage V，工资收入是Anlage N，所以你可以在Anlage V里面写明所有与出租有关的Werbungskosten，而在Anlange N 里面不填Werbungskosten,继续让Finanzamt默认你的Arbeitnehmerpauschal。
2) 对的，是2,5%

kcake

非常感谢，您太专业了！

yvonne.de

jeditech 发表于 2013-9-24 11:20
看谁是房主就写哪一边，如果两个都是房主，那么一人一半。

虽然还没有房租收入，但所有的支出还是都填 ...

lz还是再请教一下。这个房子去年买的，现在还没有交房。去年的费用是做在去年的报税里，你上面写如果都是房主，一人一半，也就是写在Anlage N里面，可是我看后面的跟帖里又有说写在Anlage V里。如果写在Anlage V里面，那只有支出，没有收入，因为还没有出租。是不是finanzamt就不会把这部分vorweggenommene Werbungskosten和家庭的工资收入来抵消呢，还是自动会算过去？谢谢!

shfaye

mark

jeditech

yvonne.de 发表于 2013-11-4 12:35
lz还是再请教一下。这个房子去年买的，现在还没有交房。去年的费用是做在去年的报税里，你上面写如果都是 ...

可能我上面写得不够清楚。跟出租相关的收入和支出，都是写在Anlage V的。如果夫妻是一起报税的，那么填一份就行了，收入和支出都是一人一半（如果两人都是房主）。如果两人是分开报税，那么填两份，也是一人一半。

虽然还没有房租收入，但注明是vorweggenommene Werbungskosten, 交房后出租，Finanzamt会从收入里扣除的。

yvonne.de

jeditech 发表于 2013-11-4 14:09
可能我上面写得不够清楚。跟出租相关的收入和支出，都是写在Anlage V的。如果夫妻是一起报税的，那么填 ...

谢谢！交房后出租，finanzamt会从收入中扣除，是指租金收入还是工资收入？如果指租金收入，也就是2012年报税还没有租金，就没办法扣除了，还是也可以在工资收入里扣除？谢谢Lz，比较笨，问题多...