出租房退税总结

adaa3123 · 发表于 2013-9-6 14:31

多些楼主分享~~

eu_hopper · 发表于 2013-9-6 15:14

请教楼主，如果买房先自住几年，然后出租，那 “第一部分，是买房当年可以全额退税的。”，还能退吗？
谢谢！

jeditech · 发表于 2013-9-8 22:58

eu_hopper 发表于 2013-9-6 15:14
请教楼主，如果买房先自住几年，然后出租，那 “第一部分，是买房当年可以全额退税的。”，还能退吗？
谢 ...

以我对有关条款的理解，是不能退了。

eu_hopper · 发表于 2013-9-9 09:25

jeditech 发表于 2013-9-8 22:58
以我对有关条款的理解，是不能退了。

谢谢！

viviever · 发表于 2013-9-9 09:36

stella1016 发表于 2013-9-6 14:26
lz我还有个问题。关于出租房退税的问题。
我以前理解的是，出租房退税，肯定是在出租租金上过税之后，能退 ...

工资收入加出租收入一起，有税上缴了，尽管出租没盈利和上税，也可以退回税额。
--从结果来看，这个思路是对的。不是说你的房租收入没有上税，而是交的税又通过贷款利息，修理费等等给退回来的。租金收入就是普通的个人所得税，就是全部加一起退，好像在Werbungskosten里面，不会分出租收入还是工资收入的。

stella1016 · 发表于 2013-9-9 09:49

viviever 发表于 2013-9-9 09:36
工资收入加出租收入一起，有税上缴了，尽管出租没盈利和上税，也可以退回税额。
--从结果来看，这个思路 ...

谢谢你的解释。这下彻底清楚了~：）

ttgxrrkl · 发表于 2013-9-11 12:58

yvonne.de · 发表于 2013-9-17 22:16

好贴。谢谢分享。
请教，出租房子带厨房家具的话，是不是厨房家具的费用也可以抵税？分几年abschreibung吗

jeditech · 发表于 2013-9-17 22:44

yvonne.de 发表于 2013-9-17 22:16
好贴。谢谢分享。
请教，出租房子带厨房家具的话，是不是厨房家具的费用也可以抵税？分几年abschreibung吗

购买厨房家具的费用也是Werbungskosten，可以退税。单件价格（不含增值税）不超过410欧的，可以在购买当年全额退税。如果超过410欧，家具分成13年abschreiben，电器是8年。

yvonne.de · 发表于 2013-9-18 10:50

jeditech 发表于 2013-9-17 22:44
购买厨房家具的费用也是Werbungskosten，可以退税。单件价格（不含增值税）不超过410欧的，可以在购买当 ...

lz好厉害。关于那个werbungskosten，我这样理解是否正确:作为arbeitnehmer有这个pauschal的werbungskosten,买家具啊，利息啊，房子的折旧费啊都可以算作这个werbungskosten吗？
就是说收入: 工资收入+房租收入
werbungskosten: 上班人员的比如车费等或者pauschal 1000欧，加上出租房屋用到的利息啊，买的厨房家具啊，房子的折旧费啊等等。

是不是这样的？
谢谢啦

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