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萍聚头条

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[买房建房] 果然很久都卖不掉的房子就是有问题……

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发表于 2013-7-24 09:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 ithillad 于 2013-7-29 22:31 编辑

看完了,这房子的节能状态,卖不出去确实是情有可原啊。今天上午又看了隔壁的装修贴,感觉这房子我们要是买下来了,的确就是无底洞

中介也直说了,卖点就是这块地,根据下萨的神马神马机构,这块地就值将近30万。问题是如果我们真拿30万买地,还不如直接在汉堡买呢,虽然好的区买不到这么大的

真是不好意思,广告上的照片实在好看,我又土鳖被将近1人高的石柱+铁艺围栏和大门给震住了,还没看到房子内部就发了这个帖子,浪费了大家的感情。吸取教训淡定得继续找……



===================分割线=======================





先说优点
+步行去火车站抄进路10分钟以内。不过途中要经过Friedhofstraße(一边是住宅,一边是墓地)和树林的边缘
+不抄近路从大街走google地图说需要12分钟,对我们来说是可接受范围
+步行5分钟左右就是innerstadt,以后公婆来比较方便自由活动
+距离大街150米左右,sackgass,闹中取静
+grundstück有900多一点,虽然是L型的但是看起来还是很正气。院子没有怎么打理,估计房主是老人,但绝对霸气测漏啊

再说缺点
-那个距离150的大街的对面就是一大片wohnung了,而且还不是高档wohnung,2个中国人住这么威武霸气的地方会不会太显眼了?记得好像以前看过有人发帖说小夫妇住EHF然后家里被盗。
-地在街道的北边,大门的位置没法对着大街。
-不是密集住宅区,西边就是树林了,很大的那种。sackgass最末的建筑是一个射击halle,有个非常巨大的停车场,估计verein的成员很多。有活动的时候会有很多持枪的人从房子前面经过,感觉有点恐怖……



房子本身是72年的,虽然比较老但内部格局没有什么缺点。


这个小镇4万人口,外国人少,查了一下犯罪率,什么都没查到
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发表于 2013-7-24 10:06 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2013-7-24 10:08 | 显示全部楼层
啊?真的这么差吗?我都打算看完房子不讲价直接买的……
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发表于 2013-7-24 10:09 | 显示全部楼层
看看耗能,这么大的房子,少说10万装修费。
如果都满意,在问问那些建材用了石棉,那年代90%以上的建材都是石棉制品,所以装修要格外小心。
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发表于 2013-7-24 10:16 | 显示全部楼层
听你描述,感觉缺点里面对我来说就是那个射击halle和非常巨大的停车场是个问题,会经常有会员来往,停车,闲杂人等就多了。其他的什么2个中国人住这么威武霸气的地方会不会太显眼了,地在街道的北边,大门的位置没法对着大街。不是密集住宅区,西边就是树林了,很大的那种。。。我都不认为是缺点的。

去看下房子吧,里面到底如何还是要看到实物才好讲。
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 楼主| 发表于 2013-7-24 10:17 | 显示全部楼层
并非如此 发表于 2013-7-24 10:09
看看耗能,这么大的房子,少说10万装修费。
如果都满意,在问问那些建材用了石棉,那年代90%以上的建材都 ...

嗯,我知道的。而且这房子本身还是烧油的,我都没写到缺点里。翻新的预算如果是10万的话完全是可以接受的。

我现在就是有点中邪的感觉,需要冷水啊
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发表于 2013-7-24 10:19 | 显示全部楼层
ithillad 发表于 2013-7-24 09:17
嗯,我知道的。而且这房子本身还是烧油的,我都没写到缺点里。翻新的预算如果是10万的话完全是可以接受的 ...

10万能不能搞掂,看你翻新什么咚咚了,看房子现在到底状态如何了
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发表于 2013-7-24 10:19 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2013-7-24 10:22 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2013-7-24 10:16
听你描述,感觉缺点里面对我来说就是那个射击halle和非常巨大的停车场是个问题,会经常有会员来往,停车, ...

我去看了那个verein的主页,会员合影都是些穿传统服装的老人,好像是打猎的。对这个领域完全不了解。
那些校园枪击案就是类似这种射击协会的人的小孩弄出来的吧……

我家属说了如果我们真买了这个房子,也要去弄持枪证,参加这个verein的……
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 楼主| 发表于 2013-7-24 10:23 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2013-7-24 10:19
10万能不能搞掂,看你翻新什么咚咚了,看房子现在到底状态如何了

我私信你
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发表于 2013-7-24 10:24 | 显示全部楼层
ithillad 发表于 2013-7-24 09:22
我去看了那个verein的主页,会员合影都是些穿传统服装的老人,好像是打猎的。对这个领域完全不了解。
那 ...


我不是担心拿枪的人,是觉得家附近有这么一个俱乐部会常常有活动,来往的人和车多,会闹。如果你们也对射击有兴趣以后也要加入的,那这就不是缺点而是大优点了。
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 楼主| 发表于 2013-7-24 10:34 | 显示全部楼层
wangdafa80 发表于 2013-7-24 10:19
除了72年的房子有点老,其他的缺点都不是缺点吧。

我又看了一下,是71年的……但是和这块地相比好像房子就不那么重要了,毕竟钱可以赚,房子可以修,地皮就这么点

求泼冷水
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 楼主| 发表于 2013-7-24 10:37 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2013-7-24 10:24
我不是担心拿枪的人,是觉得家附近有这么一个俱乐部会常常有活动,来往的人和车多,会闹。如果你们也对 ...

嗯,到时候问问房东会不会吵

点评

他肯定说不吵的。。。  发表于 2013-7-24 10:38
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发表于 2013-7-24 10:38 | 显示全部楼层
ithillad 发表于 2013-7-24 10:34
我又看了一下,是71年的……但是和这块地相比好像房子就不那么重要了,毕竟钱可以赚,房子可以修,地皮就 ...

查一下地皮价,还要看看附近地皮抢手不抢手。看看卖价比地皮价贵出多少,考虑值不值得下手。如果是自住,看哪些需要修,哪些结构性的东西没法改变了,等等等等
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发表于 2013-7-24 10:39 | 显示全部楼层
ithillad 发表于 2013-7-24 09:34
我又看了一下,是71年的……但是和这块地相比好像房子就不那么重要了,毕竟钱可以赚,房子可以修,地皮就 ...

给你泼冷水啊

要更新的比较重要的是暖气,和窗户,这两样在我看来是缺点,要重新弄过。还有就是面积那么大,你们就俩口子,房子太大了没有人气,而且越大能源开销也就越高,打扫也是个问题。
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 楼主| 发表于 2013-7-24 10:46 | 显示全部楼层
iohsu 发表于 2013-7-24 10:38
查一下地皮价,还要看看附近地皮抢手不抢手。看看卖价比地皮价贵出多少,考虑值不值得下手。如果是自住, ...

自住,如果买了基本上就准备住一辈子了。这一带地皮蛮贵的
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 楼主| 发表于 2013-7-24 10:49 | 显示全部楼层
XIX公主 发表于 2013-7-24 10:39
给你泼冷水啊

要更新的比较重要的是暖气,和窗户,这两样在我看来是缺点,要重新弄过。还有就是面积那 ...

估计买好以后公婆就要开始催我生孩子了。

说到房子大,我胆子很小的,我爸妈是DHH,他们去urlaub我一个人住的时候都怕得很,一回家吃完晚饭就马上回房间不太敢下楼了。所以这个房子两个人住确实也挺担心的
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发表于 2013-7-24 10:54 | 显示全部楼层
嫩老公还没读完,是博士么,以后找工作会不会去别的地方。
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 楼主| 发表于 2013-7-24 10:58 | 显示全部楼层
chezshen 发表于 2013-7-24 10:54
嫩老公还没读完,是博士么,以后找工作会不会去别的地方。


不是博士,就是普通的留学生。找工作的话,汉堡和不莱梅都可以,都不远。我是绝对不跳槽的,所以他也不可能去更远的地方找工作。
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发表于 2013-7-24 10:58 | 显示全部楼层
看看保暖,窗户之类都更新过没有,没做过的话,EFH加烧油以后的开销会很大,自己做翻新的话,没经验的话很难控制好预算的。剩下的优缺点,别人都很难给你建议了,都是比较特例的东西,比如周边环境,当地房价和趋势等,只有你最清楚了。

点评

大部分更新过,总体状态还是不错的。  发表于 2013-7-24 11:09
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发表于 2013-7-24 10:58 | 显示全部楼层
火车铁轨走路十分钟吗?那有点吵哦,我家离火车站有2.1公里,晚上都能听到火车的声音。
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发表于 2013-7-24 10:59 | 显示全部楼层
ithillad 发表于 2013-7-24 09:49
估计买好以后公婆就要开始催我生孩子了。

说到房子大,我胆子很小的,我爸妈是DHH,他们去urlaub我一 ...

那你要多生几个娃,或者养个宠物什么的。我胆子倒是不小的,一个人在家从来不害怕的。
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发表于 2013-7-24 11:02 | 显示全部楼层
ithillad 发表于 2013-7-24 10:58
不是博士,就是普通的留学生。找工作的话,汉堡和不莱梅都可以,都不远。我是绝对不跳槽的,所以他也不 ...

那以后贷款还款啥的看看,不要压力在你一个人身上,你回头还要怀孕生孩子。
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 楼主| 发表于 2013-7-24 11:02 | 显示全部楼层
yanzi2007 发表于 2013-7-24 10:58
火车铁轨走路十分钟吗?那有点吵哦,我家离火车站有2.1公里,晚上都能听到火车的声音。

嗯,基本上就是垂直距离步行接近10分钟这样。中间隔着老城区,房子很密集的
不知道晚上会不会听得到,我们看房子也不能在那一带逗留到大半夜啊……
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发表于 2013-7-24 11:02 | 显示全部楼层
yanzi2007 发表于 2013-7-24 10:58
火车铁轨走路十分钟吗?那有点吵哦,我家离火车站有2.1公里,晚上都能听到火车的声音。

我们也是,天籁之音的感觉
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 楼主| 发表于 2013-7-24 11:09 | 显示全部楼层
chezshen 发表于 2013-7-24 11:02
那以后贷款还款啥的看看,不要压力在你一个人身上,你回头还要怀孕生孩子。

这个,公婆出首付,还款压力倒是不太大就是了……反正这个房子如果真买下来了是准备住一辈子的,就慢慢还贷款了。
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发表于 2013-7-24 11:15 | 显示全部楼层
ithillad 发表于 2013-7-24 11:02
嗯,基本上就是垂直距离步行接近10分钟这样。中间隔着老城区,房子很密集的
不知道晚上会不会听得到,我 ...

十分钟的路程基本都能听到,除非是Ubahn,如果是正常的火车,晚上会有货物运输的。

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原来你说的是晚上,那应该是能听到  发表于 2013-7-24 12:26
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发表于 2013-7-24 11:17 | 显示全部楼层
chezshen 发表于 2013-7-24 11:02
我们也是,天籁之音的感觉

是啊,冬天没觉得,主要是窗户都关了。现在夏天就能听到了,特别是晚上。我经常想住在铁路旁边的人怎么办呢?后来我家里亲戚说他们都习惯了。晕
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发表于 2013-7-24 11:27 | 显示全部楼层
yanzi2007 发表于 2013-7-24 11:17
是啊,冬天没觉得,主要是窗户都关了。现在夏天就能听到了,特别是晚上。我经常想住在铁路旁边的人怎么办 ...

我到也还好,只要不是货车问题不大,我这里小地方,车很少的。德国最角落了。德国终点站,在过去就是换瑞士车了,所以车子也不多,都是慢车
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发表于 2013-7-24 11:29 | 显示全部楼层
我觉得挺好的, 不过这样外国人少的地方是不是有他其他原因, 排外?? 去看看他们选举的结果, Shwarz和Braun是不是多。还有就是建筑用的材料, 70年代建筑材料里面是有些是高致癌的。要问清楚, 不然在翻新的时候费用会成倍的翻。
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