各年代老房新房的差别，官方信息

芝麻核桃

sunnyboy 发表于 2013-8-1 11:33
嗯，这样的房子估计很贵，更多的是旧房一修再修，翻新当新房卖，由于LAGE问题，价格不比远点的新房便宜~

这种在中心地段把旧房翻新的房子的价格显然远远要高于偏远的新房的，或者是那些新开放的卫星城的新房的。别说是翻新，即便是没有翻新，只要房子能住人，价格也是远高于偏远地区的房子的。如果房子实在太旧，不能住人，必须重建，那么就只能卖个地皮价了，这个时候价格还好，但是一旦建新房，包括扒了旧房的这个费用又是一大笔账

Antje

XIX公主 发表于 2013-8-1 12:13
你们就量了一次还是什么？今年春天特别冷也天天下雨，如果你们那时没有开足暖气，房内湿度温度就都很快不 ...

在这里才住了一年多，身体感觉糟糕了一些，早上起不来了（原本寒湿就重），才想到去量湿度的。房子在外面看起来真是漂亮啊，呵呵，谁能想到呢。是打算装壁炉的，只是老房子更新总是觉得精力不够，呵呵，所以还是买新房子装壁炉吧。新房子倒也不是都是潮湿的。我们是打算建Passivhaus，所以湿度较小。不知道是不是打算错了？

XIX公主

Antje 发表于 2013-8-1 11:24
在这里才住了一年多，身体感觉糟糕了一些，早上起不来了（原本寒湿就重），才想到去量湿度的。房子在外面 ...

打算没错，我是说，新房一开始湿度还是会很高的，后面稳定了就好了。我同事家用了差不多1年多才把湿度调整下来，这一年里他和湿度打持久战啊，不轻松，但是这是新房必须经历的一个过程。你们有思想准备就好，采取积极措施就可以了。不能以为新房直接就是干燥的，那是不对滴，如果不采取一定抽湿措施，最终会导致新房发霉，这可比潮湿更加严重了。

你说早上起不来，可能是卧室湿度太高，你们每天卧室大通风么？这个特别是冬天绝对不能省啊。

XIX公主

网上找到的，供参考：

通过实验测定，最宜人的室内温湿度是：冬天温度为18至25℃，相对湿度为30%至70%；夏天温度为23至28℃，相对湿度为30%至60%。在此范围内感到舒适的人占95%以上。在装有空调的室内，室温为19至24℃，湿度为40%至50%时，人会感到最舒适。如果考虑到温、相对湿度对人思维活动的影响，最适宜的室温度应是工作效率高。18℃，相对湿度应是40%至60%，此时，人的精神状态好，思维最敏捷。

芝麻核桃

XIX公主 发表于 2013-8-1 12:32
网上找到的，供参考：

通过实验测定，最宜人的室内温湿度是：冬天温度为18至25℃，相对湿度为30%至70%； ...

我家湿度有些偏低，看来要装补湿设备了。有没有可推介的补湿设备？

XIX公主

芝麻核桃 发表于 2013-8-1 11:37
我家湿度有些偏低，看来要装补湿设备了。有没有可推介的补湿设备？

我没有买，就是在窗台上放了好几盘水，在兰花中间，这样基本每天要加新水，都会蒸发掉。

pattonoriental

芝麻核桃 发表于 2013-8-1 11:37
我家湿度有些偏低，看来要装补湿设备了。有没有可推介的补湿设备？

venta

iohsu

XIX公主 发表于 2013-8-1 12:17
我的湿度计一年365天监视着的，因为兰花的原因。我家白天没人，但是客厅有个1米5的大鱼缸，楼上还有一 ...

我们家也是，湿度计摆在显眼位置。老人们在，常常几个钟头地煲汤，冬天不开窗那个雾气阿，只能开大换气系统~~~

不过看你后面的帖子，那我们家总体湿度还不错，40-60%应该能保证，通常是50上下。

XIX公主

iohsu 发表于 2013-8-1 12:22
我们家也是，湿度计摆在显眼位置。老人们在，常常几个钟头地煲汤，冬天不开窗那个雾气阿，只能开大换气系 ...

50上下不算潮湿了，太干也不好的。冬天几个钟头地煲汤的话，或者吃火锅后那当然雾气，湿度会高些，注意下通风换气就好了。

我举自己家的例子，只是要说明不是老房子都有潮湿的问题，老房子不潮湿反而太干燥的也是有的。要买老房子的童鞋这个问题一定要多加注意，千万别买到返潮的老房子就好了。

iohsu

XIX公主 发表于 2013-8-1 13:29
50上下不算潮湿了，太干也不好的。冬天几个钟头地煲汤的话，或者吃火锅后那当然雾气，湿度会高些，注意下 ...

总之你们家这老房子算是淘到宝了！我们虽住着新房，对老房也很有兴趣，希望能淘到一个你们家这种性价比极高的老房子^^

XIX公主

iohsu 发表于 2013-8-1 12:33
总之你们家这老房子算是淘到宝了！我们虽住着新房，对老房也很有兴趣，希望能淘到一个你们家这种性价比极 ...

你们要再买一个用来投资？
我现在自己住下来，亲身感受老房子有一个“缺点”，也是老房子很多的通病，就是不能随便加外保暖，因为石头房子会呼吸的，所以屋内空气（包括湿度）都会“自动”调整，如果我加了保暖层，好比在皮肤上裹一层保险膜，是保暖了，但是同时也不透气了，湿度无法“自动”调节，会长霉。所以单从节能指标来说，是比不过现在的新房更比不上你家的房子了。从居住舒适度来讲那绝对是不比现在的新房差的！

当然以上观点只针对和我家类似的50cm厚的sandstein massivbau的房子，如果不是这种结构的，那就不存在上述问题的。

iohsu

XIX公主 发表于 2013-8-1 13:41
你们要再买一个用来投资？
我现在自己住下来，亲身感受老房子有一个“缺点”，也是老房子很多的通病，就 ...

新房也有新房的问题，我们虽是Passivhaus kfw40的，夏天最热那几天外面38度家里居然也到了28度，很闷很不舒服，严重怀疑现在新型保温材料造成的呼吸性不好~~~

是啊，打算买个老房出租，也看了不少了，没见过一个50cm厚石头墙的，也没一个能有你家这个质量的！常常是外面阳光明媚，里面却阴暗潮湿，唉，让人心情不爽。这周末还要去看一个，希望能有点惊喜阿，呵呵

XIX公主

iohsu 发表于 2013-8-1 13:13
新房也有新房的问题，我们虽是Passivhaus kfw40的，夏天最热那几天外面38度家里居然也到了28度，很闷很不 ...

你说的这个情况是否是你们白天家里有人开窗没有拉卷帘造成的？我家前阶段外面38度，家里好像开了空调似的没有超过过25度，还是2楼的温度，客厅里保持22度左右，当然，我们白天没人，所以不开窗户，外卷帘也尽量放下遮阳，不能全关，我的兰花需要光照的。

新型保温材料造成的呼吸性不好是事实，所以还是要尽量开窗透气，但是这一举动到冬天来说又很矛盾，这样房子还保个p温呀，都开窗直接热交换了。所以现在很多新造的房子都使用空心保温砖而不是保温层来达到保温效果，同时还能透气。说到底又回到我家石头房子的结构和原理了。

50cm厚的sandstein massivbau的房子是不多，一般都是那些城堡，市政府或者官邸啥的采用这种建筑材料，最可贵的是，我们当时的gutachter看了这房子后说，这房子是从地下室到dach，地下地上共4层全部都是同种石头造的，都一样厚一样结实，在2战中也丝毫未损，当时他就和我们说这房子买了不会错。

对了，还有一个找老房子比较重要的判断方法哦，就是看房子建造的时候和后来历届主人的背景资料和财力，从这个侧面可以判断出当年他们造房子和历年维护的时候是否舍得花本钱，那房子的质量和用材也可想而知了。

常常是外面阳光明媚，里面却阴暗潮湿

窗户太小？朝向不好？层高不够？

garfieldmao

XIX公主 发表于 2013-8-1 11:49
老房潮湿不是一定的，如果是返潮的老房子当然不能买，但是如果遇到干燥的好房那根本没有问题。
检查老 ...

你好版主，请问这个仪器德语叫什么？有没有购买经验可以分享？

XIX公主

garfieldmao 发表于 2013-8-1 13:42
你好版主，请问这个仪器德语叫什么？有没有购买经验可以分享？

仪器的名字我不知道，我们是找了Gutachter来检查的，仪器什么的他都自带的。
你可以问下18楼的童鞋，ta好像有购买经验的。

garfieldmao

XIX公主 发表于 2013-8-1 14:43
仪器的名字我不知道，我们是找了Gutachter来检查的，仪器什么的他都自带的。

这是用来测墙内湿度而不是普通的湿度计，对吗？

XIX公主

garfieldmao 发表于 2013-8-1 13:45
这是用来测墙内湿度而不是普通的湿度计，对吗？

我记得啊，3年前的事情了，不是记很清楚了，好像是一个测量室内湿度和一个测量墙内湿度的

iohsu

XIX公主 发表于 2013-8-1 14:34
你说的这个情况是否是你们白天家里有人开窗没有拉卷帘造成的？我家前阶段外面38度，家里好像开了空调似 ...

家里有人，窗除了早上凉爽的时候开开，中午下午都是关着的，卧室卷帘倒是没有放下来，只放了客厅的Jalousie。我觉得问题主要是热进来之后好像出不去，晚上外面凉爽了，开窗挺凉快，一关上窗马上闷热得不行！

你那儿太物美价廉了，我在海德堡，看30万左右的老房子根本没有质量这么好原主人是有钱人的！！同样的价格质量好的可能得去远郊或邻近小城找，不过相比地段，我还是选地段了，所以只能矮子里挑将军了~~~

窗户太小？朝向不好？层高不够？
---都有，很多老房子都是窗户小，层高不高

XIX公主

iohsu 发表于 2013-8-1 14:07
家里有人，窗除了早上凉爽的时候开开，中午下午都是关着的，卧室卷帘倒是没有放下来，只放了客厅的Jalous ...

根据你的描述，看来是新房保暖材料不透气的因素了。那解决办法就是晚上开窗睡觉，装纱窗。还有你开窗要前后开，对流通风，这样效果才好。

原来你在海德堡，那里是要贵很多了，价格就不用和我这里比拉，能找到质量好，地段好的就可以了。

层高不高，窗户小，朝向再不好，那里面自然是阴森潮湿的感觉了。老房就是要找个层高高点的，虽然费暖气，但是人在里面感觉舒服，房间一矮就压抑了。这样的老房子就没有意思了啊，还不如新房子呢。

拔剑茫然

不知道【地段加权计算】是什么意思？请问具体怎么操作呢？谢谢

iohsu

XIX公主 发表于 2013-8-1 15:20
根据你的描述，看来是新房保暖材料不透气的因素了。那解决办法就是晚上开窗睡觉，装纱窗。还有你开窗要前 ...

你家房层高多少？我们新房2米65左右，算是比较高的了，看的老房都比我们家矮呢，尤其是一般的EFH，DHH，倒是老的很大的MFH有层高高的。。。

iohsu

拔剑茫然 发表于 2013-8-1 15:25
不知道【地段加权计算】是什么意思？请问具体怎么操作呢？谢谢

就是城市给不同地段不同的权值，比如好地段40%，差地段15%，那么Basis租金如果是8欧每平米，好地段就是8*(1+40%)每平米，差地段就是 8*(1+15%)每平米

XIX公主

iohsu 发表于 2013-8-1 14:39
你家房层高多少？我们新房2米65左右，算是比较高的了，看的老房都比我们家矮呢，尤其是一般的EFH，DHH， ...

我家净层高3米1，厨房就是这个高度，客厅由于做了吊顶，高度只有2米8。二楼也有木头吊顶，层高2米6。

拔剑茫然

iohsu 发表于 2013-8-1 15:40
就是城市给不同地段不同的权值，比如好地段40%，差地段15%，那么Basis租金如果是8欧每平米，好地段就是 ...

谢谢，请问从哪里能查到加权指数呢？加权德语怎么说呢？谢谢

拔剑茫然

iohsu 发表于 2013-8-1 15:40
就是城市给不同地段不同的权值，比如好地段40%，差地段15%，那么Basis租金如果是8欧每平米，好地段就是 ...

麻烦请答复一下我昨天的提问，谢谢

iohsu

拔剑茫然 发表于 2013-8-2 07:22
麻烦请答复一下我昨天的提问，谢谢

海德堡的就在我前面说的Mietspiegel上，针对地段，房子内部不同装修有不同的Abschlag, Zuschlag。你得看看你们当地政府网页

sisifly

考虑到德国普通房子设计寿命是80年，就知道越是老的房子距离死亡期也越近。不断地维修也改变不了自然衰老。比如房子的Dach, 时间久了必然木梁弯曲。老房子的天花板许多都是木结构的，走路就会有响声，楼梯变形，这些还都是看得见的。看不见的问题比如管道老化破裂，不光是房子里面的管道，还有通向大街的管道，水，气，排水，雨水管，以前人做的管道普遍很细无法承受今天的使用量。老房子的墙壁本来就薄，加上许多年的风吹雨淋，潮湿发霉以及害虫的侵蚀等问题自然内部千仓百孔。注意以前的钢筋混凝土里的钢筋比例特别低，和如今的完全无法相提并论 。

拔剑茫然

iohsu 发表于 2013-8-2 08:52
海德堡的就在我前面说的Mietspiegel上，针对地段，房子内部不同装修有不同的Abschlag, Zuschlag。你得看 ...

谢谢，请问加权的德语怎么写呢？

iohsu

拔剑茫然 发表于 2013-8-2 09:56
谢谢，请问加权的德语怎么写呢？

这个是我自己理解的，呵呵，其实就是在Basis租金上的一个gewichtete Berechnung

拔剑茫然

iohsu 发表于 2013-8-2 12:08
这个是我自己理解的，呵呵，其实就是在Basis租金上的一个gewichtete Berechnung

谢谢