求助，邻居的车库要建在baufenster界外，会挡住我家花园的阳光，einspruch有用不

Chris82

lalos 发表于 2013-10-25 11:06
尽管我和另外一个邻居都书面表达了反对意见，但是昨天gemeinde开会还是批准了邻居的建房计划。下一步是把 ...

这句话的意思就是， 车库，停车位， 车道或者屋檐可以造在主建筑边上的面积上。描述的有点奇怪。像他这种建发没有违规。 Garage本来就允许建到邻居的Grundstueckgrenze的。 姐姐您就别费劲了， 以后还影响邻里关系。

Chris82

lalos 发表于 2013-10-25 11:43
Auch die durch die Bebauung gebildeten Freiflächen seitlich einer Bebauung(Bauwich) dürfen bis ...

[11:32:22] Benni: das Garagen- und Stellplätze, Zufahrten und Zugänge an der grenze sein dürfen
[11:32:27] Benni: das ist so
[11:32:38] Benni: ich bau auch auf die grenze auf beiden seiten

这是我德国朋友的回答， 我把这段话发给他， 让他理解的。

pidi

lalos 发表于 2013-10-25 10:43
Auch die durch die Bebauung gebildeten Freiflächen seitlich einer Bebauung(Bauwich) dürfen bis ...

是，这就是我们BAUTRAEGER说的原话。
邻居现在唯一能做的就是让BAUAMT同意，你们赶紧去书面投诉，必要时候写律师信，在论坛上问没有什么作用

Chris82

lalos 发表于 2013-10-25 11:57
谢谢mm热心帮忙！
车库是可以延地皮边线侧面盖，也就是左右可以卡边。但是后线专门写出了 bis zur Hin ...

我也不是很理解. 要是不死心的话， 亲自到Bauamt去当面咨询。德国的Bauamt检查的很严的， 不然以后邻里间有纠纷的话， Bauamt担当全责任， 所以一般不会弄错的。我朋友是这么说的。

pidi

lalos 发表于 2013-10-25 11:04
谢谢回复！
我们和另外一个邻居都已经书面申诉了，下一步准备给上一级城市的主管部门也申诉一下，如果还 ...

别管他什么邻里关系，他先挑头，就没有在乎你邻里关系。我们都已经开始介入律师了。
德国就是这样，自己的权利要百分百的维护，不用去管什么关系。人家也不在乎关系。

蛙蛙

lz邻居如果没有造车库，你们两家分界的这边会不会弄Sichtschutz呢？lz不弄，也许邻居也会弄的，Sichtschutz的高度和车库其实差不多，你坚决反对他造车库，他以后弄Sichtschutz你总归没有办法反对的。挡住的阳光两个效果应该差不多吧。
你得看看邻居车库顶上是不是还会做terrasse，那样的话，倒是你会被挡掉更多，而且你们家的花园他们一览无遗。
当然争取还是要争取下的，他能不这么造，更好些。

蛙蛙

lalos 发表于 2013-10-25 12:23
看了他的房子图纸，车库上的terrasse他家没有。
不过，如果有的话，是不是就类似上边有mm说的，如果车库 ...

不知道是不是这样算的。我们家和邻居的位置和你们差不多，只不过我们家是你邻居的那个位置，我们的车库是造到差不多和房子齐平的，我们和邻居边界的地方邻居做了差不多有2米的Sichtschutz（反正目测和我家车库差不多高），我想说一样挡阳光的，不过对我们来说是东边的阳光挡了，也就是早上，我们都睡懒觉也无所谓。
就想让你别太在意了，如果他改了设计，但是以后他弄个2米多高的Sichtschutz，还是差不多一样效果的

Galaxie

Aquaspirit 发表于 2013-10-25 14:01
我没明白，既然邻居都违规了，为何当地政府又通过了审批?

现在是Gemeide同意了，那个Gemeide可能还谈不上是政府，俺的理解和村委会差不多，几个村干部讨论了一下（他们开会讨论一下就是个程序，对结果不用承担责任的），觉得挡点阳光没啥大不了的，就同意了那家的建房计划，上报给了建房局（Bauamt），这个才是政府的代表，才能决定是不是给你批建房许可，到现在这步能不能批还两说呢。

alepha

我现在才知道其实Bebauungsplan只是规定什么东西应该怎样建， 并没有说超出规定的就一定不可以。 我们这边是如果完全按照规定， 那么就不需要Baugenehmigung, 只需要交50元。 但是如果有超出规定的， 就必须要通过Baugenehmigung, 那就要征求邻居的意见， 如果同意了， 就批。 那费用就按整个建筑的费用的比例来收， 一般要500以上了。 开发商一般怕麻烦， 如果申请不批， 那就要重新设计，花时间， 所以一般就说不行吧。
所以我认为， 最好是亲自到Bauamt去问一下， 说不定有些设计是可以实现的。

alepha

Aquaspirit 发表于 2013-10-27 13:03
我们这儿不管你超不超出规定，都要先去政府拿到那个Baugehehmigung才能开工。

所以每个地方不一样。

我们是先申请一个Freistellung， 如果经过审核符合标准就不要Baugenehmigung了， 否则会通知我们要申请Baugenehmigung.

alepha

Galaxie 发表于 2013-10-18 22:30
每种违规的价码应该是不一样的，我家违规了4条，多交了差不多800多欧，其中Kniestock超了0.4m这条最狠， ...

你们是整个房子的Kniestock超了， 还是只是Gaube? 300多能换来0.4m的高度还是值得的。 我们家的房子Kniestock超出标准0.2m， 结果我们就把房子降低了， 因为当时根本没有人告诉我们其实可以先去试一下， 说不定就批了。结果因为我家的突出的大Giebe也算是超了那个Kniestock的标准， 不能通过Freistellung, 必须Baugenehmigung, 多交了700多欧呢。这也是我对V家很不满意的地方， 在给我们Bauantrag的时候根本没有跟我们沟通， 就直接去申请了。

Galaxie

alepha 发表于 2013-10-27 16:40
你们是整个房子的Kniestock超了， 还是只是Gaube? 300多能换来0.4m的高度还是值得的。 我们家的房子Knies ...

房子的kniestock超高了，和gaube没有关系的，这是两回事。我们因为kniestock抬高了而房子的neigung又不想变，所以最后整个房子也超过近半米，又是150欧罚款。
是啊，相比整个房子的造价这点钱当然不能算什么了，我们自己也没什么概念的，申请建房许可都是建筑师帮着做文件，最后给我们解释清楚，然后我们作为bauherr签字才能报上去，很不理解你们的开发商怎么能不和你们沟通，在你们还稀里糊涂的时候就上交申请材料的。

alepha

我们选的房子的neigung不符合标准， 所以一开始就改了， 而Dremper也相对比较高， 后来根据规定就降了些。 我本来以为这样就符合标准了， 没想到最后来了Genehmigung让交钱。 原来是因为Giebe的Dremper超过了那个标准。还有就是我家很早就说要造6x9的车库， Berater一直跟我说按规定不能造那么大， 可是我问了Bauamt的人是可以的， 他还跟我理论说，肯定不能， 什么他们天天做这个不会搞错。 结果我让他们自己去跟Bauamt的人去问， 结果证明了我说的是对的。但是一来一去耽误了时间， 结果搞得车库的设计没有很细， 随便拿了个Fertiggarage的图纸就去申请了， 我看都没看过那个图。 因为车库是Eigenleistung， 所以他们就随便弄吧。总而言之， 我对我的Berater非常不满意， 运气不好遇到这样的一个人。早知道一开始就换个懂设计的人， 沟通上应该会好很多。

pidi

alepha 发表于 2013-10-27 13:01
我现在才知道其实Bebauungsplan只是规定什么东西应该怎样建， 并没有说超出规定的就一定不可以。 我们这边 ...

这个解释得很清楚，我们NRW就是这样的。不过我们邻居个个不是善茬，只要征求意见，那是必须的不同意。