不买房的理由

delphinchenli · 发表于 2005-5-18 17:18

转了一圈回来,娃娃妈算了这么多呀.看了这么多数字我头都晕了.我得好好想想.
不过我觉得哈,花50万买的应该是很好的房子了,这样的居住环境和条件,1500可能租不到吧.(我不太清楚行情,只是想象).每个月交1500的房租,如果我就买每个月就还贷大约1500的房子.(不交首期的,全向银行借.房子价值多少大家算算吧,我算不出).这样20年后就有了自己的房子.这样是不是要比租房划算呢.

viji · 发表于 2005-5-18 18:36

Originally posted by athena_hu at 2005-5-18 17:11
家里没有Finazberater吗？好像是，免费Beraten的

是吗？怎么找？

autumn2004 · 发表于 2005-5-18 19:08

Originally posted by 娃娃妈 at 2005-5-18 10:28
还是让我以数据来计算合不合算的问题吧:

假设一套五十万的房子,首付二十万,贷款三十万,贷款利率是4.5%,期限20年,采用每月同等数额的公式计算,每月要交1925欧,一直交二十年才最终拿到房产证.也就是说二十年后你 ...

在美国,前一阵存款利息一直是1%以下,现在才开始缓慢回升.可能德国情况不一样,利息高.而且从我以前看的贴子,在德国,$300.000已经可以买一个比较好的房子了,好象没必要拿$500,000算吧.而且还有货币贬值.我二老板20年前买的房子,当时50万,现在涨了30万.买房是有风险.不过存款利率一样有风险,付的房租也有上涨可能.看个人怎么想了.

autumn2004 · 发表于 2005-5-18 19:18

Originally posted by AceRed at 2005-5-18 15:06
感情这么多人，什么都不算的，凭想当然就买房子，实在是大开眼界，更加是佩服！

有几个人这么傻,不算就买房.我们当时花了一个月考虑,算了半天.美国房租很高.一个月不买房我们也要付差不多$1500. 而且存款利息这几年低于1%.娃娃妈算的是$500,000的房子,如果经济水平不好,可以买便宜的.Bettzhang前面也说了,$300,000在德国可以买不错的.

autumn2004 · 发表于 2005-5-18 19:22

Originally posted by delphinchenli at 2005-5-18 17:18
转了一圈回来,娃娃妈算了这么多呀.看了这么多数字我头都晕了.我得好好想想.
不过我觉得哈,花50万买的应该是很好的房子了,这样的居住环境和条件,1500可能租不到吧.(我不太清楚行情,只是想象).每个月交1500的房租, ...

这有个网站可以算每年要交多少钱.
http://finance.realtor.com/homef ... ent.asp?gate=realto
r&poe=realtor

autumn2004 · 发表于 2005-5-18 19:31

Originally posted by 娃娃妈 at 2005-5-18 11:18
1th Year Loan: 300000 x 0.045 = 13500 | Repayment: 9600 | Monthly: 1925 | Saving 205100 + 6153 = 211253
2th Year Loan: 290400 x 0.045 = 13068 | Repayment: 10032 | Monthly: 1925 | Saving 21 ...

德国要付$200,000首期?算首期,美国只要付10%就可以免掉一些税.所以对$500,000房子,只要付50000首期.

autumn2004 · 发表于 2005-5-18 19:34

Originally posted by delphinchenli at 2005-5-18 17:18
转了一圈回来,娃娃妈算了这么多呀.看了这么多数字我头都晕了.我得好好想想.
不过我觉得哈,花50万买的应该是很好的房子了,这样的居住环境和条件,1500可能租不到吧.(我不太清楚行情,只是想象).每个月交1500的房租, ...

是啊,如果要比较便宜房租,贵房子,那是没法比.我还可以拿$1000,000房价比一家三口住个一居室也不是不可以.这样赚的更多.每个人家庭环境不一样,只有针对自己说应不应该,不能一概而论.

娃娃妈 · 发表于 2005-5-18 19:53

Originally posted by delphinchenli at 2005-5-18 17:18
转了一圈回来,娃娃妈算了这么多呀.看了这么多数字我头都晕了.我得好好想想.
不过我觉得哈,花50万买的应该是很好的房子了,这样的居住环境和条件,1500可能租不到吧.(我不太清楚行情,只是想象).每个月交1500的房租, ...

慕尼黑就是这样的行市,前一阵我们差点租的新造的房要买的话是45万,租才1350欧

再给你个特例你就知道银行的厉害了
假如你花1500欧买的只是一套花800欧就能租下来的公寓你说值得不值得呢?

娃娃妈 · 发表于 2005-5-18 19:58

五十万的房子只是简单举例
算法是相同的
三十万的房子按比例递减,结论是类似的

autumn2004 · 发表于 2005-5-18 20:02

Originally posted by delphinchenli at 2005-5-18 17:18
转了一圈回来,娃娃妈算了这么多呀.看了这么多数字我头都晕了.我得好好想想.
不过我觉得哈,花50万买的应该是很好的房子了,这样的居住环境和条件,1500可能租不到吧.(我不太清楚行情,只是想象).每个月交1500的房租, ...

按4.5%利息,大约$200,000-$300,000房子.我给的网站只能算5,10,15,或30年,不清楚20年怎么样.

下面是一些数据(4.5%利息):

200,000, 30年, $1,013.27
200,000,15年,$1,529.99

250,000, 30年, $1,266.71
250,000,15年,$1,912.48

300,000, 30年, $1520.66
300,000,15年,$2294.98

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