开个讨论分析贴关于 Immobilienverkauf mit Darlehen

konami1204

chezshen 发表于 2014-2-4 18:04
看城市的，南边大城市肯定有这个数，其他地方就难说了

如此看来immo24上的这个数字是比较靠谱的？每年有10%的涨幅

江南织造

konami1204 发表于 2014-2-4 18:02
这个确实没有什么概念。所以想请高手指教。3, 5年是打个比方，见笑了。
具体肯定还是要核算后 ...

makler notar grunderwerbsteuer

这几个费用加起来就差不多10%了

jeditech

konami1204 发表于 2014-2-4 18:42
谢谢 jeditech。
主要是想看看在德国目前的房市下除自住外，另投资1套房产（出租），是否合适。
投资的房 ...

出租房三五年就出手，如果房价有赚的话，税务上很吃亏的，最好是十年以后，出手的盈利就免税了。
既然是出租，一般推荐是首付不必太多，充分利用利息退税的效应。出于同样的考虑，因为不急于还贷，ST可以考虑放弃，换取利率低一些。利息绑定期限看个人情况和喜好了，10年最常见。

一线城市过去两三年里都是10%左右的涨幅，今后如何发展，那就不得而知了。

konami1204

出租房不到10年的话，这个盈利税的比例是多少啊？
如果是自住房的话，此盈利税情况又是什么情况呢？

谢谢

jeditech

konami1204 发表于 2014-2-5 22:48
出租房不到10年的话，这个盈利税的比例是多少啊？
如果是自住房的话，此盈利税情况又是什么情况呢？

出租房出售的盈利和当年其他收入一起交税，税率取决于当年收入总数。
自住房出售盈利免税。