买期房的用款问题

9月流星雨

ann_l 发表于 2014-3-26 13:13
贷款要尽量晚使用。一旦贷款的钱花出去了，就要负利息了阿这个可比bereitsschaftszinsen高多了阿，也就是 ...

我老公说，贷款反正打算10年或者15年还完，所以早用晚用都是10年的利息加本金，还省得付那部分bereitsschaftzinsen了，我被搞糊涂了

9月流星雨

ann_l 发表于 2014-3-26 13:13
你们家买在那了阿，好久没你们的消息了。

还在我们原先住那区，一个新开的楼盘，老公上班近，孩子上学也不用换。我是住习惯了就不想挪地方那种人

RyanLin

我们是先用银行的贷款，之后才开始用自己的。因为银行的等待期只有6个月，房子要一年半才盖好，等待期的利息是3%每个月，贷款利息是2.3%每年。

spike

ann_l 发表于 2014-3-26 13:13
贷款要尽量晚使用。一旦贷款的钱花出去了，就要负利息了阿这个可比bereitsschaftszinsen高多了阿，也就是 ...

我认为贷款应该尽早用掉，现在的Bereitstellungszinssatz一般是年利率3%，或月利率0.25%，要高于一般的10年期贷款利率，而且Bereitstellung期间你在纯付利息，完全没有tilgen，在耗费你的还贷时间。另外你自己的现金也可以靠投资理财获得额外收入，一进一出其实蛮亏的。当然bereitstellungszinsfreie Zeit要充分利用。

不过通常银行要求首先使用Eigenkapital，所以没得选。但是如果你有余钱的话，不应该先于贷款用来支付房款。

pidi

先和FINAZBETRATER商量吧。
本来我也很多想法。
结果人家都规定好了。
另外如果有KFW贷款，速度要慢点。我的建筑商就要求先不要用KFW，最后采用。
省这点利息，偷工减料点什么都回来了。

9月流星雨

RyanLin 发表于 2014-3-26 15:04
我们是先用银行的贷款，之后才开始用自己的。因为银行的等待期只有6个月，房子要一年半才盖好，等待期的利 ...

这个跟我们谈得利率一样的，不过这两天又降了0，1个百分点，一年差几百块呢，我们打算再折腾一下，呵呵

9月流星雨

spike 发表于 2014-3-26 15:11
我认为贷款应该尽早用掉，现在的Bereitstellungszinssatz一般是年利率3%，或月利率0.25%，要高于一般的 ...

我老公看了你的回复，得意啊，终于有人跟他想的一致咯

Elain_De

我也有同样的问题！ 就是给了zu  但是notar签字前 利率如果又降了  那还能改么？

ann_l

RyanLin 发表于 2014-3-26 15:04
我们是先用银行的贷款，之后才开始用自己的。因为银行的等待期只有6个月，房子要一年半才盖好，等待期的利 ...

哦， 奇怪，我们等待期利息只是0，8%

ann_l

9月流星雨 发表于 2014-3-26 15:01
我老公说，贷款反正打算10年或者15年还完，所以早用晚用都是10年的利息加本金，还省得付那部分bereitssch ...

就是在房子没造好如果要开始还利息加本金，同时还要房租，我们出不起，所以。。。