纠结于一个二手房和期房间，想听听过来人的意见

AHONGY

看房子有段时间了，最近纠结于一个二手房和期房间，想听听过来人的意见。
先说二手房。
优点：Reihenende, 房子比较新，2003年的，维护的比较好。12年新建了Wintergarten，整个客厅宽敞明亮。最大的优点是位置好，接近Toplage，环境好，离湖近，周围的生活配套设施也完备，交通也算方便。可以直接入住。
缺点：房间数较少，只有一个Kinderzimmer和一个不大的Spitzboden。两娃以后将将够住。没有地下室，据说因为离河近，怕潮，那片住宅区都没地下室。最介意的是花园朝东，稍偏北，估计日照少。搬家后要重新给两娃申请幼儿园位置。
期房，
优点：Doppelhaus,房子大些，两个Kinderzimmer，还有一个比较大的顶层Studio。节能标准高，Kfw70。花园西南向。搬家后不用换幼儿园。
缺点：位置相比前面差一些。离河也不远，但周边配套的生活设施都在一公里外，稍微偏一些。城区算中等，倒也不差，周围有不少Haus群。还有就是15年收房后还需要再装修。
二手房价格还贵一些。现在二手房那边催着给决定，说已经有人出价了，看房的人也比较多。纠结要不要出手。

kiwipipi

买方确实是个烦心事，我有和LZ一样的烦恼。。。

yoyav

选一吧。地段决定一切。而且房子还算新。

换幼儿园这种事，也就是一次性工作。

花园么，其实真正在花园的时间没有想像的那么多。春夏就那么几个月，还得遇上晴天，还得遇上你自己有时间

shiroki

俺赶脚如果1够住，那么买了不错的， 就怕你买了没多久又嫌小了
房子2本身的优点很多，如果不是特别着急住进去俺大概会选2的

liliss

我会选2靠湖近看着美好

waxwings

我家类似的情况，最后选了房间多，位置略差的。家里四口人，特别是娃再大一些，各有各的活动。一个拉琴的时候另一个要看书，爸爸想看电视，妈妈想听音乐。房间多才能解决问题。

Chris82

朝向是很重要。 如果房子和花园光照不够的话，对生活质量起到决定作用。

AHONGY

shiroki 发表于 2014-4-9 17:39
俺赶脚如果1够住，那么买了不错的， 就怕你买了没多久又嫌小了
房子2本身的优点很多，如果不是特别着急住 ...

1的话，孩子小的时候住一个房间感觉还可以，以后大了，一人一个房间的话，就有些局促了。还有，有没有人住过朝东的花园，感觉怎样？晒不到太阳是个问题。反复听过位置决定论。这个位置确实很好，很满意，这地方的房价也相对贵。但为了这个位置，花更多的钱，却住的有些憋屈，值不值？？
2的位置算中等，房子本身感觉没什么缺点，担心的是新房和期房，买后会不会有各种麻烦和不可控因素？

AHONGY

liliss 发表于 2014-4-9 18:27
我会选2靠湖近看着美好

1靠湖更近，2也不算远,1km左右

BBlove

Lz可以看看第一个房子的Kinderzimmer可不可以划分为两个 面积够大的话建一面墙就行了

greta

如果是我的话，倾向于2.

1. 的话，面积是个问题，朝向也是个问题，这2点都直接影响舒适度的。而且没有KELLER的话，家里堆杂物的地方就少，离开河近的话，会不会夏天虫子多，而且会不会暴雨的时候涨水，这些都要问清楚。
2. 的话，是新房，一般来说比较省心，但要做足预算，一般新房的隐形支出也不少。入户管路，花园，包括地下室的装修程度，地下室有没有卫生间，这些都会增加预算，装修时也会经常要些特殊的要求，可能要加钱。所以，现在的预算要宽一些。

再看看吧，可能会遇见好的，这段时间二手房的广告比较活跃，经常有新的广告。等等也行啊。

烁月

遇到过同样问题，最后选了房间多的

jacker

2好

beiche

这两个比选2

ppaa

如果是我，我选2，第一个虽然还算新，也10年了，很多东西也快换了，另外就是房间少，孩子大了，很不方便。花园朝东偏北，也不太好。2是新房，而且生活设施在1KM外，并不算远。

eficfra

烁月 发表于 2014-4-9 21:07
遇到过同样问题，最后选了房间多的

你们买的wohnung还是haus 阿

eficfra

我也选2，房间多，舒服

烁月

eficfra 发表于 2014-4-10 09:32
你们买的wohnung还是haus 阿

dhh

pidi

对中国人来说，宁可每间房间小点，也要房间数量多点。
具体为什么，可以在朋友中咨询一下。

eficfra

烁月 发表于 2014-4-10 09:35
dhh

不错啊。你们不是也法兰克福周围的么

kkitty

二好，花园朝向好

ann_l

房间少以后不好办哪，

Amatista

我绝对选2