没了

schatzlan

dornmann 发表于 2014-7-1 21:26
我们的顾虑是,这里的房子zweck是居住,妓女如果在家工作的话,就是gewerb. 怕有什么问题,比如如果房东部分 ...

和这类人打交道， 有必要吗？？ 买别地出租一样能行吧。

schatzlan

小米88 发表于 2014-7-1 23:10
很不人道的说，万一她不想交租，表示可以提供免费服务以抵租金，你将如何处理?

schatzlan

宽宽 发表于 2014-7-2 08:49
投资房最重要的就是图能省心，这个情况恐怕比一般的房子都要麻烦，妓女连带着就让人想着黑社会，毒品的问题 ...

就是， 品流复杂的， 罪案率也高点。

dornmann

schatzlan 发表于 2014-7-2 08:01
就是， 品流复杂的， 罪案率也高点。

之前没有研究过这个问题，刚才看到论坛里有人出租房子，google下，发现那里也住妓女，其实好像妓女离很多人的距离比我们想像的近很多。

zimmer28

楼主真是有勇气。换我绝对不要。操心死了。

denkschrift

你没接触过黑社会吧 ,,,,,,别碰!! 能离多远是多远!!!

我朋友的朋友就是黑的,,我多少还知道点儿他们的事儿  ,,,就一句话别碰!!!

dornmann

denkschrift 发表于 2014-7-2 08:14
你没接触过黑社会吧 ,,,,,,别碰!! 能离多远是多远!!!

我朋友的朋友就是黑的,,我多少还知道点儿他们的事 ...

求8呀

denkschrift

dornmann 发表于 2014-7-2 09:17
求8呀

不用8了   想想就有个大概了!!!
PS   你是亚洲面孔啊    别哪次 人家来新人或者不熟的吧你痛打一顿 或者如何,,, 误认为你是他们的奴隶呢,,,倒霉后你报警会更惨!!!

bgshp

你就是买房投资，只要房价够便宜，地段好就行。纽伦堡的治安没有次到因为亚面孔就被痛打一顿吧。

superjade

你这是no zuo no die的节奏阿，纽伦堡那么多好地方非往那里找阿

dornmann

bgshp 发表于 2014-7-2 09:32
你就是买房投资，只要房价够便宜，地段好就行。纽伦堡的治安没有次到因为亚面孔就被痛打一顿吧。

是的，我觉得治安还行，我们有房子出租，只在头几天内见过房客，之后再也没见，也再没去过出租房那边，所以本人真觉得黑社会什么的ls几位有点夸大了。现在担心的问题是日后租金的发展，还有以后好不好出手。之前法兰那边的主火车站是妓女聚集区，现在房租上涨，已经被改变很多。

dornmann

superjade 发表于 2014-7-2 09:38
你这是no zuo no die的节奏阿，纽伦堡那么多好地方非往那里找阿

我们只是买投资房，自住当然不会考虑。我们当然也有今后发展方向和管理分歧上的顾虑，但我们手上目前出租的房子，出租之后再也没见过房客，也没有再去房子那边看。交集为0。

bgshp

你这房比同类房要便宜很多吗，楼里都是1到两个zimmer的，还是也有家庭。如果就一户是妓女，问题不大，未来的事谁知道，也许妓女搬走了呢，而且你可以接着出租给那个学生啊。

kidkudo

dornmann 发表于 2014-7-2 10:49
我们只是买投资房，自住当然不会考虑。我们当然也有今后发展方向和管理分歧上的顾虑，但我们手上目前出租 ...

如果仅仅是从投资来说，租客付的起房租，没有其他很大的破坏行为，我觉得都可以考虑，反正下任住户也不知道上任是啥，只要对方有稳定的工作来源。

我对schweinau 和roethenbach比较熟悉，sbahn和地铁站附近确实有很多单app(我当时都看过两个），面积最大也就35左右

Fürth市中心也有不少这种房子，而且年份新。这种房子适合单身职业者和学生，交通便捷而且超市繁多。schweinau很适合居住，虽然土人也比较多，但是周围kaufland，rewe lidl,aldi一应俱全阿。Fürth租金还要贵一些，因为房子很多是翻修过或者设施比较新的

当然如果心理格应，就算了。

顺便问下楼主在哪买的房子自己自住？我以后也想看看fürth,zirndof或者schwabach附近的房子不知道有没有相关信息，准备弄个4zimmer的

irvine

dornmann 发表于 2014-7-2 07:32
不交就扫地出门,话说我们真遇到过房客不交租金的,有经验了。

怎么弄的？直接赶出去？不是说很难缠吗？

dornmann

kidkudo 发表于 2014-7-2 09:56
如果仅仅是从投资来说，租客付的起房租，没有其他很大的破坏行为，我觉得都可以考虑，反正下任住户也不 ...

我们在Fürth Flexdorf买的房子，属于vach区的，那边外国人很少很少，貌似没见到过，但村子本身也很小。觉得风景很好，但有飞机噪音问题。总的来说还是推荐的，我身边的朋友不少买在fürth和nürnberg的交界处。其实对fürth也没有特别了解，但好像poppenreuth, espan那边不错，本人真心喜欢kutzerstr靠近公园一边的房子。其他地方我就不了解了。

dornmann

bgshp 发表于 2014-7-2 09:54
你这房比同类房要便宜很多吗，楼里都是1到两个zimmer的，还是也有家庭。如果就一户是妓女，问题不大，未来 ...

楼里近100户，都是小房间。妓女好像4，5户。

kidkudo

dornmann 发表于 2014-7-2 11:21
我们在Fürth Flexdorf买的房子，属于vach区的，那边外国人很少很少，貌似没见到过，但村子本身也很小。 ...

恩，因为交通和Lp读书问题，我也考虑这个区域

交界处东西多，购物什么都很方便，去erlangen大学也有s bahn

一般4 zimmer wohnung 均价是多少？能透露下么？

dornmann

irvine 发表于 2014-7-2 10:03
怎么弄的？直接赶出去？不是说很难缠吗？

其实这种纠纷算民事，都用不到写律师信。我是去的纽伦堡的haus grund verein, 本人很推荐。人家帮我们写了信，后来他们就开始把房租补齐了，现在2个月不交房租就能写信。他们收到信后，有机会直接在规定期限内把房租补齐，否则可以Räumungsklage。其实很多时候过程没有那么复杂。当时我还去了法院，那里的人很nett

dornmann

kidkudo 发表于 2014-7-2 10:24
恩，因为交通和Lp读书问题，我也考虑这个区域

交界处东西多，购物什么都很方便，去erlangen大学也有s  ...

不好意思，我也不是很清楚，我们在那边买了haus，一直没后悔。如果买在vach火车站附近，应该去erlangen很方便。

kidkudo

dornmann 发表于 2014-7-2 11:42
不好意思，我也不是很清楚，我们在那边买了haus，一直没后悔。如果买在vach火车站附近，应该去erlangen很 ...

谢谢，Haus价格能方便透露么？

我最早面试的时候就去过那里，的确不错

dornmann

kidkudo 发表于 2014-7-2 10:45
谢谢，Haus价格能方便透露么？

我最早面试的时候就去过那里，的确不错

其实价格和房子面积类型，土地面积，年代，装修，位置，购买时间什么的都相关，影响因素太多了。很难说

kidkudo

dornmann 发表于 2014-7-2 11:51
其实价格和房子面积类型，土地面积，年代，装修，位置，购买时间什么的都相关，影响因素太多了。很难说{: ...

谢谢，不过听你这么说我觉得我原来想法更坚定了

以后会多注意这边房子，一般都在immobilien24上找？

另外如果投资的话，推荐Fürth市中心和schweinau

dornmann

kidkudo 发表于 2014-7-2 10:54
谢谢，不过听你这么说我觉得我原来想法更坚定了

以后会多注意这边房子，一般都在immobilien2 ...

其实vach今后有可能会修路，过往车辆可能会变多，值得注意这个问题。但他们吵了很多年，现在也没有定下来。有3条不同的修路路线，2条和vach相关。如果有定下来，可能会影响vach房价。就看哪个gemeinde势力大了。

superjade

dornmann 发表于 2014-7-2 09:49
我们只是买投资房，自住当然不会考虑。我们当然也有今后发展方向和管理分歧上的顾虑，但我们手上目前出租 ...

你觉得租房子的人不会挑地区吗？我们当年去纽伦堡的时候别人直接告诉别在哪几个区租房子了

dornmann

superjade 发表于 2014-7-3 15:57
你觉得租房子的人不会挑地区吗？我们当年去纽伦堡的时候别人直接告诉别在哪几个区租房子了

这个和zielgruppe相关，对不少人来说，价格是首要因素。