询问期房的分期付款问题

Sunny1 · 发表于 2014-9-19 00:35

pinguin2004 发表于 2014-9-18 11:20
我是在bauherrenschutzbund找的。

买Wohnung也需要先找Gutachter吗？地基框架这类不光关系到我们一家呀

Sunny1 · 发表于 2014-9-19 00:41

yllh_4 发表于 2014-9-17 15:44
我们还没见过我们未来的邻居
不过我们找了Gutachter帮我们看合同，还有建房过程中做监工。如果 ...

我以为交房的时候才找Gutachter，快来前期也要考虑一下。
请问你们的Gutachter怎么收费？我看到从前的帖子说大概一小时140欧。这个可以谈个Pauschal吗？不然监督整个工期，谁知道要多少小时呢。

Sunny1 · 发表于 2014-9-19 00:44

dahli 发表于 2014-9-17 17:28
你这不一样的，是haus。wohnung有自己的监理。你付款的进度只和你一家有关，但wohnung不一样的。

Wohnung监理是什么作用呢？

Sunny1 · 发表于 2014-9-19 00:49

yllh_4 发表于 2014-9-17 18:19
嗯，我们也不懂。只是朋友推荐找的Gutachter，本来第一个30%的付款项目在合同上写的是Fuer Erdbearbeitun ...

多谢啦！我们律师给推荐了他自己事务所的Gutachter，我们暂时考虑他推荐的，这样起码他们规则统一。之前根本不知道先期也可能用到Gutachter，所以还没具体问过。

yllh_4 · 发表于 2014-9-19 07:36

Sunny1 发表于 2014-9-19 01:41
我以为交房的时候才找Gutachter，快来前期也要考虑一下。
请问你们的Gutachter怎么收费？我看到从前的帖 ...

我们买的期房，房价是分7部分付款。每一部分付款之前都可以找Gutachter去验收，合格了我们才会付钱。如果有问题的话Gutachter会跟Bauleiter商量，把该修改的地方修改好或者哪里没有按照baubeschreibung上的盖，这些都要改好了我们才能交钱。
我们就找的萍聚上推荐的北威州的那位Gutachter，人很好很耐心，解释也很清楚。如果mm需要的话我可以短你。

dahli · 发表于 2014-9-19 08:39

Sunny1 发表于 2014-9-19 01:44
Wohnung监理是什么作用呢？

监工啊。负责检查的。看合不合格

eficfra · 发表于 2014-9-19 10:50

Sunny1 发表于 2014-9-19 01:33
你们合同做任何改动了吗？

no

Sunny1 · 发表于 2014-9-19 12:42

Sunny1 发表于 2014-9-19 01:49
多谢啦！我们律师给推荐了他自己事务所的Gutachter，我们暂时考虑他推荐的，这样起码他们规则统一。之前 ...

太好了，那你短我吧，多谢多谢！

Sunny1 · 发表于 2014-9-19 12:43

dahli 发表于 2014-9-17 17:26
这个当然是SW。我们也是后期改的。

请问你们这个SW要写入合同吗？

Sunny1 · 发表于 2014-9-19 12:44

dahli 发表于 2014-9-19 09:39
监工啊。负责检查的。看合不合格

那是不是不需要买家委托呢？

Sunny1 · 发表于 2014-9-19 12:55

eficfra 发表于 2014-9-19 11:50
no

你们合同没要求改过就签字了吗？
我们自己读了一遍合同，觉得没问题，可是拿给律师，他当场就说这个合同对买方不利，比如：首付款不合法(unwirksam),在比如，交房日起算，如果买方不能在两周内出现，那么就算作房子无缺陷交房完成。这种虚拟的交房方式买方不可以接受，等等。

Sunny1 · 发表于 2014-9-19 13:00

dahli 发表于 2014-9-17 17:25
我们也是大开发商，开工就是付百分之30。很正常啊。我们去看过几处都是这样啊，为这找律师不值当，这所有 ...

我们开始觉得开发商靠谱，合同应该都是范本没问题，看到大家发帖子说最好找律师看看，所以才找到律师问，律师说费用大概300欧左右，如果后期Aufwand比较大，可能再多50%，我们估计500欧够了，就直接委托他了，伤不起啊。

dahli · 发表于 2014-9-19 13:12

Sunny1 发表于 2014-9-19 13:43
请问你们这个SW要写入合同吗？

没，后期单独报价。

dahli · 发表于 2014-9-19 13:14

Sunny1 发表于 2014-9-19 13:44
那是不是不需要买家委托呢？

开发商也是承包给各个公司的。所以他会对每一道工序完成有验收的。不合格的会要求返工的。你要不放心当然也可以自己请人单独验收你自己的房子。

dahli · 发表于 2014-9-19 13:17

Sunny1 发表于 2014-9-19 13:55
你们合同没要求改过就签字了吗？
我们自己读了一遍合同，觉得没问题，可是拿给律师，他当场就说这个合同 ...

交房之前他会书面或电话通知验收日期啊，你怎么可能不到场。验收是要双方签字认可的。

dahli · 发表于 2014-9-19 13:19

Sunny1 发表于 2014-9-19 13:44
那是不是不需要买家委托呢？

你这是多贵的wohnung啊，需要单独自己请人每一步验收啊。这后期的费用还多着呢。你最少还要花几千在改动上。你自己想想吧。

Sunny1 · 发表于 2014-9-19 23:42

dahli 发表于 2014-9-19 14:12
没，后期单独报价。

我们提出SW，建筑师已经根据要求出新图纸了，可是我们收到的合同里面还是原来没改动的图纸，郁闷。

Sunny1 · 发表于 2014-9-19 23:52

dahli 发表于 2014-9-19 14:17
交房之前他会书面或电话通知验收日期啊，你怎么可能不到场。验收是要双方签字认可的。

我们不到场的可能性不大，不过合同这样写律师觉得不妥

Sunny1 · 发表于 2014-9-19 23:56

本帖最后由 Sunny1 于 2014-9-20 00:59 编辑

dahli 发表于 2014-9-19 14:19
你这是多贵的wohnung啊，需要单独自己请人每一步验收啊。这后期的费用还多着呢。你最少还要花几千在改动 ...

之前没考虑，经过帖子里好心姐妹提醒，现在在考虑中，我们找机会问问Gutachter在什么阶段介入合适。如果wohnung没那么复杂，我们就只验房的时候找Gutachter

dahli · 发表于 2014-9-20 06:47

Sunny1 发表于 2014-9-20 00:42
我们提出SW，建筑师已经根据要求出新图纸了，可是我们收到的合同里面还是原来没改动的图纸，郁闷。

正常，

Sunny1 · 发表于 2014-9-21 20:41

dahli 发表于 2014-9-20 07:47
正常，

是故意保留原设计还是忘记改了

dahli · 发表于 2014-9-21 20:43

Sunny1 发表于 2014-9-21 21:41
是故意保留原设计还是忘记改了

设计是要单独跟SW确认的，他们要给改动报价的，这个不是买卖价。是额外的，没那么快就给你的，所以合同上是原图纸。

Sunny1 · 发表于 2014-9-23 20:59

本帖最后由 Sunny1 于 2014-9-24 07:09 编辑

律师跟开发商的交涉有结果了，第一笔款项要在地下室做好才付款，而且只付25% ，尾款改为10%。如果开发商延迟交房，那么开发商也要做些赔偿，具体怎么赔偿还要商量。我们的SW也会加入合同中。其余的要求开发商无法配合改动. 其它细节还在沟通中。

Sunny1 · 发表于 2014-9-25 20:56

今天律师跟开发商交涉。把我们的SW放进合同里面，开发商答应去Notar签合同的时候会更新我们的Grundriss，看着律师一封一封邮件过来，我都觉得有些夸张了。

ruth · 发表于 2014-9-25 21:24

Sunny1 发表于 2014-9-25 21:56
今天律师跟开发商交涉。把我们的SW放进合同里面，开发商答应去Notar签合同的时候会更新我们的Grundriss，看 ...

这样会增加地皮税和notar费用吧？因为总价涨了啊。

Sunny1 · 发表于 2014-9-25 21:34

ruth 发表于 2014-9-25 22:24
这样会增加地皮税和notar费用吧？因为总价涨了啊。

MM真厉害，一下子看出了问题，律师说一定要把开发商先前同意的免费加一面墙和一扇门马上放进合同，不然我们现在找律师看合同谈条件，开发商很可能以免费的SW来要挟。这个SW问题第一次律师就提出了，刚刚协商好。

maple_qin · 发表于 2015-3-26 21:24

deutour 发表于 2014-9-16 12:16
我没仔细看合同，我只关心了总价能不能接受，接受了，至于啥时候付款我并不在意

每到要付款的时候，总 ...

请教一下，全款买期房是否在签Notar的时候就要准备好全部的款，还是只要在分期的账单来的时候能够按期付款就可以了呢？能私信和你请教一下吗？谢谢啦。

大汤圆 · 发表于 2015-3-26 22:13

yllh_4 发表于 2014-9-17 14:44
我们还没见过我们未来的邻居
不过我们找了Gutachter帮我们看合同，还有建房过程中做监工。如果 ...

第一次跟开发商谈的时候需要带上Gutachter吗？

大汤圆 · 发表于 2015-3-26 22:39

本帖最后由大汤圆于 2015-3-27 08:46 编辑

Sunny1 · 发表于 2015-3-27 17:41

maple_qin 发表于 2015-3-26 21:24
请教一下，全款买期房是否在签Notar的时候就要准备好全部的款，还是只要在分期的账单来的时候能够按期付 ...

普通人买房都是要先签好贷款合同，然后拿去到Notar那里签合同，如果全款付的话，我认为还是要把全款证明拿给Notar看，说不定要做个冻结证明只能用于付房款，不然房子签给你，他们怎么能相信你所有期款都付得出呢

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