买房出租--治欧元跌打损伤?

天宇酷蓝 · 发表于 2015-2-2 22:28

我可以帮你算算这个年化收益率，首次投资2万，然后每年投资2000。假设其余的贷款和本金全部用租金支付，并且租金多余的部分来支付多余的个人收入带来的个人所得税。

天宇酷蓝 · 发表于 2015-2-2 22:39

你的这个模型中，如果20年之后房价不变，年化收益率是8%。如果房价20年之后翻倍，年化收益率是12.36%左右。

快乐骆驼 · 发表于 2015-2-2 23:17

天宇酷蓝发表于 2015-2-2 21:26
对了，出租房贷款贷不了kfw

常说的kfw贷款分为两种，一种是自住房的kwf贷款，一种是节能房的kfw贷款。现在新盖的房子一般都是kfw70的，可以有5万欧元的kfw节能房贷款。

天宇酷蓝 · 发表于 2015-2-2 23:20

快乐骆驼发表于 2015-2-2 22:17
常说的kfw贷款分为两种，一种是自住房的kwf贷款，一种是节能房的kfw贷款。现在新盖的房子一般都是kfw70的 ...

哦，这样。那不过得是新房吧。老房子是不是需要改造才能贷到这个？

求包养 · 发表于 2015-2-2 23:26

一群键盘英雄网上算的嗨。。。

还不如求包养或者外嫁买房子的快

并非如此 · 发表于 2015-2-3 12:59

clareapple 发表于 2015-2-2 20:37
2000Eur记得是要有请工人翻新房屋的情况下，才能算。而且是不算材料，只算人工，不算材料费的。必须是正 ...

维修和折旧是两码事。
还有你说的是自住的报税情状，出租的不一样，所有的维修费用包括材料都可退税，因为房租是要缴税的，就好比是在做生意。装修等于是你的成本支出。

leelight · 发表于 2015-2-3 14:05

学习了

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