已解决，请删贴

求包养

blueciel 发表于 2015-2-8 00:25
老房子应该去四周看看哪些啊？求赐教

房子质量，每个年代的房子有每个年代的问题，能耗，采光，翻新记录要一点一点看。

如果很老的房子，不漏水没裂缝，那地基撑几百年是没问题的

大家买老房子并不是因为“老”才买，而是大多看中了这块地，也就是lage lage lage，location，location，location的含义。

blueciel

求包养 发表于 2015-2-8 00:30
房子质量，每个年代的房子有每个年代的问题，能耗，采光，翻新记录要一点一点看。

如果很老的房子，不 ...

其实我们买了想自住，房子看着凑合。你说的那些好专业，估计得带gutachter去一起看吧

求包养

blueciel 发表于 2015-2-8 00:34
其实我们买了想自住，房子看着凑合。你说的那些好专业，估计得带gutachter去一起看吧

做足了功课去看哦，网上各种买房达人发的教程都有

祝好运

blueciel

求包养 发表于 2015-2-8 00:38
做足了功课去看哦，网上各种买房达人发的教程都有

祝好运

嗯，现在就在收集信息，嘿嘿。谢谢哈

tirkew

泪奔同意。

不要犹豫自己是否太追求完美，真的是房市的原因。看二手房总结出经验了，现在90%以上卖出的二手房都有问题。或明或暗，反正卖主不愁卖。

道理很简单，现在房子是最好的增值资产，要卖出一定另有原因。或者是土木构造有缺陷，或者邻里有矛盾，或者干脆价格严重虚高。反正 Markler 免费，房主随便签个合同就把信息抛出去，没有一分钱成本。坐等头脑发热的买主。

新开发地区新房难有好地段，这是最头痛的，否则谁也不会纠结二手房。

dddaisy

lage这个还是要看自己的承受能力和需求吧。
比如一个家庭，4口之家，能承受最多40万的房子。是为了top lage在城中心买个3 zimmer wohnung，还是在工作单位附近还可以的村里买个haus?  大部分人都选后者吧。
我觉得选房子自住确实首先要选lage，但不是一味的找所谓top lage，而是首先想，最看重什么？ 比如如果两人工作，是离2个人工作单位近，还是挨着一个人近，或者要在承受能力内给孩子最好的学区，或者喜欢热闹一定要在市区里。很重要的一点是，能接受多久的通勤时间，天天路上堵车ok吗。这样你就在地图上画了一个圈，至少知道在哪些范围里找房。你甚至可以把画得圈里所有地方都走一遍，看看哪些你感觉最好，哪些地方不能接受，哪些地方just soso但是能接受。再就是，这个地方是要交通方便，直通高速，或者一定要通sbahn，或者土人多的地方一定不能要，或者为了要附近最好的学区可以放弃交通方便。这些自己能接受的不能接受的都要想好。
基本上你有了具体要在哪里买房，找房就没那么困难了。
订了lage之后再找，就是钱的取舍
简单说就是能买多贵的房子。我一向觉得买房要买承受能力范围内最好的。再比如最高能出40万，那万一有个房子很满意就是要42万能接受吗? 是一定要买haus,还是wohnung也可以。或者一定要独栋，或者联排没问题等等等等
然后你有了地区，有了价格，再就是要新房老房，新房的话就去关注你画的圈里的新盘，各个村政府主页，有没有地方开发新区要卖地等等等等。老房的话，再想想觉得最重要的是什么，为了这个可以妥协什么，什么又是决不可以妥协的。

比如我看房子，要离工作地方近，要haus,所以打算看在单位附近大城市边的村里。要交通方便，有sbahn，所以着重看从城里通公司的某一条sbahn附近的村。不要土人，所以符合条件的村都去看了，又在网上查了各个村的情况比如收入失业率之类的。这样画出了几个重点的地方。老房太折腾，只看承受能力内的新房。其实最近德国房地产热，很多村都开发新区。当时2个村的新区开发到尾盘，一个村刚开始卖地。我们当时各个公司都问了，想到希望能早点入住又不打算自己建房，就放弃了刚开始卖地的村，比较另2个新区之后就订了房子。100%完美肯定没有，但是至少满足了我们80%以上的要求，特别是lage完全符合我们的期望，价钱超了一点但是还可以接受，我觉得已经很好了。
反正买房最重要的就是知道自己对房子的期望是什么，也知道自己能承受得起什么样的房子。觉得找房困难的可能的原因大概是，想要的太多，又不知道什么最重要。永远没有100%完美的房子，买房一定要取舍。

peonyinnov

求包养 发表于 2015-2-8 00:18
呵呵，blankenese那些19世纪的房子卖200万哭死了

altbau可以翻新你不知道么？

你这个人说话语气不好，所以论坛上经常有人找你吵架，我当然知道老房子可以翻新，但我也说了房子格局，结构采光，窗户大小即使翻新很多也不可改动，所以即使翻新也不可能等同于新房。你要不以为然请随意，但请在论坛上发言也不要这样欠缺礼貌。

sugarsugar

同吐槽，我看上的我老公看不上。他处女座......要求一大堆，不能底楼，不能dach，不能太老，不能太吵，还得交通好.....我的玻璃心啊

sugarsugar

从去年看到今年，还是没买上.....

deutour

求包养 发表于 2015-2-8 00:18
呵呵，blankenese那些19世纪的房子卖200万哭死了

altbau可以翻新你不知道么？

blankenese那些19世纪的房子卖200万的那是别墅，是villa，平时在论坛上说说买别墅的那是别墅吗，那是haus。

房龄跟房价怎么没关系了，如果同样地段blankenese的villa，如果是新造的，如果地段面积都跟19世纪那个一样，那绝逼卖300万了。

房龄，房价，你要按照同一地段你才能比出来价格的啊。

你要把blankenese200万的老房子，比一个区比blankenese差的200万的新房子，那中间差异的是地价啊，不是房子的价格。然后你笼统的就说，新旧房子价格一样，所以房龄跟价格没有关系，这不是混肴视听啊。

还有普通人家有必要自住房子要把所有的钱都花在lage上吗。不管谁问房子，你回答最多的就是lage lage lage，location，location，location。其实没意义啊。人家不知道吗，人家不得根据经济，工作，还有孩子就学等因素考虑啊，所以具体个人具体分析啊。为了lage而lage，而忽略家庭生活的因素，那不是悲哀啊。

其实吧，在咖啡版跟婚姻版或者别的版块，说什么都无所谓，只图高兴就行了，但是家版，要说些不负责任的话，导致给人错误的信息，要碰上个纠结点的朋友，犹豫不决点的朋友，明明就挺合适一房，结果犹豫纠结几天没了。

说说那人嘴巴上痛快了，反正也无所谓，但是真心要买的那人不是很糟心啊。而且吧，人就这样，越看吧，眼界就越高。到后来就是高不成低不就了。然后房价还上去了

果王

dddaisy 发表于 2015-2-8 10:42
lage这个还是要看自己的承受能力和需求吧。
比如一个家庭，4口之家，能承受最多40万的房子。是为了top lag ...

同意，问题是目前我周围朋友卖新房的都问题特大，这个看哪个开发商确实有时候需要运气，我也是有些担心了，新房价格也高，再来一堆问题，那多恶心啊。

求包养

peonyinnov 发表于 2015-2-8 13:10
你这个人说话语气不好，所以论坛上经常有人找你吵架，我当然知道老房子可以翻新，但我也说了房子格局，结 ...

有人自称自己人品好，说我撒泼，倒成了我吵架了

果王

sugarsugar 发表于 2015-2-8 13:11
同吐槽，我看上的我老公看不上。他处女座......要求一大堆，不能底楼，不能dach，不能太老，不能太吵，还得 ...

哇靠 握手，我老公也是特么的处女座，实际上他狮子座最后一天，我就铁定认为他一处女座。
找房争执不少，现在稍微有所改观，要求降低了不少

求包养

deutour 发表于 2015-2-8 13:38
blankenese那些19世纪的房子卖200万的那是别墅，是villa，平时在论坛上说说买别墅的那是别墅吗，那是haus ...

房姐，别墅不是haus？不是住人的？难道blankenese都是度假房？

你举的例子也不成立，如果blankenese买一个200万的老房子，只留这块地，房子推倒，建新房子，你的意思可以卖到300万，但实际上，就算你新房子改进了所有老房子不喜欢的地方，你觉得全换成优点，你可能200万都卖不上去。

为什么，blankenese这种区，和德国大多地，200年前法律根本不健全，而现在条条框框很多。比如现在新建筑离邻居地的边界最小值，远远大于当时的标准。换句话说，当年你建老房子，虽然看起来虽然有各种缺点，但是是很自由地建的，而现在，你要在不断修改的法律条款上建，你建房成本大大加高，而且有些以前你能实现的现在无法实现。

房姐，你开始就认定了我只会纸上谈兵，而你自己几十万买了100多年的老房子，然后又过来说我的观点“房价跟房子新老无关”是错的，我要不是抱着给这个版里询问的人负责的态度，我也没必要回你的这个很不严谨的帖子。

deutour

求包养 发表于 2015-2-8 14:52
房姐，别墅不是haus？不是住人的？难道blankenese都是度假房？

你举的例子也不成立，如果blankenese买 ...

包养，人妖不是男人？那是女人吗？那能生孩子吗？你非得咬文嚼字有意思吗？我说的villa没有住人吗？你说villa就是haus了，那问题是这论坛上买villa的多还是haus的多啊？那大家为什么都不买villa啊？你举很多不符合现实的列子会让人反感的知道吗？

我觉得你这个人的逻辑有问题啊。你一开始用lage把人震晕了，然后用location把人震吐了，现在用blankenese这词都把死人给震活了。

哈哈，在说句大实话，这楼里有相当一部分人连blankenese在哪里都不知道好吗

我建议一句啊，爱听不听，给人提买房子的建议最好是根据买主的自身情况出发，否则，你一上来，一张口不是3千万就是4千万，要不就是超级大别墅。

整个家版你连续翻个几年，谁能跟几千万的住宅有共鸣的？

还有你不用拿我花35万买老房的事情说事儿。我实话说，要按照正常情况下，我是不会买一九零几年的老房子的。我宁可要一个不用那么黄金地段的新房。

毕竟我还是跟楼里大多数人一样，都是平常人。一直都跟不上你那么高大上的节奏。

求包养

deutour 发表于 2015-2-8 15:13
包养，人妖不是男人？那是女人吗？那能生孩子吗？你非得咬文嚼字有意思吗？我说的villa没有住人吗？你说v ...

房姐，你又偷换概念了，3000万4000万的房子都是举在举一个例子中的一个外部新闻链接，也可以变成推倒30万的老房子建40万的新房，这个没区别。跟villa与haus的概念更没关系。
你说我只推荐高大上更是子虚乌有啊，坏的lage也是lage，强调lage跟高大上更是无关。

房姐，如果你说我说的这些让人反感，那我也只能说一句忠言逆耳利于行。你能买100年的老房子自己心里是有数的，你在论坛上拍我拍的让我不知所云。

deutour

求包养 发表于 2015-2-8 15:24
房姐，你又偷换概念了，3000万4000万的房子都是举在举一个例子中的一个外部新闻链接，也可以变成推倒30万 ...

算了，跟你说话真是有点浪费时间啊，这楼顶了7,8页了，大家也心里有数。好坏我也不说了。

求包养

deutour 发表于 2015-2-8 15:26
算了，跟你说话真是有点浪费时间啊，这楼顶了7,8页了，大家也心里有数。好坏我也不说了。

呵呵，一个求助的版块又分好坏人了，好吧，我就算当坏的那个人又如何？这是求助的版块，要吃蜂蜜回家吃去啊

deutour

如果问的是自住的，都得根据自身情况条件购买。而且一般家庭也都得在家庭稳定有自住房的情况下再有能力或者有余钱，再去买别的好地段的投资房。俗话说的好，酒足饭饱才能思淫欲了，要是连自住的房都还像是狗头上的油砖都还没挂稳，谈什么高大上地址位置的豪宅呀。那些lage大于一切的购房概念应该去纯投资房的楼里发挥娱乐。

dddaisy

果王 发表于 2015-2-8 14:32
同意，问题是目前我周围朋友卖新房的都问题特大，这个看哪个开发商确实有时候需要运气，我也是有些担心了 ...

LZ你能说说你朋友新房主要问题在哪吗？毕竟这边也有很多买新房的希望了解情况。

求包养

dddaisy 发表于 2015-2-8 15:37
LZ你能说说你朋友新房主要问题在哪吗？毕竟这边也有很多买新房的希望了解情况。

地基要10年才能看出来好不好，而地基是整个房子最重要的

peonyinnov

dddaisy 发表于 2015-2-8 10:42
lage这个还是要看自己的承受能力和需求吧。
比如一个家庭，4口之家，能承受最多40万的房子。是为了top lag ...

说的很对。

其实我个人很庆幸在找房前先和银行了解了贷款的一些细节与计算方式，在看了几个下来才能清晰了解自己能够承受的预算有多少，然后在这个预算与生活工作方便的区域内选择自己最满意的lage和户型，大小。

二手房也有好的，可是各方面都满意的选择很有限，如果不急可以慢慢看，当然也要承担房价涨跌的风险。

dddaisy

新房，找靠谱的开发商，找gutachter从baubeschreibung开始介入全程监理，相应的风险比如地基什么的反而比老房小吧。

catwyc

m,我們是開發商拆了老房蓋公寓(本來是三層的villa變成五層的)
所以地點還可以 又是新房  應該算還可以吧??

wang12

求包养 发表于 2015-2-8 14:52
房姐，别墅不是haus？不是住人的？难道blankenese都是度假房？

你举的例子也不成立，如果blankenese买 ...

Denkmarschutz的房子你推推看。

wang12

wang12 发表于 2015-2-8 22:50
Denkmarschutz的房子你推推看。

Denkmalschutz老花了，面壁去

求包养

wang12 发表于 2015-2-8 22:53
Denkmalschutz老花了，面壁去

那种买之前，甚至第一次看房子前就知道不能推啊，想都不要想

Kitty不是猫咪

哈哈哈我们为了买房子把法兰北面西面方圆35公里的每条街道都查遍了，除了bad homburg,不喜欢那地儿。我们用了接近3年的时间找到了房子，中间经历各种失望和绝望，最后觉得孩子每个周末都在车里睡觉太可怜了，心态放平了，房子也就快找到了。我们的找房经历告诉我们，不经历这些你是没法心平气和的接受一栋房子的，找房子就是缘分，是你的，就在那里等着你，不是你的，你怎么努力都得不到！

Kitty不是猫咪

我觉得在德国,地段不说明绝对问题，因为好地段比如大城市里，什么都方便，但是邻居都是低素质的外国人，学校里也没有几个德国孩子，我不愿意住在这样所以地段好的地方，我们住在大城市几年，住够了，对于我们来说土人少，购物相对方便，孩子上学兴趣班方便就是好地方

求包养

Kitty不是猫咪 发表于 2015-2-10 16:54
我觉得在德国,地段不说明绝对问题，因为好地段比如大城市里，什么都方便，但是邻居都是低素质的外国人，学 ...

你这句话自相矛盾。如果是好地段，那“低素质”的人是买不起的，甚至中介就会档外国人买这个地段。除非你这里讲的这个区所有的“低素质”的人全部都是土豪，把德国中介用钱砸晕，这种可能性是微乎其微的