想拿钥匙必须付全款吗？

dahli

kaiserswasser 发表于 2015-3-8 23:05
一般情况在Abnahme以后付完最后第二笔就可以拿钥匙， 开发商要求支付完最后一别3.5% 才给你们钥匙按合同 ...

合同上都有，所以我们才去问了其他人。你可以去查查NCC是不是小开发商，我们这边他一共开发四百多套。全是一样的合同，一样的交房方式。

dahli

dddaisy 发表于 2015-3-8 23:11
5%的是另外的

对，这个是最后和公证处确认的。

kaiserswasser

dahli 发表于 2015-3-8 22:12
合同上都有，所以我们才去问了其他人。你可以去查查NCC是不是小开发商，我们这边他一共开发四百多套。 ...

既然合同有写， 却违反合同而为之， 你们同意是个人问题， 不能答复楼主付完全款拿钥匙是对的。至少应该是个疑问， 有些开发商可能就是这么要求的， 但这是错的。

dddaisy

kaiserswasser 发表于 2015-3-8 22:53
既然合同有写， 却违反合同而为之， 你们同意是个人问题， 不能答复楼主付完全款拿钥匙是对的。至少应该 ...

合同上就写了拿钥匙付3，5，冻结起来等业主签字。不过我gutachter也说最好还是拿在自己手里不给开发商。只不过开发商那样也不是违法的，就看你开发商是不是比较强势愿不愿意商量

liukk

看合同。 我之前就不需要，你找notar，让notar开个中间账户，把最后的5%存入这个账户。 等验收合格，住进去没问题后，由你签字释放这个5%给房屋公司。

如果对方不签字，你也拿不走这个钱。 所以，这个可以作为折中方案。

dahli

不过像楼主这样如果很快收房，住的早的话，会比较吵，楼道也比较脏。我们有体会的，我们还不是最早收房的。算中间的一批。一直吵了好几个月。所以就看你能不能忍。我们当时是因为先预收过一次，确定第二次验收的时候已经退租了，也确定了厨房安装时间，所以也就忍了。

夏季的温暖

dahli 发表于 2015-3-8 22:10
我们有预验收，预验收后有问题，他们会改，还有一次正式验收，验收后把问题记录下来，拿钥匙，签担保书， ...

5%冻结在notar这个规定合同里有写。你是把这5%也交了才拿的钥匙吗？

夏季的温暖

dahli 发表于 2015-3-8 23:46
不过像楼主这样如果很快收房，住的早的话，会比较吵，楼道也比较脏。我们有体会的，我们还不是最早收房的。 ...

我们也是kun了房子，订了厨房安装的termin，所以急着拿钥匙。收房日期本来就比合同规定的日期晚了三个月，厨房已经不能等了。

dahli

夏季的温暖 发表于 2015-3-9 01:27
5%冻结在notar这个规定合同里有写。你是把这5%也交了才拿的钥匙吗？3,5%的这个担保书我还真不知道，得翻 ...

那百分之五早都转到公证那了，但签字很晚，是等户外全部完工验收后过了2月才签字的。3.5担保书我们没写在合同里，但不交也可以，那就得等到合同交房期拿房了。到那时候还是得交钱。我们合同上有写户外未完工不能作为拒绝验收房屋条件。户外是集体验收，不是个人。

dahli

夏季的温暖 发表于 2015-3-9 01:33
我们也是kun了房子，订了厨房安装的termin，所以急着拿钥匙。收房日期本来就比合同规定的日期晚了三个月 ...

我们是提前好几个月交房的。你要注意的一点就是合同上是否有写户外未完工不能作为拒绝交房验收的理由，因为户外是跟天气和温度有关，我们是底楼，接房的时候terrase都没弄，是住了好几个月才弄的，因为要弄了花园的地面才可以弄。楼上阳台的倒是交接时就已经弄好了。