德国的房价已经到顶了吧?

Arterix

利率永远不会升回5以上了，人类吃了低息这个苹果就失乐园鸟。

其实高利贷本身就是不道德的。。。

小南洋

最近才在物色房产当中。请各位指教Doppelhaus180平米含keller约莫33万，在Ebersbach，离stuttgart附近的，这价格怎么样？

ithillad

dornmann 发表于 2015-3-13 16:33
10年后的情况，现在谁也说不准。

遥想我当年还没准备买房的时候想存钱就买了bauspar，当时觉得2点几的利率好低啊，berater也说基本上是谷底了不可能有比这个更低的了，以后用来买房非常划算blablablalba。当时一次性就扣了1000欧的手续费，可是我想啊，为了2点几这么低的利率也值了啊。

后来发生了什么大家都知道了，呵呵

great

http://www.spiegel.de/wirtschaft/service/immobilienpreise-iw-haelt-steigende-preise-fuer-harmlos-a-1022945.html

sisifly

真不好说, 各种因素混杂, 就看哪个因素占上风了. 我觉得要考虑以下的:

利息: 目前来看还会保持一定时间的低位, 有利于贷款购房
就业市场: 目前还勉强稳定, 几年后可能因为欧盟经济低落而导致就业市场出现比较大的波动
汇率: 不利, 欧元贬值太快导致大量资金撤离
房产供应: 最近量太大, 尤其是高端的, 也不利
租房供应: 量不够满足市场的需求, 对房地产有利
租金市场: 政府干预的Mietpreisbremse限制了房租的上涨
人口: 大城市人口小幅增长, 对房价有利, 小地方人口流失, 对房价不利
欧盟的政治经济的稳定性: 希腊,乌克兰等国都是定时炸弹, 很有可能导致社会动荡, 对房价不利
技术面: 房价已经连续涨了5年了, 根据以往的经验, 一般德国4/5年房价就会有所回调, 这个角度来看对房价不利

amoy

通货膨胀这么厉害 什么也不好说 如果2005年买房子放到现在会亏吗

waxwings

sisifly 发表于 2015-3-13 16:22
真不好说, 各种因素混杂, 就看哪个因素占上风了. 我觉得要考虑以下的:

利息: 目前来看还会保持一定时间 ...

房产供应的量在大城市还是不足。我身边的人大概只有三分之一买房的。都想买但是找不到合适的房产可买。

peonyinnov

量化宽松继续房价是不会跌的。资金增加货币贬值，人都会考虑购房产以保值资产。和中国当年一个道理。近几年内是不会跌的。买房的月贷款和租金差不多，不出现大的经济波动的话，为什么会还不起，他一个搞建筑的，还能预测十年后会经济危机。呵呵，那楼主你等着抄底吧。

天使问号

看涨。
因为物价涨太快。
普通百姓买房保值而已，而且德国土地属于自己可以传承。
再不济就当养老金了。
反正比养老保险靠谱。
公司好多人都在买房或者建房。以前很难想象。

Golf7

老德有几个人经历过中国的房市猛涨的年代，我们都是过来人，德国人懂个p