[辛苦挣钱贴]：为什么买老年公寓，学生公寓要当心

马年好运 · 发表于 2015-3-25 22:13

谢谢回复，前几天去汉堡玩，没及时回复。

waterwasser · 发表于 2015-3-25 23:28

问题是怕碰到长期租客住在里面不走了，租金上涨的也很有限，房价根本涨不上去的，现在很多售房价格很低，一看里面有个长期不走的租客，住了好多年了，那其实一开始投资这样的房子也不可能期望上涨很多吧，或者是不良租客，赶不走，也很头大，反正国家的政策越来越倾向于租客的，

lavenderff · 发表于 2015-3-26 04:29

楼主，和你探讨一下。你说的是那种由开放商统一出租统一管理承诺5%回报率的那种，但是有的学生公寓不是全部由开发商管理的那种模式，可以业主自己出租，也有人买下来给自己孩子住那种，这种类型呢？

suker333 · 发表于 2015-3-26 07:04

楼主的思维很清晰，赞

jingnan · 发表于 2015-3-26 07:34

lavenderff 发表于 2015-3-26 03:29
楼主，和你探讨一下。你说的是那种由开放商统一出租统一管理承诺5%回报率的那种，但是有的学生公寓不是全部 ...

如果能随便买卖，你自己管又有足够精力，而且房价够便宜，当然可以。

买破房，租学生，很多人这么干呢

langsinn · 发表于 2015-3-26 22:18

.........

langsinn · 发表于 2015-3-26 22:25

jingnan 发表于 2015-3-26 06:34
如果能随便买卖，你自己管又有足够精力，而且房价够便宜，当然可以。

买破房，租学生，很多人这么干呢

我也刚刚买了一个全新的学生公寓在慕尼黑，6500一平米，可以让管理公司管理出租，也可以自己管理出租的，这个随便你自己的，当然最主要是为了儿子在慕尼黑以后上学有地方住，那个城市人太多了，房子太少了。

langsinn · 发表于 2015-3-26 22:29

本帖最后由 langsinn 于 2015-3-26 21:31 编辑

当时开发商也说过，如果万一找不到人出租的话，也可以租给年青人，不一定要学生，看过不会太老的人，就可以，因为没有部门去刻意监管你，是否租给了学生，例如Hausverwaltung是没有资格去查任何一个人的，我是打算自己出租的。

如果购买学生公寓的话，大城市就不用担心回报率了，人只会越来越多，现在德国和中国也差不多了，都喜欢去大城市生活。

jingnan · 发表于 2015-3-27 08:56

langsinn 发表于 2015-3-26 21:25
我也刚刚买了一个全新的学生公寓在慕尼黑，6500一平米，可以让管理公司管理出租，也可以自己管理出租的 ...

6500一平米，要租20多块一平米，而且不能空关，压力大

a_mu · 发表于 2015-3-27 10:25

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

萍聚头条

[买房建房] [辛苦挣钱贴]：为什么买老年公寓，学生公寓要当心

萍聚头条

[买房建房] [辛苦挣钱贴]： 为什么买老年公寓，学生公寓要当心

[买房建房] [辛苦挣钱贴]：为什么买老年公寓，学生公寓要当心