最近利息突然开始上升了

没完没了bla · 发表于 2015-5-8 21:43

swordheartde 发表于 2015-5-8 19:51
所有费用，包括中介费，购地税，Notar的费用，还有其他Nebenkosten以及先期需要投资的停车位，卫生间等等 ...

你们给在中国想在德国购房的人贷款吗？如果能贷的话，大概什么基本条件符合就能给贷呢？

swordheartde · 发表于 2015-5-8 22:13

waterwasser 发表于 2015-5-8 20:46
哦，这样啊，多谢啊，还有个朋友跟我说的不一样啊，晕了

你可以算进去，也可以不算进去，这是个人的自由了。有人选择不算进去，在申请贷款的时候不要报给银行就行了。

swordheartde · 发表于 2015-5-8 22:14

没完没了bla 发表于 2015-5-8 21:43
你们给在中国想在德国购房的人贷款吗？如果能贷的话，大概什么基本条件符合就能给贷呢？

满足50%的Eigenkapital就可以

没完没了bla · 发表于 2015-5-8 22:27

swordheartde 发表于 2015-5-8 22:14
满足50%的Eigenkapital就可以

需要国内的收入证明，房产抵押之类的吗？

swordheartde · 发表于 2015-5-8 22:30

本帖最后由 swordheartde 于 2015-5-8 22:32 编辑

没完没了bla 发表于 2015-5-8 22:27
需要国内的收入证明，房产抵押之类的吗？

所购房产本身作为抵押。可以附上收入证明，但是中国的收入证明银行不作为决定要素，只是作为参考。如果有德国的房产作为抵押就更好了，但不是必需的。

swordheartde · 发表于 2015-5-8 22:35

本帖最后由 swordheartde 于 2015-5-8 22:37 编辑

没完没了bla 发表于 2015-5-8 22:27
需要国内的收入证明，房产抵押之类的吗？

有收入证明和另外的房产抵押，可以把利息谈的低一点，但只要50%的EK就可以申请贷款了。

candygirl · 发表于 2015-5-8 22:37

刚签定，0.95%

waterwasser · 发表于 2015-5-8 22:38

swordheartde 发表于 2015-5-8 22:13
你可以算进去，也可以不算进去，这是个人的自由了。有人选择不算进去，在申请贷款的时候不要报给银行就行 ...

但是算进去和不算进去的话，同样多的钱首付比例不一样啊，说不定就影响利率了

swordheartde · 发表于 2015-5-8 22:40

waterwasser 发表于 2015-5-8 22:38
但是算进去和不算进去的话，同样多的钱首付比例不一样啊，说不定就影响利率了

所以一般我们是会帮客户都算进去的。

waterwasser · 发表于 2015-5-8 22:41

candygirl 发表于 2015-5-8 22:37
刚签定，0.95%

这么低啊，什么银行啊，10年的吗

candygirl · 发表于 2015-5-8 22:44

waterwasser 发表于 2015-5-8 21:41
这么低啊，什么银行啊，10年的吗

对，十年的，diba

swordheartde · 发表于 2015-5-8 22:45

本帖最后由 swordheartde 于 2015-5-8 22:50 编辑

waterwasser 发表于 2015-5-8 22:38
但是算进去和不算进去的话，同样多的钱首付比例不一样啊，说不定就影响利率了

有的银行自己付手续费是可以降一点利息的，但是没有EK比例那么明显。如果购房款准备不是很充足的情况下，还是算进去比较划算，大约能提高10%的EK。

tianshideyanlei · 发表于 2015-5-8 22:58

candygirl 发表于 2015-5-8 22:44
对，十年的，diba

请问你是自己直接谈的还是找了中介

candygirl · 发表于 2015-5-8 23:05

tianshideyanlei 发表于 2015-5-8 21:58
请问你是自己直接谈的还是找了中介

没自己谈，就找了两个中介，给的利率基本是一样的

waterwasser · 发表于 2015-5-8 23:09

candygirl 发表于 2015-5-8 22:44
对，十年的，diba

哦，找中介的吗，首付很高吧，不然不可能拿到这个吧

楚楚之音 · 发表于 2015-5-8 23:27

swordheartde 发表于 2015-5-8 08:03
目前我们这里的利息还是比较低的水平啊，你想要多少的利息啊？

请问你们怎么收费？

swordheartde · 发表于 2015-5-8 23:29

本帖最后由 swordheartde 于 2015-5-8 23:32 编辑

楚楚之音发表于 2015-5-8 23:27
请问你们怎么收费？

我们不向客户收取任何费用，银行会给我们佣金

tianshideyanlei · 发表于 2015-5-8 23:41

candygirl 发表于 2015-5-8 23:05
没自己谈，就找了两个中介，给的利率基本是一样的

请问你找的那两个中介，能分享下吗，谢谢

swordheartde · 发表于 2015-5-9 00:58

本帖最后由 swordheartde 于 2015-5-9 01:12 编辑

waterwasser 发表于 2015-5-8 23:09
哦，找中介的吗，首付很高吧，不然不可能拿到这个吧

除了首付，房子应该是达到Energieeffizient标准的，获得了低息补助，所以平均下来利息这么低。节能房我们最低可以申请到0.75%的贷款。

gmx49 · 发表于 2015-5-9 01:05

德国国债负利率，结果债券大王出来做空德国国债。利率真的该涨了。

candygirl · 发表于 2015-5-9 15:27

tianshideyanlei 发表于 2015-5-8 22:41
请问你找的那两个中介，能分享下吗，谢谢

Interhyp签的，另外是一个经纪人，对了，你最后如果在interhyp签说我介绍的有介绍费哦，可以对半分

Iricce · 发表于 2015-5-9 17:52

interhyp好像给的是比较低，刚问了postbank的，10年和15年的都差不多，要1.8几呢，为什么大家都能找到那么低的贷款？跟城市相关吗？

waterwasser · 发表于 2015-5-9 19:05

Iricce 发表于 2015-5-9 17:52
interhyp好像给的是比较低，刚问了postbank的，10年和15年的都差不多，要1.8几呢，为什么大家都能找到那么 ...

10年和15年相差很多啊，，

Iricce · 发表于 2015-5-9 19:17

postbank不差多少呢，就0.0几百分点，问题1.8几和前面几个提到的高那么多啊

liukk · 发表于 2015-5-9 19:24

Iricce 发表于 2015-5-9 19:17
postbank不差多少呢，就0.0几百分点，问题1.8几和前面几个提到的高那么多啊

，他巴不得你贷款20年。然后坐着收利息。。。。。。

对于他们来说也是左手右手的事，开发商从银行贷款，卖房的钱付本金和利息。然后你贷款还开发商的贷款。。。。，然后相当一部分又回去了。你也得填利息。对他们来说就是账面上变了。

R211 · 发表于 2015-5-9 20:52

Iricce 发表于 2015-5-9 17:52
interhyp好像给的是比较低，刚问了postbank的，10年和15年的都差不多，要1.8几呢，为什么大家都能找到那么 ...

我们比下来就是sparda最便宜，15年1.3

咖啡2009 · 发表于 2015-5-9 21:07

R211 发表于 2015-5-9 20:52
我们比下来就是sparda最便宜，15年1.3

https://aktionen.sparda-m.de/bau ... ttcUCFWoJwwodibwA6Q,看了啊，没有你说的这么便宜ya

没完没了bla · 发表于 2015-5-9 21:11

swordheartde 发表于 2015-5-8 22:14
满足50%的Eigenkapital就可以

中国的购房者给50%的EK，大概能给汇率多少呢？10年

Iricce · 发表于 2015-5-10 12:12

咖啡2009 发表于 2015-5-9 21:07
https://aktionen.sparda-m.de/baufi/?et_cid=19&et_lid=68&et_sub=sparda%20baufinanzierung&gclid=CMnj ...

对啊，大家都是哪里找的那么便宜的利息哒？

陈格 · 发表于 2015-5-12 09:40

waterwasser 发表于 2015-5-8 15:09
是十年的吗，首付多少呀

EK 25%, Anfangtilgung 4%, Sonderntilgung bis 5%, Zinsbildung 10J.

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