急问，mail往来买房子然后口头zusagen，我absage后房主要告我

halsbonbons

果王 发表于 2015-5-13 14:26
你们这个不应该啊，像前面提到的，不notar前全是0

我还是那句话，具体问题具体分析，要看遇到什么人，具体什么情况，是不是愿意被打扰生活，以及面对后面的诸多问题。。。。不是什么都可以一刀切的，朋友，理论上的道理不见得行得通，祝好运~

果王

halsbonbons 发表于 2015-5-13 14:34
我还是那句话，具体问题具体分析，要看遇到什么人，具体什么情况，是不是愿意被打扰生活，以及面对后面的 ...

沟通也要看啥人的，我初步感觉对方毫不让步，咄咄逼人感觉。非把房要卖给我，我不买就好像给他造成损失一定要补偿一样。我目前只保持沉默，及时应对，因为我多说一句多解释一句都可能会出错。起码他现在左一封右一封充分暴漏了他自己。以后上升到律师级别我也好再应对

marklin

1。卖主顺利卖了它的房子。
2。卖主咨询后，为了几百欧元打官司不值得。
3。卖主委托律师要维他的权益。

发生前两种情况，这事就翻篇了。 如果是第三种情况，希望楼主有后续报导！
不过，有一点是一定的，不是 "Notar前一切都是0"。

UCer

你可以反问卖家，如果这样都行的话，要notar干啥

果王

marklin 发表于 2015-5-13 14:58
1。卖主顺利卖了它的房子。
2。卖主咨询后，为了几百欧元打官司不值得。
3。卖主委托律师要维他的权益。
...

对我觉得其他物品可能算数，但是买房子再这里绝对是notar是一切的。所以为啥人们买房提前得到kaufvertrag entwurf，要检查完，看好确认无误，然后notar再全部念一遍。
如果这个之前的一些什么都算数，那notar就是虚设了。

就我目前对这个人的初步了解，预估第三步他会去做的，因为他不缺钱也不缺时间，自信满满一人，经历了我们拒绝肯定花钱也要干到底。至于未来他要去举证，那个prozes是很复杂的，能不能赢又另一说。而且这个也不排除他故意低价卖掉，然后说中间差价有我出继续耍赖。

irvine

halsbonbons 发表于 2015-5-13 13:24
我们当初签了意向书，书面同意购买卖家的房子，也同意他们预约notar，因为是第一次所以做事情多少有些缺 ...

我觉得你还是太软弱了。签了预订合同交了订金卖家放我鸽子，律师都说我只能自认倒霉。为什么换成了买家反悔就要赔偿几百欧？

LynnH

现在房子都不愁卖的啊。很多时候都是买家没有立刻掏钱，拖着拖着房子就卖给别人的。

我在想他这个房子是不是有什么硬伤，非要卖给你不行。。。

换成我就让他去告我，我也不会买这个房子的。

marklin

irvine 发表于 2015-5-13 15:12
我觉得你还是太软弱了。签了预订合同交了订金卖家放我鸽子，律师都说我只能自认倒霉。为什么换成了买家反 ...

是亲身经历吗，如果是，预订合同是如何签的，如果卖家毁约有没有需要给买家补偿。
如果就像大家说得Notar前都是0，那么大家在Notar 前想干嘛就干嘛了。

wangdafa80

那些被卖家放鸽子的别说自己的情况了，你们和楼主的情况完全不同，没有丝毫借鉴性的。
楼主好好和那个人沟通吧，要不你总为这事情发愁也不是个事。
另外你们看房子的时候谈了什么，大家也都不清楚，只能你们之间协商，这里的只能给你心里安慰，实际上啥忙也帮不上。

绿色的田园

态度诚恳些，说notar如果产生费用你们承担，如果没费用也是给他们添麻烦了，请人吃顿饭，不是什么大不了的事情。

绿色的田园

一般我觉的卖家或中介看房时态度不够诚恳的，总有打发人的感觉的时候，这房子再喜欢我也不要，不喜欢和这种人打交道，以后但凡有纠葛，只会自找不痛快。

asthma

打个官司，没什么大不了的。要你陪差价，那是瞎扯。

Notar都没有，有啥可担心的。 为了那点广告费什么的，还要搭上律师费，时间精力。真是吃了空的。

irvine

marklin 发表于 2015-5-13 15:26
是亲身经历吗，如果是，预订合同是如何签的，如果卖家毁约有没有需要给买家补偿。
如果就像大家说得Nota ...

就是我亲身经历啊。预订合同就是几个字：房子为我reserve到x年月日，如果买家反悔就无权要回订金。摆明了是霸王条款单方面约束，而且律师也说确实是对卖家无任何约束的。

卖家毁约导致我没买到底楼，给老人进出造成麻烦。但是真要去打官司，这种理由未必得倒法律支持。那么多底楼房子你就非要这套？我该怎么解释?

本来就是公证前全都是放屁。否则要Notar来干什么？

marklin

果王 发表于 2015-5-13 15:05
对我觉得其他物品可能算数，但是买房子再这里绝对是notar是一切的。所以为啥人们买房提前得到kaufvertr ...

你们仔细读你们来回的email， 如果你们没有给卖主买房确定书，我觉得啥都不需要补偿，因为所谓的损失都是卖方一箱情愿干的。

asthma

LynnH 发表于 2015-5-13 15:22
现在房子都不愁卖的啊。很多时候都是买家没有立刻掏钱，拖着拖着房子就卖给别人的。

我在想他这个房子是 ...

换成我就让他去告我，我也不会买这个房子的

十分同意

irvine

wangdafa80 发表于 2015-5-13 15:44
那些被卖家放鸽子的别说自己的情况了，你们和楼主的情况完全不同，没有丝毫借鉴性的。
楼主好好和那个人沟 ...

情况当然是一样的。所谓赔偿，是要有据可查的损失。比如这个例子中最多就是notar的一点工作费。至于什么因为楼主反悔所以这个房子没有卖出去，或者没有卖到楼主给出的价格，这些诉求法庭是不可能支持的。

就像火车晚点，最多赔几十欧或者出租车钱。你要是声称因为火车晚点造成没见到客户签成合同，损失了10万欧元的生意，可能赔给你吗？

irvine

绿色的田园 发表于 2015-5-13 15:52
一般我觉的卖家或中介看房时态度不够诚恳的，总有打发人的感觉的时候，这房子再喜欢我也不要，不喜欢和这种 ...

是的。看几次房后就会有这种感觉。对中介的评价也可以在immo24上看到。放我鸽子的那个才3星，怪我自己没有经验才上了当。后来又看到他发帖卖其他房子，连个照片都没有，反正蹊跷得很。

对这种人最好敬而远之，鬼知道他卖的房子有什么猫腻。

wangdafa80

irvine 发表于 2015-5-13 16:07
情况当然是一样的。所谓赔偿，是要有据可查的损失。比如这个例子中最多就是notar的一点工作费。至于什么 ...

你觉得一样就一样吧。

tirkew

irvine 发表于 2015-5-13 15:57
就是我亲身经历啊。预订合同就是几个字：房子为我reserve到x年月日，如果买家反悔就无权要回订金。摆明了 ...

握手！也是经历过卖主涮约 Notar Termin

德国人号称守信，那只是小事情上。买卖房子这样的大事情，一样毫无信用可言。Notarvertrag 以前一切都是浮云。

果王

marklin 发表于 2015-5-13 15:58
你们仔细读你们来回的email， 如果你们没有给卖主买房确定书，我觉得啥都不需要补偿，因为所谓的损失都是 ...

我没有那么确定一定要kaufen,我只是说我确定我的wunsch和Interesse. 法律版的人说，这个wunsch也算einwilligungsklaerung. 但是我看了下，这个einwilligung也要签字的，更别说房子了，

果王

irvine 发表于 2015-5-13 16:07
情况当然是一样的。所谓赔偿，是要有据可查的损失。比如这个例子中最多就是notar的一点工作费。至于什么 ...

嗯你举的火车例子很好，就是房主再使劲找和我有关的带给他的损失来赔偿（房价差价），真是奇葩他敢这么有底气的说，不知道是事前咨询过了，还是吓唬我

Kitty不是猫咪

一点儿不用担心，做notar之前一切都是白搭

Kitty不是猫咪

哈哈哈，房主好可爱，你让他去告好了！
我们被人耍过，还跟我们签了只卖给我们的协议，我们拿到了银行贷款，做Notar的前一天告诉我们，她把房子卖掉了，我们也不能把她怎么样，最多就是把约notar的钱要回来，但是没经过房主的允许或者你的允许，怎么约得notar呐？

marklin

你们概念没弄明白。这里讨论的是损失补偿。在法律的大框架下，有协议必须遵守，违约要赔偿，你要提交损失证明。第二notar没约不等于notar没有开始工作，这要看卖家是否已经委托，材料是否已经交给notar

marklin

irvine 发表于 2015-5-13 16:07
情况当然是一样的。所谓赔偿，是要有据可查的损失。比如这个例子中最多就是notar的一点工作费。至于什么 ...

"至于什么因为楼主反悔所以这个房子没有卖出去，或者没有卖到楼主给出的价格，这些诉求法庭是不可能支持的。"
我认为， 完全对的。只有在法官认为买家恶意做为， 造成卖家极大的损失，才会考虑支持。

果王

Kitty不是猫咪 发表于 2015-5-14 10:12
哈哈哈，房主好可爱，你让他去告好了！
我们被人耍过，还跟我们签了只卖给我们的协议，我们拿到了银行贷款 ...

我第二次看完房子口头握手说要时（现在回想是我们软弱了，感觉被房主一步一步说到这么死的，还必须握手，我们太nett了），两天之后我电话拒绝，当晚简短邮件拒绝。因为中间隔着周末，不可能有notar的参与的。他说的补偿是，时间损失，他已经全部拒绝了别人，网上下了，但是后来邮件又写着损失是他未来房子低价卖出和我原先报价的差价要我们出。

果王

marklin 发表于 2015-5-14 11:29
你们概念没弄明白。这里讨论的是损失补偿。在法律的大框架下，有协议必须遵守，违约要赔偿，你要提交损失证 ...

就算他单方面委托，也得经过我们得termin确定后，才算委托。就算真这么快发生了，我们赔偿得最多得notar钱，我这个智商实在理解不了我要去赔偿他未来卖不掉房子得话，和我给出得价格得差价。

果王

marklin 发表于 2015-5-14 11:29
你们概念没弄明白。这里讨论的是损失补偿。在法律的大框架下，有协议必须遵守，违约要赔偿，你要提交损失证 ...

还有这个损失证明，他完全可以故意低价卖出以后，所有费用和差价作为损失得凭证，那样的话世界真乱套了，我是理解不了

gtgtgt

LZ别理它。

marklin

果王 发表于 2015-5-14 13:35
还有这个损失证明，他完全可以故意低价卖出以后，所有费用和差价作为损失得凭证，那样的话世界真乱套了， ...

楼主， 不要着急。如果卖主要什么差价， 你就不用搭理他。 他有信心就让他告好了。