如何检验二手房上的裂缝

strong

马有六甲 发表于 2015-8-7 23:06
这个裂纹的深度是多少？1/3木梁宽度？通常这种位于中轴线位置的裂纹都没有关系的，只要上下两部分还连着 ...

裂纹的深度根据当时自己看房的印象和照片的目测， 木梁宽度大概 10cm, 高 大概 15 cm,或者有个标准规格， 裂纹也就是最多1/5的木梁宽度，甚至不到，要求再看一次房，具体测量一下，宽度 高度 和 裂纹深度，当时第一次看的时候没经验啊，看了周围新盖的房子，怎么没看到穿出房子的两个大木梁，难道这个房子更牢固:)

非常感谢！

strong

马有六甲 发表于 2015-8-6 23:09
裂缝问题可大可小。单纯的通过描述不太好下结论，最好有照片。通常dachgaube都是木结构的，按照你说的在d ...

找了ihk 的人去看了房子，十几年的房子外墙有些裂纹，有的在0.6的样子，专家说觉大多数都是影响美观，但也会进湿气，也有建房时不是100规范造成的裂纹herstellerfehler，但基本上都称不上bauschaden，但是整个房子外围要sanierung，包括木梁，窗户两层的要换很贵，内墙也有裂纹，optik，基本不影响建筑质量，最好也streichen下，总的来说，房子盖的质量用料装修都属上乘，但对裂缝不是很理解，专家说房子的砖要相互适应，出现一些裂缝很正常，10年就稳定了，没有大碍，但是在不换窗户的情况下，要美化加保养近5万。

你帮忙看看这个屋内天花板上的裂缝，照片上是wohnzimmer 的天花板，这条裂缝从wohnzimmer 一直延伸到diele 到门口,ihk的人说只是 optik，sanierung streichen下就好了，是这样么，难道这不属于bauschaden么， 外墙的裂缝也较多应该是putzrisse，难道都正常么，ihk的人没发给我外墙的照片，我再问问，谢谢先,你帮忙先分析一下！

马有六甲

strong 发表于 2015-8-29 16:19
找了ihk 的人去看了房子，十几年的房子外墙有些裂纹，有的在0.6的样子，专家说觉大多数都是影响美观， ...

你既然花钱请了ihk的sachverstaendiger，他们也是专业人士，你应该信任他们的。而且他们是现场看的，可以测量裂缝长度宽度深度，分析形成原因和结构影响，我只通过图片是看不出什么的。

你的房子是什么结构？混凝土还是砌块？如果是砖砌块，那0.6的裂缝不是问题，看着影响美观刷一下就好了。主要是要看裂缝的整体分布，有没有门窗处的贯穿裂缝，楼板的贯穿裂缝。因为可能是房屋基础的不均匀沉降导致，如果是这样的话，那就比较麻烦，要花不少钱来加固。但我觉得既然有专业人士帮你看过，应该是没问题的。

strong

马有六甲 发表于 2015-8-30 00:12
你既然花钱请了ihk的sachverstaendiger，他们也是专业人士，你应该信任他们的。而且他们是现场看的，可以 ...

很感谢你的分析，整体来看专家对裂缝很不一为然，测了一个裂缝的宽度，深度根本没提，应该是砖砌块 Aussenwandmauerwerk aus ziegelmaterial? 和你分析的一致。

我问了是什么类型的，应该大致是 putzrisse，也有herstellerfehler造成的,应该没有setzrisse。

对于照片上的裂缝，从einliegerwohnung wohnzimmer通过一个门，过diele 到大门入口，这么长，专家也说没问题，楼板不会塌下来，刷一下就好了。我自己看了下图纸，这个长裂缝的位置大概在二楼的内墙位置，会不会是结构有问题，二楼的内墙压的楼板造成的??? 自己不懂瞎说的，当时专家说没有大问题。

马有六甲

strong 发表于 2015-8-30 09:24
很感谢你的分析，整体来看专家对裂缝很不一为然，测了一个裂缝的宽度，深度根本没提，应该是砖砌块 Aus ...

这样叙述不行的，你最好在平面图上标注好位置，然后再描述一下，我才好有个概念帮你分析~

strong

马有六甲 发表于 2015-8-30 23:14
这样叙述不行的，你最好在平面图上标注好位置，然后再描述一下，我才好有个概念帮你分析~

红线代表那条在EG 天花板的裂缝，应该没有穿过wohnzimmer 和 diele 的门，不过我还是连起来画的， 上下楼两个内墙的距离分别是 350 和 330， 内墙的厚度分别是20 和 11，在图上都标出来了，另外楼上 OG  靠着内墙建了一个楼梯，通往spitzboden (图上没画好，画的进内墙了)，大概是什么原因在造成EG 天花板的裂缝? 上次我猜测是OG 内墙和楼梯压的，瞎说的，对么?

马有六甲

strong 发表于 2015-9-1 19:48
红线代表那条在EG 天花板的裂缝，应该没有穿过wohnzimmer 和 diele 的门，不过我还是连起来画的， 上下楼 ...

这个房子的结构设计很奇怪，OG的20厚的墙图上看是混凝土墙，也就是承重墙，而下方居然没有能够传导荷载的结构。EG中11厚的墙看图上是非承重墙，不传递荷载。难道下方有梁？结构体系似乎有问题，建议最好仔细看下图纸。

如果是结构设计的问题，那裂缝应该是你说的这个原因产生的。如果真是这个原因，那么是属于fehler，而不是mangel了。

现场的gutachter应该能看出来这个问题的啊？？？！！！

strong

马有六甲 发表于 2015-9-2 23:47
这个房子的结构设计很奇怪，OG的20厚的墙图上看是混凝土墙，也就是承重墙，而下方居然没有能够传导荷载 ...

谢谢，仔细看了图纸，在oeffnungen 的地方都附加traegern 和 stürzen,比如在承重的外墙区域的oeffnungen mit tragenden Stahlbetonfertigstürzen, 在承重的内墙区域的oeffnungen mit Kalksandsteinsturztraegern (在diele der Einliegerwohnung 的两面墙都标注了这类梁，我也搞不清这儿的墙是不是承重的内墙，反正加了梁就好了) bzw. ebenfalls mit tragenden Stahlbetonfertigstürzen. 在非承重的内墙区域的oeffnungen sind systemvertraeglich zu überdecken.

给专家打了个电话，说因为加了stahltraegern 所以楼上的荷载就通过stahltraegern 传递给了承重的外墙，不会传递给楼下的非承重的内墙，所以很安全，设计基本没有问题，只是 optilk的 问题，streichen墙和dach就好了，

1。 以上的解释合理么?
2。 在非承重的内墙区域的oeffnungen sind systemvertraeglich zu überdecken. 这句话怎么理解，是不是说 在非承重的内墙区域的oeffnungen也进行了相应的加固? 谢谢

马有六甲

strong 发表于 2015-9-3 11:57
谢谢，仔细看了图纸，在oeffnungen 的地方都附加traegern 和 stürzen,比如在承重的外墙区域的oeffnung ...

1 解释是合理的，但是为什么会特意花钱弄个钢梁来承重呢？房子是改造过的么？最原始的是底层大空间然后上面又出现承重墙，这种要么是设计不合理，要么是改造过。

2 开洞处是要加固的。

strong

马有六甲 发表于 2015-9-3 23:53
1 解释是合理的，但是为什么会特意花钱弄个钢梁来承重呢？房子是改造过的么？最原始的是底层大空间然后上 ...

非常感谢你的所有回复。

椐我们了解，这个房子15年前就是这么设计和盖的，中间没有改造过，并且两个卖家盖好就分家了，一个卖家只得到楼下的 einliegerwohnung，就是帖子26层图中的EG，紧邻着einliegerwohnung 左边的 EG还有一个主厨房，过道 和 客厅，EG 的 hauptwohnbereich 和 Einliegerwohnung 完全用内墙隔开，在diele 的地方预留了开口，可以合起来用。楼上通过那个黄楼梯，可以去到spitzenboden,是一个卧室。

1。开洞处是指 所有的门和窗户么?
2. 帖子28层写到的在开洞处的安置的traegern 和 stürzen具体是安置在圈梁的相关位置么
3。是不是弄纲梁承重很不常见? 这个钢梁的位置是在dach的楼板中么? 正常的建筑是不是上下楼承重墙位置上下对应的建，从而来传递荷载? 那就是说diele der Einliegerwohnung  应该要建承重墙而不必附加钢梁? 或者能具体说说你认为的设计的不合理的地方么，谢谢
4. 楼上墙高2。5米，一般国内的房子都盖的高很多，其实对墙高不是很感冒，不知道2。5高会不会有很明显的缺点啊? 谢谢