抵押的房子可以出售吗？

spike · 发表于 2015-8-20 13:11

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本帖最后由 spike 于 2015-8-20 13:12 编辑

重新造个楼问问题。

即将住进新房，旧房目前倾向于出售，心路历程见另一幢楼：
http://www.dolc.de/forum.php?mod ... &extra=page%3D1

现在的问题是旧房已经在给新房贷款时被抵押给银行了，想知道是否还有可能把房子卖掉？银行对此有什么规定？

shiroki · 发表于 2015-8-20 15:13

还是问你的银行吧，我估计你的贷款合同里应该也会提到这个问题的。大概需要你赔利息

jeditech · 发表于 2015-8-20 15:29

一般来说不行。如果你一定要卖，那么之前（旧房用作抵押）的贷款合同解除，你要立即还清剩余贷款，并且赔偿银行损失的利息（Vorfaelligkeitsentschaedigung）。

spike · 发表于 2015-8-20 16:27

jeditech 发表于 2015-8-20 15:29
一般来说不行。如果你一定要卖，那么之前（旧房用作抵押）的贷款合同解除，你要立即还清剩余贷款，并且赔偿 ...

郁闷

jeditech · 发表于 2015-8-20 16:29

spike 发表于 2015-8-20 16:27
郁闷

但是之前你用房子抵押贷款的时候利率应该是比较优惠的，所以你现在如果要卖房子，银行当然要你把之前到手的好处吐出来。

storck · 发表于 2015-8-20 17:27

用当时合同里写的的赔偿利息算一下吧，你帖子里写的16万，又还了几年的话，也许算出来损失没你想的大呢，损失加到房价里面抬高一点就好啦

spike · 发表于 2015-8-21 08:13

storck 发表于 2015-8-20 17:27
用当时合同里写的的赔偿利息算一下吧，你帖子里写的16万，又还了几年的话，也许算出来损失没你想的大呢，损 ...

抵押金应该是10万欧左右，我打算去问一下银行有什么这方面的规定和方案。
我可以想象的是比如：
1. 买一个贷款保险
2. 请第三方担保
3. 以相应的金额购买贷款银行的理财产品
4. 赔偿银行相应的利息损失

vermieten1 · 发表于 2015-8-21 08:29

spike 发表于 2015-8-21 08:13
抵押金应该是10万欧左右，我打算去问一下银行有什么这方面的规定和方案。
我可以想象的是比如：
1. 买 ...

你如果有了消息了来说一下哈，我只知道假如老房子上有grundschuld,如果买了大的新房，如果老房想卖的话可以把老房的grundschuld都转移到新房上，但估计还是利息的问题，比如你买新房是用老房抵押的，你如果让银行把grundschuld再还到新房上也可以，但是肯定要损失利息钱，具体还是要问银行了

vermieten1 · 发表于 2015-8-21 08:32

其实我觉得你先后顺序有问题呵呵，应该把老房卖掉后有一笔大首付然后用来购买新房，这样首付比例高利率也低啊

spike · 发表于 2015-8-21 08:42

vermieten1 发表于 2015-8-21 08:29
你如果有了消息了来说一下哈，我只知道假如老房子上有grundschuld,如果买了大的新房，如果老房想卖的话可 ...

新房子的Grundschuld早就是银行的了，不然没有银行会贷款给你的，就是因为贷款额高于银行对新房子的估价，所以需要把旧房也一起抵押进去。

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