投资商业地产

MDMM

大家讨论大多都是居住房产。
我开个帖探讨一下德国的商业房产。
例如这个 http://www.immobilienscout24.de/expose/78255661

http://www.immobilienscout24.de/expose/78255651


不知道有没有人有相关的经验。
例如会不会发生不缴房租，也赶不出去。还有区别于个人住房，有哪些利弊。

欢迎大家探讨

live

如果想把这个作为以后的职业工作，并且可以充分利用低息贷款，利用贷款利息和房租收益的差价赚钱，可以尝试搞搞，但也不太看好。
如果是作为投资，因为要投入很多精力，也有一定风险，收益率也很低，不值得搞，不如投到中国买理财产品或者投在欧美买股票买基金。
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1773506

总之一句话：因为德国目前房价涨了很多，压缩了你的收益空间，不大值得做。

雨中彩虹

现在要投资的话就投难民出租房，直接和政府签长期合同
收益10%起
有兴趣一起做的再讨论
项目启动资金10-50万欧元

我去年买了个表

live 发表于 2015-11-12 09:10
如果想把这个作为以后的职业工作，并且可以充分利用低息贷款，利用贷款利息和房租收益的差价赚钱，可以尝试 ...

如果买房自住，在斯图加特20公里附近3000欧每平米以内，靠谱么？刚来德国，不清楚以前的房价在什么水平

live

我去年买了个表 发表于 2015-11-12 09:58
如果买房自住，在斯图加特20公里附近3000欧每平米以内，靠谱么？刚来德国，不清楚以前的房价在什么水平

斯图加特20公里附近3000欧每平米以内不算贵。靠谱不靠谱就看房产公司是不是大公司考察一下他们已经建好的楼盘。

jingnan

商业地产的Lage更是要命，可能转个街角就完全不同。
如果找到好的地点，受益要比住房高，因为平米租金没有限制。 我一个认识人买到过30万的店铺，每个月租金3千。
但是要地点不好，没人租，或者租客生意不好，要惨了。

商用的到没装修问题，一般是租客自己装修。

我曾经看个底商，新楼，五米高层高，4000欧一平，门前就是将来的地铁站。可是地铁要5年以后才完成，楼也要3年以后才盖好，线太长，犹豫N久放弃了。 现在每次路过都觉得可惜。

你贴的那个，旁边是Penny, 火车站。 理论上应该好出租，可那房本身就在出租啊，你想租了当二房东？

vermieten1

雨中彩虹 发表于 2015-11-12 09:21
现在要投资的话就投难民出租房，直接和政府签长期合同
收益10%起
有兴趣一起做的再讨论

这个有眼光哈哈

vermieten1

live 发表于 2015-11-12 09:10
如果想把这个作为以后的职业工作，并且可以充分利用低息贷款，利用贷款利息和房租收益的差价赚钱，可以尝试 ...

还是老大聪明啊，不亏是高富帅啊哈哈

live

jingnan 发表于 2015-11-12 10:03
商业地产的Lage更是要命，可能转个街角就完全不同。
如果找到好的地点，受益要比住房高，因为平米租金没有 ...

在柏林我看到的情况是，旺铺很少有转让的，一般的公示出让的空几年都租不出去。

MDMM

jingnan 发表于 2015-11-12 10:03
商业地产的Lage更是要命，可能转个街角就完全不同。
如果找到好的地点，受益要比住房高，因为平米租金没有 ...

想直接买下，出租