有人向Commerzbank贷过款吗，sollzins和Effektivzins突然差好多

doraAmon

比较了几家银行，因为Commerzbank给的条件最好所以决定选他家，正式约了Termin,当场给的Angebot上面Sollzins和Effektivzins是一样的，给出的利息也符合我们的期望，附加条件是需要签一份Risikolebensversicherung.

结果今天收到合同，看到上面的Effektivzins比约定的高出0,07%,Sollzins不变，致电Brater,给出的答复是Angebot上面只是作为Vorschlag,由于我们的合同涉及到一个Risikolebensversicherung所以Effektivzins要抬高，但是最后还是以Sollzins计算。但是我之前一直理解的是实际付多少利息取决于Effektivzins.

所以想问下大家，一般你们的Sollzins和Effektivzins差多少百分点？

doraAmon

ln1978 发表于 2015-11-20 12:35
上周签COMMERZBANK的，之间差0.01%，是按sollzins计算的，你可以按最后面给的还款计划表，自己算一下，看看 ...

你们有签那个Risikolebensversicherung吗

wangdafa80

同样差0,01％，没签Risikolebensversicherung。

另外注意下Bereitstellungszinsen frei 的时间长短，我贷款只给了３个月，结果付款晚了１个月，交了一个月的这个钱。

mascarpone

按soll算，soll是计算用的，effekt字面意思挺误导人的，其实我理解是个比较参数而已
二楼说的对，你还是自己看还款计划表，看付多少zins到底按什么算的

doraAmon

ln1978 发表于 2015-11-20 12:38
我们没签Risikolebensversicherung

谢谢，已经比较过Tilgungsplan，每月利息确实按照Sollzins计算，只是不确定会否产生利息外的附加费，因为之前咨询别家银行的时候Brater明确说Effektivzins决定了最后实际支付费用。

doraAmon

wangdafa80 发表于 2015-11-20 12:44
同样差0,01％，没签Risikolebensversicherung。

另外注意下Bereitstellungszinsen frei 的时间长短，我 ...

谢谢提醒，我们因为交房时间晚，所以要求了10个月的Bereitstellungszinsen frei，付款晚的话是按照天数计算的吗，还是按月？

doraAmon

mascarpone 发表于 2015-11-20 13:18
按soll算，soll是计算用的，effekt字面意思挺误导人的，其实我理解是个比较参数而已
二楼说的对，你还是自 ...

谢谢，还款计划表里还是按照Soll计算的，我就怕产生什么隐藏费用。。

shiroki

我的理解是按effective算呀， 多出来的应该就是保险要付的钱吧。保险怎么付呢，这部分钱不会在你的贷款表里体现的

doraAmon

shiroki 发表于 2015-11-20 13:51
我的理解是按effective算呀， 多出来的应该就是保险要付的钱吧。保险怎么付呢，这部分钱不会在你的贷款表里 ...

也就是讲effective的确代表了实际总支出，也就是通过soll决定的贷款部分加上保险产生的费用，可以这么理解吗

这个保险是另外签的一个合同，每月付10欧不到，绑定十年

storck

你是在贷款银行签的保险么，还是自己找保险公司签的