租房还是买房？

Don't_speak

买来自住的，有刚需，只要经济能承受，都是合理的。投资就见仁见智啦。不是什么人都有那个眼光的。而且有比投资房子更好的标的，流动性更加好。

vermieten1

Don't_speak 发表于 2016-1-11 10:18
买来自住的，有刚需，只要经济能承受，都是合理的。投资就见仁见智啦。不是什么人都有那个眼光的。而且有比 ...

我比较赞同你说的，那个jiangnan说的老是拿历史来说，过去几年买的房子翻倍赚钱的很多啊，跟现在买房来出租合不合算是两回事现在限制房租政策出台后，租金上涨有限，而且房价上涨也放缓许多了，而且未来还有难民危机不确定的因素，人家有钱的就买，没钱的租房也没错，投资房子回报率自己算，不一定找得到合适的

FangZi123

vermieten1 发表于 2016-1-11 10:22
我比较赞同你说的，那个jiangnan说的老是拿历史来说，过去几年买的房子翻倍赚钱的很多啊，跟现在买房来出 ...

现在nm这么多，比如你房子先就买了，nm房被政府后打算就造在你家旁，有什么办法涅。就只有：无奈接受。

在慕城，就算难民营离你的房子不远，只要你房子的地段好，要卖起来很快。前面我说的那个例子 就是房子离难民营几百米的距离。
所以，如果你手头有余钱的话，现在贷款又低，我赞成买房，要买就买地段好点的。

不留名

我不大理解为什么有些人总喜欢拿Neubau说事。

Neubau怎么了？又有谁说要“一辈子窝在70年代的房子里？”

我说了，拿那7万外加每月的500,700欧，可以住比较好或很好的房子好几年，不是说破房子老房子。难道不是吗？

我们这南部德国，巴符州（这算是经济发达，富裕的地方了吧？），新房，中心地段，100平米，带厨房，一个月冷租也就1100欧左右。

甚至，正因为Neubau, 租房还有另外的优势：你不必付Abschreibung. 你租个5年10年，再去租个Neubau, 再住新房。而如果新楼是你的，5年，10年后，他就不再是Neubau而是Altbau了，单从房的物理角度是贬值的，维修护理费是上升的，这些都是房东出。。。

当然，有人会说，那房子经济上，市场上也许会增值啊？

所以，这就是这个帖子和以上有些回复总结的啊。

vermieten1

FangZi123 发表于 2016-1-11 10:30
现在nm这么多，比如你房子先就买了，nm房被政府后打算就造在你家旁，有什么办法涅。就只有：无奈接受。 ...

你朋友是因为附近有难民营所以才卖房的吗，你光说价钱不行，要看面积的

vermieten1

不留名 发表于 2016-1-11 10:45
我不大理解为什么有些人总喜欢拿Neubau说事。

Neubau怎么了？又有谁说要“一辈子窝在70年代的房子里？” ...

就是neubau有啥了不起呢，市中心的老房子比郊区的neubau还要贵许多，市中心的地皮寸土如金，早就被房子占据了，新造房一般偏僻的比较多，问题在有限的资金下大家选择自己舒服的，新房子交通不方便购物不方便不一定所有人都会选择，光只考虑新房，完全可以去郊区买个便宜的新房住

dddaisy

其实看租售比，要是40万新房只能租1000，那肯定不值啊。要是40万新房租1500，那就ok。

dddaisy

这个，市中心也有新房啊，那个不论房价租金都是天价。。。。讨论就得大家在一个条件下讨论，不能田忌赛马。说到不停换neubau,首先在你喜欢的地方以能接受的价格租到心仪的neubau也不是那么容易，其次五年一搬家，好累啊。。。想想要搬家，东西都不敢买。

FangZi123

vermieten1 发表于 2016-1-11 10:52
你朋友是因为附近有难民营所以才卖房的吗，你光说价钱不行，要看面积的

不是因为难民营的原因，别的事，在这论坛上我就不说了。房子接近150qm，在很成熟的社区，他这个房子价格非常公道，因为我自己看房子有1年多了，我心里有个数的。
我看你一直在犹豫，不知道在看房没有。

不留名

dddaisy 发表于 2016-1-11 11:14
这个，市中心也有新房啊，那个不论房价租金都是天价。。。。讨论就得大家在一个条件下讨论，不能田忌赛马。 ...

说的是。

但问题是，在当今这个年代，不管租还是买，有谁真的可以保证就在这个房子呆个5,10年甚至几十年甚至一辈子？职场上变化还是很多的，特别对于我们这种人。我们的流动性比德国人更大更灵活，甚至可回国工作。

所以，如果说搬家，那sowieso是搬家，和买或者租无关。