【多图+DIY+PS】谢谢已买

apocalypse · 发表于 2016-3-30 11:32

若叶花风吹雪发表于 2016-3-30 11:04
好的谢谢也不是自己做，请外面的公司做，可以多几个angebot、、、请外面的建筑公司做卫浴没有质保吗 ...

不是没有质保，是容易权责不清。你更改布局的话下面排水管线都要调整，也要提前和开发商明确好位置。

若叶花风吹雪 · 发表于 2016-3-30 11:34

booleanig 发表于 2016-3-30 10:25
我觉得还可以不过没比例尺，客厅沙发准备横着放？那电视柜呢走线问题主卧这样没有床头柜了以后长期住几 ...

客厅餐厅和厨房我都自己改过的。。。为了让厨房更多的空间，客厅就安排挤点。电视柜就右边贴着墙

主卧就右下角一个小床头柜。。。没画上去

若叶花风吹雪 · 发表于 2016-3-30 11:36

kidkudo 发表于 2016-3-30 10:30
格局中规中矩

厨房最好做成封闭的，你这个区域很清楚

什么是开间？

是的算是联排里面大的了所以觉得性价比还可以

若叶花风吹雪 · 发表于 2016-3-30 11:38

apocalypse 发表于 2016-3-30 11:32
不是没有质保，是容易权责不清。你更改布局的话下面排水管线都要调整，也要提前和开发商明确好位置。

好的。。。

那最优方案估计是自己买材料比如浴缸洗手池啥的。让开发商负责安装。。。如果开发商同意这么搞的话

apocalypse · 发表于 2016-3-30 11:40

若叶花风吹雪发表于 2016-3-30 11:38
好的。。。

那最优方案估计是自己买材料比如浴缸洗手池啥的。让开发商负责安装。。。如果开 ...

这样也不会便宜太多吧，而且开发商不一定愿意让你这么干。我记得有过一个帖子讨论过为什么开发商报价和自己购买的价格上有差别，除了人工，还有可能的损坏以及后期维修的费用也是算在一起的。

kidkudo · 发表于 2016-3-30 11:44

若叶花风吹雪发表于 2016-3-30 11:36
什么是开间？

是的算是联排里面大的了所以觉得性价比还可以

就是你房子的宽度。。。

开间大决定了你客厅是否开阔。。

多少钱啊，一共？

kidkudo · 发表于 2016-3-30 12:08

本帖最后由 kidkudo 于 2016-3-30 12:10 编辑

若叶花风吹雪发表于 2016-3-30 11:38
好的。。。

那最优方案估计是自己买材料比如浴缸洗手池啥的。让开发商负责安装。。。如果开 ...

一般不可能，bauschreibung会有写，客户自己采购的anteil不接受。

硬安装也可以，但是没有保修，出问题你自己负责。

我觉得你总价已经算很便宜了，多留点钱做SW吧，真不差那一点，aufpreis的钱你还是让别人赚，自己也放心。

国人在这边买房老想在装修上省钱，其实很多时候根本行不通。

若叶花风吹雪 · 发表于 2016-3-30 12:19

kidkudo 发表于 2016-3-30 12:08
一般不可能，bauschreibung会有写，客户自己采购的anteil不接受。

硬安装也可以，但是没有保修，出 ...

好的谢谢黑喵大哥！我也觉得开发商不会同意。。。

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2016-3-30 13:23

findinger999 发表于 2016-3-30 09:14
30 W 不算贵。南部同样大小的房子，要贵10w。

40万是南部村子价格
10万以上城市 45万起! 乱七八糟加下来 55万左右!

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2016-3-30 13:24

若叶花风吹雪发表于 2016-3-30 09:56
但是土地是大家通过所有还是各自分了的呀？听说很多RH是几个人共有土地的

你们没有Baubeschreibung么上面写着呢 !

陶瓷虾 · 发表于 2016-3-30 14:04

若叶花风吹雪发表于 2016-3-30 11:04
好的谢谢也不是自己做，请外面的公司做，可以多几个angebot、、、请外面的建筑公司做卫浴没有质保吗 ...

我的经历是：外面的卫浴公司要求管路铺到卫生间门口，卫生间里所有的东西都是他们管。东西可能省点差价，人工费要重复多交几千。还有很多麻烦。

除非可以找黑工帮着装。

可行的是柜子自己买找人装，这个是木匠的活，不涉及水暖。

PPLL · 发表于 2016-3-30 15:37

yoyav 发表于 2016-3-30 10:54
外墙颜色基本是统一的。。。毕竟如果大家都是白色外墙如果你要单独在中间插个红色也不好看啊。
其他的你 ...

搭车问问前辈，那这种WEG形式是不是每月要交Hausgeld, 和买Wohnung类似啊？那这样是不是也意味着将来每月开销也会比不是WEG形式的多啊？一般不是WEG形式的每月除去还贷还会有什么别的开销，大概几百欧呢？谢谢啦

yoyav · 发表于 2016-3-30 16:47

PPLL 发表于 2016-3-30 15:37
搭车问问前辈，那这种WEG形式是不是每月要交Hausgeld, 和买Wohnung类似啊？那这样是不是也意味着将来每 ...

对的。一般第一次入住开发商会帮住户找一个物业公司。然后过2年后就是所有用户投票看要不要换物业公司。既然有物业公司的话那么就是要交相应的物业管理费。然后扫雪垃圾什么的就不用自己管了。万一房屋有什么损坏的地方，比如集中供暖的设施坏了，也是直接联系物业公司就可以。

但是这个钱不一定会比完全独立的高，因为完全独立的就是什么都得自己上，自己也是要交垃圾处理费等等。并不会轻松以及便宜多少。

每月还贷，物业管理费，水电网暖保险，这些都是固定的，不管你住哪种形式的都要花这些费用，唯一区别就是WEG的物业收了个总的费用，自己独立的话这部分可能会划分为好几个部分然后自己交。

我说不必纠结于这种形式是因为现在的新房联排，真的基本上都是这种形式。要买联排就得要学会接受这种形式，在我看来这种形式对于30,40岁忙工作的我们来说，未必不是一件好事，因为省去了很多麻烦事。真的在意这个，那就得自己多加钱买独栋EFH了。再说了现在买非自建的房子，真的不是冲住一辈子去的，几年后的事情说不定又要换个房了。没必要纠结这点。

PPLL · 发表于 2016-3-30 17:59

yoyav 发表于 2016-3-30 16:47
对的。一般第一次入住开发商会帮住户找一个物业公司。然后过2年后就是所有用户投票看要不要换物业公司。 ...

很有道理，太感谢了。最近看的一个连排说每月交350，不知道这是正常范围还是贵了。确实不是要住一辈子，就怕卖的时候不好出手啊

killer810812 · 发表于 2016-3-30 18:27

格局不错，厨房朝北，卧室除了一个房间，其他都有窗户朝南，卫浴可以自己看看，开发商装的真不如自己挑中的好，很多新技术都没有，除非加很多钱，自己装可以买最好的最新技术，但是安装得找可靠的公司，涉及质保

FangZi123 · 发表于 2016-3-30 18:42

没有Keller放东西麻烦。
lz，你们得注意一下南面的房屋离你们远不远，太近的话，冬天会遮掉太阳。

若叶花风吹雪 · 发表于 2016-3-31 10:01

killer810812 发表于 2016-3-30 18:27
格局不错，厨房朝北，卧室除了一个房间，其他都有窗户朝南，卫浴可以自己看看，开发商装的真不如自己挑中的 ...

谢谢。。卫浴的新技术。。。是电动马桶盖吗？
我们是打算卫浴全部重新设计加一个单独的dusche...2个洗手池（如图）

若叶花风吹雪 · 发表于 2016-3-31 10:03

FangZi123 发表于 2016-3-30 18:42
没有Keller放东西麻烦。
lz，你们得注意一下南面的房屋离你们远不远，太近的话，冬天会遮掉太阳。

你说的是。。。南面空地地很大，我们估计是要修MFH。离我们这边房子25米左右。。但估计也不会太高。

现在新的RH基本都没keller

killer810812 · 发表于 2016-3-31 11:09

若叶花风吹雪发表于 2016-3-31 10:01
谢谢。。卫浴的新技术。。。是电动马桶盖吗？
我们是打算卫浴全部重新设计加一个单独的dusche...2个洗 ...

最简单的比如马桶，现在新的镀层特别容易打扫，或者有的形状没有积灰的死角，或者马盖自动慢下落，这些用起来真的很方便，要自己去逛才知道，开发商给的标配一般不会有这些功能

apocalypse · 发表于 2016-3-31 13:30

killer810812 发表于 2016-3-31 11:09
最简单的比如马桶，现在新的镀层特别容易打扫，或者有的形状没有积灰的死角，或者马盖自动慢下落，这些用 ...

这些都不牵扯到重新设计吧
开发商一般也会有更好的产品选择替换的，当然基本都会有溢价

crystal_ei · 发表于 2016-4-2 14:17

楼主你的房子是在哪个城市啊？

若叶花风吹雪 · 发表于 2016-4-5 14:07

yoyav 发表于 2016-3-30 16:47
对的。一般第一次入住开发商会帮住户找一个物业公司。然后过2年后就是所有用户投票看要不要换物业公司。 ...

去找开发商谈了

这个RH居然全部土地是分开的。。。每块都是单独的Grundbuch，都可以完全独立处理这个土地上任何地方

当然扫雪卫生都是每家自己的事了。

蛮少见的。

QCheng1 · 发表于 2016-4-5 14:50

三楼缺个卫生间。你家里几个孩子？

QCheng1 · 发表于 2016-4-5 14:51

若叶花风吹雪发表于 2016-4-5 14:07
去找开发商谈了

这个RH居然全部土地是分开的。。。每块都是单独的Grundbuch，都可以完全独立处理这个 ...

不少见啊。我们这里RH土地很多都是分开的，每家当然都有自己单独的Grundbuch。

Filtech · 发表于 2016-4-5 14:53

LZ原来和另一个帖子的LZ都是WEG的房子，要小心啊。推荐Google一下这篇短文：
“Doppel- und Reihenhäuser als Wohnungseigentümergemeinschaft - Das kleine Streithaus ?”

chezshen · 发表于 2016-4-5 15:37

yoyav 发表于 2016-3-30 16:47
对的。一般第一次入住开发商会帮住户找一个物业公司。然后过2年后就是所有用户投票看要不要换物业公司。 ...

确实，我们前三年是开发商那边的物业，每个月管理费很低，冬天扫雪都不包。今年换了新的，价格高了，肉疼啊。。。nnd

chezshen · 发表于 2016-4-5 15:41

若叶花风吹雪发表于 2016-3-31 10:03
你说的是。。。南面空地地很大，我们估计是要修MFH。离我们这边房子25米左右。。但估计也不会太高。

...

格局蛮好的，房间也多，厕所都是明的，保证2个洗澡的，楼上封闭出2个房间就很好啊。我家格局差不多，感觉还还没你这个好，我们进深没那么深

chezshen · 发表于 2016-4-5 15:43

本帖最后由 chezshen 于 2016-4-5 15:44 编辑

若叶花风吹雪发表于 2016-4-5 14:07
去找开发商谈了

这个RH居然全部土地是分开的。。。每块都是单独的Grundbuch，都可以完全独立处理这个 ...

车库呢，也分开，垃圾房啥的？？我们车位和自行车房还有垃圾桶共有，，，

奈何共军有高达 · 发表于 2016-4-5 16:19

现在好多新建的连排都有两个特点，一是没有keller，二是都不够宽，不过省钱也是真的。

QCheng1 · 发表于 2016-4-5 17:01

chezshen 发表于 2016-4-5 15:43
车库呢，也分开，垃圾房啥的？？我们车位和自行车房还有垃圾桶共有，，，

很多连排土地各归各，没什么物业管理费。垃圾桶每户人家自己有一个，
放自家门口. 每家有自己的供暖设备。停车位车库都是自己的。

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