现在钱太便宜了

cobra44 · 发表于 2016-4-24 23:43

Noctilux 发表于 2016-4-24 23:37
29万，按照1000欧这样的月租，也就20几年还完了

这样算把问题太简单化了

Noctilux · 发表于 2016-4-25 00:22

本帖最后由 Noctilux 于 2016-4-25 01:35 编辑

cobra44 发表于 2016-4-24 23:43
这样算把问题太简单化了

当然不可能什么风险都没有，但是20多年白送一套房子也已经够可以的了，完全值得冒这个风险

jingnan · 发表于 2016-4-25 06:50

Noctilux 发表于 2016-4-25 00:22
当然不可能什么风险都没有，但是20多年白送一套房子也已经够可以的了，完全值得冒这个风险

没指望20几年后的事，按计划，能有3%左右的Tilgung 。10年以后，房子被还掉了30%,
如果利息升了，房价没变，我卖了白捡7，8 万。如果房价涨50%，我白拣10几万。

如果房价跌30%，算我白忙好了，反正没贴钱。

valintinz · 发表于 2016-4-25 08:02

能问下楼主是哪个银行的Angebot, 你的房子折价多少抵押给银行的？

spike · 发表于 2016-4-25 08:26

本帖最后由 spike 于 2016-4-25 08:30 编辑

楼主这个投资不错的

如果能够以WG的形式出租，租金还能更多收点，而且一般WG的租期可能短一些，换个房客就能涨一次房租。缺点就是房东要操心得更多一些，WG对房子的损耗可能会略高，不过这也是因人而异。如果有这方面的意向的话，既然是期房，房型上应该还比较灵活，不妨改成适合做WG的布局，比如2个或3个各方面条件都差不多的卧室，2个卫生间，大一点的Esskueche…

jingnan · 发表于 2016-4-25 08:42

本帖最后由 jingnan 于 2016-4-25 08:49 编辑

valintinz 发表于 2016-4-25 08:02
能问下楼主是哪个银行的Angebot, 你的房子折价多少抵押给银行的？

Sparkasse, 在以前一个房子的grundschuld占上7万。

本来27万的房，贷27万款，这个房里要写上27万grundschuld的。现在利用另一个还了一半的房的grundschuld, 使两个房的grundschuld 都不是100% 这样银行风险小些，利息好些。

当然，我这个不是最佳利息，满意就好。

valintinz · 发表于 2016-4-25 08:48

多谢搂住提供参考！

fusion · 发表于 2016-4-25 08:49

jingnan 发表于 2016-4-25 05:50
没指望20几年后的事，按计划，能有3%左右的Tilgung 。10年以后，房子被还掉了30%,
如果利息升了，房价没 ...

没还完款能方便卖房子么

two steps · 发表于 2016-4-25 08:53

spike 发表于 2016-4-25 08:26
楼主这个投资不错的

如果能够以WG的形式出租，租金还能更多收点，而且一般WG的租期可能短一些 ...

新房当WG有点可惜，老房子适合这么搞

jingnan · 发表于 2016-4-25 08:53

fusion 发表于 2016-4-25 08:49
没还完款能方便卖房子么

当然，贷款10年，十年的时候，你用卖房款还银行就可以了。

出租房，10年以后，赢利部分不用上税。

不过，如果租金上涨快的话，到不一定卖。 10年以后再评估

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