现在钱太便宜了

jingnan · 发表于 2016-4-24 21:49

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本帖最后由 jingnan 于 2016-4-24 21:51 编辑

最近看了一个房，80平米，Kfw55的小三居。估计租子能1000欧左右，房价+车库27万多。

去银行谈贷款，1，3% 10年，贷给我29万多，我连notar, 税费都可以贷。简单算，30万x0.013÷12=325欧

怎么算怎么核算啊。签两个合同，不用花钱，就有钱賺，我没算错吧?

FangZi123 · 发表于 2016-4-24 21:56

本帖最后由 FangZi123 于 2016-4-24 21:57 编辑

没错啊，钱便宜了，偏偏每个月工资没涨点。
房价+车库27万多>>>>>你那地方的房子比拜仁便宜多了。你不会也在拜仁吧？

租子1000欧，哪啊，还是有点小贵。

灯火通明 · 发表于 2016-4-24 22:29

没看懂，30*0.013是每年所附的利息吗？除以12，难道是一个月要付325欧的利息，那么每个月的房贷是多少呢？

绿色的田园 · 发表于 2016-4-24 22:33

27万的房子租1000欧，什么地段，什么房子

jolinadam · 发表于 2016-4-24 22:43

一般人可能银行0首付贷么？

jingnan · 发表于 2016-4-24 22:45

绿色的田园发表于 2016-4-24 22:33
27万的房子租1000欧，什么地段，什么房子

新房能租12欧左右的地段

期房

jingnan · 发表于 2016-4-24 22:51

jolinadam 发表于 2016-4-24 22:43
一般人可能银行0首付贷么？

要押别的房子

林间小路 · 发表于 2016-4-24 22:52

绿色的田园发表于 2016-4-24 22:33
27万的房子租1000欧，什么地段，什么房子

请问，这个租售比好还是不好啊？？

jingnan · 发表于 2016-4-24 22:53

灯火通明发表于 2016-4-24 22:29
没看懂，30*0.013是每年所附的利息吗？除以12，难道是一个月要付325欧的利息，那么每个月的房贷是多少呢？

可以选1000，1000-325部分用于还本。

让租客替我买房，我承担风险

vermieten1 · 发表于 2016-4-24 22:56

林间小路发表于 2016-4-24 22:52
请问，这个租售比好还是不好啊？？

很难说，要看地段，租售比不能代表一切，一般租售比合算的地方未来几十年有人口萎缩的趋势，那就房价会跌了，

林间小路 · 发表于 2016-4-24 23:02

vermieten1 发表于 2016-4-24 22:56
很难说，要看地段，租售比不能代表一切，一般租售比合算的地方未来几十年有人口萎缩的趋势，那就房价会跌 ...

我的意思是，一套２７万的房子，如果能月收１０００欧的冷租，值不值得投资买下呢？

cobra44 · 发表于 2016-4-24 23:11

本帖最后由 cobra44 于 2016-4-24 23:24 编辑

没看懂你是怎么算的，29万贷款十年，如果是0首付你每个月连本带息要给银行支付近2600欧元，1000欧的租金连一半都不到啊！这还不算Hausgeld，房屋维护翻新的费用以及以后利息的变动。都算下来你每个月平均至少要自己支付近1800欧...赚钱不容易哦

jingnan · 发表于 2016-4-24 23:21

本帖最后由 jingnan 于 2016-4-24 23:22 编辑

cobra44 发表于 2016-4-24 23:11
没看懂你是怎么算的，29万贷款十年，如果是0首付你每个月连本带息要给银行支付近2600欧元，1000欧的租金连 ...

你还没买过房吧?

10年贷款不是要10年还光。要有尾款的。

要是不投钱就想10年还完房，德国还不可能

Noctilux · 发表于 2016-4-24 23:22

cobra44 发表于 2016-4-24 23:11
没看懂你是怎么算的，29万贷款十年，如果是0首付你每个月连本带息要给银行支付近2600欧元，1000欧的租金连 ...

可以不用10年还清啊，二十，三十年都可以，反正自己又没出钱

cobra44 · 发表于 2016-4-24 23:26

本帖最后由 cobra44 于 2016-4-24 23:29 编辑

jingnan 发表于 2016-4-24 23:21
你还没买过房吧?

10年贷款不是要10年还光。要有尾款的。

是你自己说的银行贷给你10年29万多，有尾款的话那就是没贷那么多嘛。我没说买房不赚钱，只是你说的不用花钱还有钱赚，这个我不同意。

cobra44 · 发表于 2016-4-24 23:27

Noctilux 发表于 2016-4-24 23:22
可以不用10年还清啊，二十，三十年都可以，反正自己又没出钱

嗯，还可以贷50年

Noctilux · 发表于 2016-4-24 23:37

cobra44 发表于 2016-4-24 23:27
嗯，还可以贷50年

29万，按照1000欧这样的月租，也就20几年还完了

cobra44 · 发表于 2016-4-24 23:43

Noctilux 发表于 2016-4-24 23:37
29万，按照1000欧这样的月租，也就20几年还完了

这样算把问题太简单化了

Noctilux · 发表于 2016-4-25 00:22

本帖最后由 Noctilux 于 2016-4-25 01:35 编辑

cobra44 发表于 2016-4-24 23:43
这样算把问题太简单化了

当然不可能什么风险都没有，但是20多年白送一套房子也已经够可以的了，完全值得冒这个风险

jingnan · 发表于 2016-4-25 06:50

Noctilux 发表于 2016-4-25 00:22
当然不可能什么风险都没有，但是20多年白送一套房子也已经够可以的了，完全值得冒这个风险

没指望20几年后的事，按计划，能有3%左右的Tilgung 。10年以后，房子被还掉了30%,
如果利息升了，房价没变，我卖了白捡7，8 万。如果房价涨50%，我白拣10几万。

如果房价跌30%，算我白忙好了，反正没贴钱。

valintinz · 发表于 2016-4-25 08:02

能问下楼主是哪个银行的Angebot, 你的房子折价多少抵押给银行的？

spike · 发表于 2016-4-25 08:26

本帖最后由 spike 于 2016-4-25 08:30 编辑

楼主这个投资不错的

如果能够以WG的形式出租，租金还能更多收点，而且一般WG的租期可能短一些，换个房客就能涨一次房租。缺点就是房东要操心得更多一些，WG对房子的损耗可能会略高，不过这也是因人而异。如果有这方面的意向的话，既然是期房，房型上应该还比较灵活，不妨改成适合做WG的布局，比如2个或3个各方面条件都差不多的卧室，2个卫生间，大一点的Esskueche…

jingnan · 发表于 2016-4-25 08:42

本帖最后由 jingnan 于 2016-4-25 08:49 编辑

valintinz 发表于 2016-4-25 08:02
能问下楼主是哪个银行的Angebot, 你的房子折价多少抵押给银行的？

Sparkasse, 在以前一个房子的grundschuld占上7万。

本来27万的房，贷27万款，这个房里要写上27万grundschuld的。现在利用另一个还了一半的房的grundschuld, 使两个房的grundschuld 都不是100% 这样银行风险小些，利息好些。

当然，我这个不是最佳利息，满意就好。

valintinz · 发表于 2016-4-25 08:48

多谢搂住提供参考！

fusion · 发表于 2016-4-25 08:49

jingnan 发表于 2016-4-25 05:50
没指望20几年后的事，按计划，能有3%左右的Tilgung 。10年以后，房子被还掉了30%,
如果利息升了，房价没 ...

没还完款能方便卖房子么

two steps · 发表于 2016-4-25 08:53

spike 发表于 2016-4-25 08:26
楼主这个投资不错的

如果能够以WG的形式出租，租金还能更多收点，而且一般WG的租期可能短一些 ...

新房当WG有点可惜，老房子适合这么搞

jingnan · 发表于 2016-4-25 08:53

fusion 发表于 2016-4-25 08:49
没还完款能方便卖房子么

当然，贷款10年，十年的时候，你用卖房款还银行就可以了。

出租房，10年以后，赢利部分不用上税。

不过，如果租金上涨快的话，到不一定卖。 10年以后再评估

kidkudo · 发表于 2016-4-25 08:53

jingnan 发表于 2016-4-25 08:42
Sparkasse, 在以前一个房子的grundschuld占上7万。

本来27万的房，贷27万款，这个房里要写上27万gr ...

现在利用另一个还了一半的房的grundschuld是什么意思，用另外一个房子做抵押么？

jingnan · 发表于 2016-4-25 08:56

kidkudo 发表于 2016-4-25 08:53
现在利用另一个还了一半的房的grundschuld是什么意思，用另外一个房子做抵押么？

好比另外一个房原来借了20万，已经还掉10万，你可以用这10万空额再抵押。查我的老贴，有解释。

不过要当心，次贷危机就是这么来的

fusion · 发表于 2016-4-25 08:58

jingnan 发表于 2016-4-25 07:53
当然，贷款10年，十年的时候，你用卖房款还银行就可以了。

出租房，10年以后，赢利部分不用上税。

那时间得卡得很好啊，一边拿钱一边付钱，我觉得还是不方便吧，要不拍卖的房子，那些房主在觉得偿付不能的时候事先可以自己卖啊。。赢利部分不上Abgeltungssteuer，但个税还是要上的

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