现在钱太便宜了

chezshen

咋那么便宜的房子

jingnan

kidkudo 发表于 2016-4-25 08:53
现在利用另一个还了一半的房的grundschuld是什么意思，用另外一个房子做抵押么？

好比另外一个房原来借了20万，已经还掉10万，你可以用这10万空额再抵押。  查我的老贴，有解释。

不过要当心， 次贷危机就是这么来的

kidkudo

jingnan 发表于 2016-4-25 09:07
好比另外一个房原来借了20万，已经还掉10万，你可以用这10万空额再抵押。  查我的老贴，有解释。

不过 ...

明白了，我就说一个人的贷款额为什么还能恢复，原来是已经还贷了。。

jingnan

chezshen 发表于 2016-4-25 09:05
咋那么便宜的房子

很多地方有这样房子，只是大家都盯大城市，市中心

vermieten1

fusion 发表于 2016-4-25 08:58
那时间得卡得很好啊，一边拿钱一边付钱，我觉得还是不方便吧，要不拍卖的房子，那些房主在觉得偿付不能的 ...

还有每年冷租收益的要缴纳个人所得税的，剩下赚到的交利息和维护房子需要的就差不多了，我不知道楼主为何觉得这么合算，以前买的房子投资是合算，因为房价涨了很多，现在不见得合算了，

liliss

jingnan 发表于 2016-4-25 08:56
好比另外一个房原来借了20万，已经还掉10万，你可以用这10万空额再抵押。  查我的老贴，有解释。

不过 ...

即使已经还了10万，但是银行评估下来能贷出来的肯定大大少于10W

jingnan

vermieten1 发表于 2016-4-25 09:12
还有每年冷租收益的要缴纳个人所得税的，剩下赚到的交利息和维护房子需要的就差不多了，我不知道楼主为何 ...

因为我认为那个地方3200欧一平的价格还会涨啊。  我只是没说而已。

我上面算的，是我不能亏钱的底线。  我可不是活雷锋

jingnan

liliss 发表于 2016-4-25 09:18
即使已经还了10万，但是银行评估下来能贷出来的肯定大大少于10W

不是的，grundschuld 已经经过银行考验了，好比房子值30万，贷了20万，你还过10万，当然还可押10万。

当然具体看银行了。

奈何共军有高达

27万的房子能租1000欧，妥妥的入。首先租售比没问题，其次就算没有升值潜力，27万的新房子再亏能亏到哪里去。

所以这房要是我。。。基本上是不会要的，听上去肯定不是大城市或市中心，房子也是一分钱一分货，房地产商在开发定价的时候了解到的信息比你多，另外不要低估现在德国的人口流动。

jingnan

奈何共军有高达 发表于 2016-4-25 09:54
27万的房子能租1000欧，妥妥的入。首先租售比没问题，其次就算没有升值潜力，27万的新房子再亏能亏到哪里去 ...

是大城市周边小城市。 类似于慕尼黑vaterstetten 的位置。这种位置，涨幅不比城里少多少。

开发商考虑的是短期盈利效益，我考虑是长期。

开发商不会因为房子以后可能涨价而持有10年。

当然，另外一种是投资商，好比这个楼旁边一个楼被某公司整体买去出租。 市场上是分行业的，盖房的和投资的挣得不是一种钱。