现在钱太便宜了

jingnan

灯火通明 发表于 2016-4-25 14:02
还是没看懂，没买过房，求指教。贷十年，不需要十年还完？那么十年内只需还完利息？本金可以慢慢还？

见上面的例子。

在德国，你可以贷款好比29万，签10年合同，利息好比1，30% 然后要求每个月还贷1039，17块，这样银行保证10年内不会变你的利息， 和每个月的还款数量。这点和国内有很大的不同。上面给算了，按照1039，17块每个月，要还27年多。


你每个月还的1039块，包括两部分，一部分是1，3%的利息部分，好比是314，17欧每个月，剩下的部分就是还本的部分725欧。  利息部分逐渐减少，因为本已经减少了。   还本部分的部分叫Tilgung， 银行不要求你10年把29万还完，也许10年过后，你虽然还了一部分本，但还剩下197.145万。 那个时候，你可以再签合同继续借，或者你有钱了，一次还光。然后把房卖了，那么你一分没掏，得到29万-19万7等于9万三。  如果那个时候房价涨了10万，那就是19万3。

只有在房价大跌，房价跌到19万7以下，我才亏钱。 不过目前情况看，这个可能性比较小，我就去赌一把，冒这个风险了。

当然你也可以从一开始就打算10年还光，那就不是每个月1000块，而是2200欧元了。

这个问题太基本了， 找个认识人打听下吧，打字太费力气了。

这个过程是很长的，但是因为一分钱没花。就是分到27年，得到29万，也相当于每年平均租客白给你1万欧买房。

当然你要是自己加一些钱，好比每月自己掏200欧，那么还完贷款的时间要大大减少。

yundanfengqing

身边就有楼主这样的实例，工资够高零首付三个公寓，以租养贷，打算10年20年后全部还完卖掉养老。

QCheng1

vermieten1 发表于 2016-4-25 11:18
做梦吧，厨房不弄的话，小地方1000欧元冷租谁租啊，加上nebenkosten要1200欧元，有这钱人家不自己贷款 ...

德国人愿意花很多钱租HAUS的不少见，中国人想法不一样而已。
我还认识有夫妻俩丁克，还租个DHH住，房租很贵的地方。

270304

yundanfengqing 发表于 2016-4-25 15:57
身边就有楼主这样的实例，工资够高零首付三个公寓，以租养贷，打算10年20年后全部还完卖掉养老。

我周围中国人买出租房的挺多的。一方面有现钱，另一方面不太会经营别的，买了房子一般情况下可以保值。房价继续升就赚了。

damigogos

楼主是哪个Sparkasse？另外，抵押贷款会产生哪些不利因素？

jingnan

damigogos 发表于 2016-4-25 16:33
楼主是哪个Sparkasse？另外，抵押贷款会产生哪些不利因素？

你贷款肯定要抵押，只不过押哪个而已

kidkudo

vermieten1 发表于 2016-4-25 11:18
做梦吧，厨房不弄的话，小地方1000欧元冷租谁租啊，加上nebenkosten要1200欧元，有这钱人家不自己贷款 ...

和你多说无用，反正你也不会投资出租房的。

德国人大把不买房只租的，你的想法不过是中国人的想法罢了

没结婚的，同居的，工作条件一般的，要租这种新房多的是

FangZi123

只要租户不断，我觉着完全值得投资。
再次感叹下，你们那房子真实惠。

fusion

ice511 发表于 2016-4-25 11:04
为毛我附近的能租到1000的房子卖价都奔40万去了
lz会买离自己家比较远的房子作为出租房投资吗？ ...

真是别人家的投资房总是那么划算

killer810812

kidkudo 发表于 2016-4-25 10:27
完全够了，多谢。

这种租售比完全合算阿，反正厨房家具租客自己搞

Grundschuld 可以继续贷款，你贷款的时候银行会告诉你的。。。。。。