现在钱太便宜了

wuyuemu5188

vermieten1 发表于 2016-4-27 15:12
你房租怎么减少税收呢，按照我算如果租金抵银行贷款的话，你每个月每套房子还要补交不少税，当然除了初期 ...

你买了投资房就明白了，基本上房租能抵消本金加贷款，投资房当然尽量0首付，以租养贷，10年后卖出去就成了。我说的情况是慕尼黑4圈内，个人感觉肯定涨，用来抗通货。
当然投资房跟城市和地段太大关系了，我读书时候和朋友一起买了个当地小城市5万欧左右的房子试手，想着反正便宜，结果出租后那人也是拖欠房租，后来又突然消失了，把我俩愁死了，然后大家都工作了，想把房子换成钱，死活卖不出去，最后终于4万多点卖出去了，不仅没赚还赔了的鲜活例子。

jingnan

wuyuemu5188 发表于 2016-4-27 16:44
你买了投资房就明白了，基本上房租能抵消本金加贷款，投资房当然尽量0首付，以租养贷，10年后卖出去就成 ...

你上学时候就投资啊，厉害。

两次有人赖租子，是不是投资模式有问题。

第二年就要求涨租，要么是你开始租子要低了，要么是你心太急了。 一般头三年不涨租子的。

vermieten1

wuyuemu5188 发表于 2016-4-27 16:44
你买了投资房就明白了，基本上房租能抵消本金加贷款，投资房当然尽量0首付，以租养贷，10年后卖出去就成 ...

怎么本金抵消贷款啊，难道你每个月房租交完贷款后有剩余钱吗，如果正好房租抵消贷款的话，年末就要补税啊，除非你租金太低了，能问下你贷款多少和租金多少吗

wuyuemu5188

jingnan 发表于 2016-4-27 17:00
你上学时候就投资啊，厉害。

两次有人赖租子，是不是投资模式有问题。

我过手了9套房子，除了自住的不能收租金，碰上俩，算25%的几率了。第一套确实没经验。后面这套真是碰上了个这样的租客你没办法，她之前也是一直好好的。还有一个租客是想挪我的承重墙，幸好发现的早，及时阻止了，租客这事儿林子大了什么都有。

wuyuemu5188

vermieten1 发表于 2016-4-27 17:14
怎么本金抵消贷款啊，难道你每个月房租交完贷款后有剩余钱吗，如果正好房租抵消贷款的话，年末就要补税啊 ...

我的意思是平均下来，我有个房子是每月还得贴300，还有几个房子每月还能盈余五六十，还有不贴不赢的，平均下来基本就正好抵消了。至于补税的问题，每次报税也是稀里糊涂的给一堆材料，看税务局心情了，有时候多买了俩房子后税务局比上一年还多退了几百块钱我，这个我也没弄懂，总之交不交似乎也没多少钱。

Delta85

vermieten1 发表于 2016-4-27 17:17
鲜活的案例啊，看新闻说专家建议急着租房的人先答应人家的高房租的房租合同，等住进去后就可以要求减房租 ...

整天看到你在在网上叭叽、叭叽，一会儿说出租房子风险啦，一会儿又说要交税啦，赚不到钱呀，但看到别人做生意，心里又难受。十足的一个小市民，你既没有胆量、又没有银子，别在这瞎折腾，回家带孩子去。

vermieten1

Delta85 发表于 2016-4-27 17:58
整天看到你在在网上叭叽、叭叽，一会儿说出租房子风险啦，一会儿又说要交税啦，赚不到钱呀，但看到别人做 ...

我在问人家问题关你p事啊，滚一边去，你要买就买谁拦着你啊，有病！

FangZi123

wuyuemu5188 发表于 2016-4-27 08:54
慕尼黑二三圈租户不断吧？但是碰上一个拖欠房租，各种毛病怎么赶都赶不走的租客就惨了。不仅房租加不上来， ...

问一下题外话，请科普一下。
慕尼黑二三圈是指什么区，4圈又指什么区？
很多人说4圈外的房子不值得买了，我就有些糊涂了。不说多了，erding，Unterschleissheim，Dachau光地皮出售价网上都上千一平了。我lg以前住Haimhausen，房子现在也贵哒一塌糊涂，我现在正考虑往再偏远的地方投资。请多指教。

vermieten1

wuyuemu5188 发表于 2016-4-27 17:30
我的意思是平均下来，我有个房子是每月还得贴300，还有几个房子每月还能盈余五六十，还有不贴不赢的，平 ...

第一年能退税正常啊，我是说几年后，你最早的出租房子是啥时候出租的还没补税吗，奇怪的，想不明白,除非你房子支出特别多

jingnan

有些事情，买了出租房就知道了，否则问也没用