德国人收入20年增长了3倍为何房价却涨不起来

Darkpriest · 发表于 2016-4-26 10:19

澜风抚袖发表于 2016-4-26 09:44
开玩笑吧？
边远小村的房价没涨，和国内小地方一样
工资涨幅，呵呵，跟得上通胀就不错了

官方统计差点就通缩了。。但事实上，除了油价，鲜有东西降价。即使有，也是一个月投入不了几块钱的东西…
房价么，呵呵，全德国“平均”房价确实没怎么涨。。

marklin · 发表于 2016-4-26 10:37

本帖最后由 marklin 于 2016-4-26 10:51 编辑

文章的统计数据基本还是准确的，只是作者偷梁换柱。
作者觉得德国房价20年不涨，也对，那就回德国农村去生活。

irona · 发表于 2016-4-26 10:39

说我认识一个德国家庭，在拜仁慕尼黑，有三个孩子，夫妻收入不错。12年前，政府补贴市民买房，这家认为租房也挺好，就没买，2009年，房价开始涨了，他们租了个新排房，将近150平，房东愿50万卖他们，他们觉得太贵，自己负担不起也就没买，现在这房价涨到天了，他们已经绝了买房想法，等继承了。

vermieten1 · 发表于 2016-4-26 10:56

irona 发表于 2016-4-26 10:39
说我认识一个德国家庭，在拜仁慕尼黑，有三个孩子，夫妻收入不错。12年前，政府补贴市民买房，这家认为租房 ...

09年利息是百分之4点多，三个孩子的家庭毕竟开销大，贷款50万，每年利息光利息就要2万多了，还要加还本金的话，跟当时的房租来比太高了，当时还是觉得贵啊，除非家里有一大笔补贴才行，租房租到现在租金估计也不算太高了，修理费用又不要出，

vermieten1 · 发表于 2016-4-26 10:57

holgerhuhu 发表于 2016-4-26 08:48
房价涨几倍(大城市)。工资有的涨一点。有的没涨。有的缩水。加班不给钱的公司有的是。为什么德国人怀念马克 ...

换成欧元后实际收入缩水了

irona · 发表于 2016-4-26 11:48

vermieten1 发表于 2016-4-26 10:56
09年利息是百分之4点多，三个孩子的家庭毕竟开销大，贷款50万，每年利息光利息就要2万多了，还要加还本金 ...

当时利息是高，但是他们租也要每月2000左右的租金，如果买的话，百分1的还款加利息，还是和租金差不多。现在那个排房已经市价是100万左右，相比之下，就算高利息，当时买还是合算的。不过这都是马后炮，很多德国人还是没有买房的概念。

ADW · 发表于 2016-4-26 11:54

澜风抚袖 · 发表于 2016-4-26 11:58

Darkpriest 发表于 2016-4-26 10:19
官方统计差点就通缩了。。但事实上，除了油价，鲜有东西降价。即使有，也是一个月投入不了几块钱的东西… ...

还有就是加大电子产品的权重，电子产品的趋势是便宜，这个是没错，
但大家多久才买一次手机，买一次电脑平板之类的？
小地方没工作机会，要到大城市工作，交通成本高，大家都涌进大城市，
小地方没人住了，当然房价便宜了
国内公知就是这样，比房价，就只拿国内一线城市的房价和别国边远地方比或者和别国平均房价比
比物价，就比名牌价格，比进口食物。。。。
病得不轻

xuxiaoyao · 发表于 2016-4-26 12:06

95年德国平均工资 50665 马克（25904.60 欧元）2015年平均工资34999欧元， 20年提高35%

澜风抚袖 · 发表于 2016-4-26 12:12

xuxiaoyao 发表于 2016-4-26 12:06
95年德国平均工资 50665 马克（25904.60 欧元）2015年平均工资34999欧元， 20年提高35%

如果年均通胀率是3%, 物价20年涨了80%
1.03的20次方是1.8061112346694138

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