不太懂为什么投资房尽量贷款，并且要拖着慢慢还？

asdre

chezshen 发表于 2016-4-29 15:21
是的，所以千万别买犄角旮旯，地段差的，大城市随便买，贵还是值得的。

还有买房子和炒股票其实道理有点像，很多发财的都是在低位时候吸入，现在德国房子好地段都已经在5年内涨一倍以上，就是过快上涨，把10年后收益都炒光了。这时候大家都有点沉不住气，都在觉得房子还要涨，和股票很像，这个道理也要想想得。

chezshen

asdre 发表于 2016-4-29 15:44
还有买房子和炒股票其实道理有点像，很多发财的都是在低位时候吸入，现在德国房子好地段都已经在5年内 ...

不一样  股票快进快出，靠政策 一有个啥消息政策，立马变脸，房子作为不动产稳定多了。适合不会投资的人

chezshen

asdre 发表于 2016-4-29 15:27
不是我就是回你30年那个话，10年，15年关键是剩下贷款很多吧，如果大城市的话。
再万一来个美国那个次贷 ...

这个都是沉死胆大的，饿死胆小的，没法说，谁也不知道10年，20年后社会发展走势，只能堵一把。只要没战争，房子在那，每年通胀 20年后房子还要更贵。打仗就难说了，

asdre

chezshen 发表于 2016-4-29 15:50
这个都是沉死胆大的，饿死胆小的，没法说，谁也不知道10年，20年后社会发展走势，只能堵一把。

10年，15年后剩很多贷款，如果房子又没有预期涨多少，这10几年是贴钱的吧。你算算。
除非是这个房价涨不少

chezshen

asdre 发表于 2016-4-29 15:52
10年，15年后剩很多贷款，如果房子又没有预期涨多少，这10几年是贴钱的吧。你算算。
除非是这个房价涨不 ...

咋回贴钱，你根本就付了首付，，其他租金还贷款，就算要出点钱也是小钱，就算10-15年卖了，人家租客毕竟还了那么多本金了，为啥亏？就算没涨多少，人家租金不白交阿，何况利息还退税

天宇酷蓝

林间小路 发表于 2016-4-29 15:04
我老公也是你这样想，说利息再低，也要付，总价算起来比一次付清多了很多，所以贷款不划算。
我也不懂 ...

当然是要尽量贷款，因为欧元长期看跌。而且欧洲央行采取的经济措施的最终目的就是要达到一定的通货膨胀，也就是说主动的贬值欧元。这样算，现在的10万欧的购买力远大于10年后的10万，而且目前利息很低，借贷成本很小。所以现在从银行贷款出来，在合适的地段买房，出租。只要租金能还贷款，剩下部分能补交税款，那么就是非常合适的了。

asdre

chezshen 发表于 2016-4-29 15:54
咋回贴钱，你根本就付了首付，，其他租金还贷款，就算要出点钱也是小钱，就算10-15年卖了，人家租客毕 ...

你的租金能偿付额一般就差不多你每个月的贷款额吧，好吧，除掉上税，你要往里面贴钱的吧。
如果你首付又低的话 。

asdre

天宇酷蓝 发表于 2016-4-29 15:55
当然是要尽量贷款，因为欧元长期看跌。而且欧洲央行采取的经济措施的最终目的就是要达到一定的通货膨胀， ...

实际就是抗通胀，真的说还要涨多少，这个结论真不敢下。

chezshen

asdre 发表于 2016-4-29 15:57
你的租金能偿付额一般就差不多你每个月的贷款额吧，好吧，除掉上税，你要往里面贴钱的吧。
如果你首付又 ...

为啥呢。你估计这套房子月租金1000你就按月供1000算 nk里面还能有一部分分摊给住户，就算不分摊 也就是地税自己交啦，一年2-300？交税的话 利息和租金一平 没多少

不过你要算好 万一房子有空档期 你能不能自己出这个贷款和nk  所以不能断供。认识老公同事买的二手公寓 他是收租700，还贷500，每个月还有200盈余

asdre

chezshen 发表于 2016-4-29 16:00
为啥呢。你估计这套房子月租金1000你就按月供1000算 nk里面还能有一部分分摊给住户，就算不分摊 也就是 ...

如果这个房子你10年后能大部分还清了，又有地段，我觉得不错的。
但是10年后还欠很多，这个风险就大。除非是真的房子又翻倍了，那么是赚了。
关键也要活在当下吧，把钱都存在未来了，家里紧巴巴，我觉得没意思。见过这样的。