发帖吐下槽

FangZi123

发帖吐下槽：这三周把慕城靠北一带的房子地皮看下来，心里有些沮丧，觉得对市场的估计错误了，房子的价格比我能接受的高多了。本来想离慕城的环城高速30km出头的小村子，EFH，DHH都可以，二手房，只要Schaden，Mangel不是太大，600K是我接受的承受价。结果呢，要不约不上Termin，约上了，大家都搞那个Bietverfahren。我感觉真有点乡巴佬进城了，玩不起了。

chezshen

预算少 ？ 看你前天帖子 以为你买到了呢

drache2012

慕城好夸张啊！要不你也考虑下别的城市，比如柏林科隆之类的？

FangZi123

chezshen 发表于 2016-5-5 20:35
预算少 ？ 看你前天帖子 以为你买到了呢

没有啊，那是提前做准备啊。只要看中，马上说，我买，我买，指给Markler看，这不，Finanzierungszusage带上了，您过个目。tm，人家搞那个Bietverfahren。

ztimsch

Bietverfahren 最讨厌，价格一会就提上去了

FangZi123

听说过这家Münchner Gebäudemanagement GmbH么，觉得怎样啊？
还有这家Matthias Wand Massivhaus GmbH？

FangZi123

光说不做是赖皮，特别迎接大德国的房地产，调整思路，奋力贷款，准备向800K的房子扫荡了。对下面这个谈判结果我比较满意额：
Ek133K，贷734K，15年，Sondertilgung百分之五，1.8的利息。很开心，开始本来以为我贷不上的

Delta85

FangZi123 发表于 2016-5-12 19:25
光说不做是赖皮，特别迎接大德国的房地产，调整思路，奋力贷款，准备向800K的房子扫荡了。对下面这个谈判结 ...

不要太疯狂。问个问题：你知道开发商是如何算出售价的吗？价格中有多少水份吗？是否现在的价格已透支了今后五年的营利？把这些东西都搞清楚后，再来谈买房之事。

FangZi123

Delta85 发表于 2016-5-12 20:20
不要太疯狂。问个问题：你知道开发商是如何算出售价的吗？价格中有多少水份吗？是否现在的价格已透支了今 ...

这个问题问得好，但要看市场，也要看买房者的Prioritaet在哪里，所以等你把所有问题搞清楚了，往往主次不分了，时机错过了。
你算过吗，算了拿出来大家学习下，交流一下你买房子的经验。你买了多少房子啊？

Delta85

FangZi123 发表于 2016-5-12 20:53
这个问题问得好，但要看市场，也要看买房者的Prioritaet在哪里，所以等你把所有问题搞清楚了，往往主次不 ...

第一，比你买的多。
第二，每次入手，精确计算，做到不被坑。
第三，仔细研究手头资料，实地考察。
举亇例子：国内开发商通过拍卖，拿到地后有个板价，然后根据容许开发密度，计算出实际建造面积，根据建筑成本，计算出最低价格，然后定了售价。
在徳国你能拿到开发房地板价吗？德国建筑成本多少？地段的好坏如何确定？开发商卖楼花有什么计策？很多东西你无法得知，所以你必须做足功课。