自建房过程中，应该警惕的五大错误

cookieswaffel

除了购买已经建好的房屋外，不少人都会选择购买一块土地，以建造一幢更大的独立别墅，这对很多人来说都是一项非常重大的工程。所以在自建房过程中，又应该注意些什么呢？德文媒体也为此总结了五大错误，提醒大家对此引起重视。


1. Lücken im Bauvertrag
Bauherren-Schutzbund 和汉诺威当地的 Bauinstitut für Bauforschung 在统计了大量的建房合同后，称：德国大部分的建房合同都是有瑕疵的。81%的合同中对安全方面的服务没有进行具体的规定，而 65% 的建房合同中，没有对逾期完工和交房过晚做出相关的处罚规定。在绝大多数的情况下，建房合同对开始施工日期 Baubeginn、建房时长 Bauzeit 和交房日期 Fertigstellung 的规定都不具有法律约束力。所以时不时会发生让人气愤的情况：已经将东西收拾好，准备好搬家，但是新家还迟迟没有完工。


2. Wucher beim Zahlungsplan
据统计，有大约 69%的建房工程中，房主交付的款项都会高于实际的建房成本。所以在建房工程开始前，就应该对付款方面的细节进行仔细地检查。另外还经常发生情况是，对房主付款的日期规定得特别早，可能还没有建多少房子，就已经要求房主付钱。这样情况导致的后果就是：钱已经给了，但是房子还没有看到。在此之后，房东必须跟施工部门不停地纠缠。


3. Minderwertige Baumaterialien
劣质的建筑材料也是让房东非常头疼的问题之一。所以，如果在建房合同中没有对建筑材料进行特别的规定话，建造的结果有可能让房东非常失望。一些含糊不清、没有具体规定的语句都不应该出现在建房合同中，比如 „Sie erhalten eine top-moderne Heizungsanlage von einem namenhaften deutschen Hersteller“。除了建筑材料以外，各项技术参数、款式、产品制造商等都应该在合同中被特别和详细地说明和规定。


4. Mängel übersehen
建房者如果有意无意地忽视了房屋的瑕疵的话，有可能会在日后为此支付高额的维修费用，或者是承担不必要的巨额损失。比如，Bauherren-Schutzbund 机构的专家就列举了两个实例：
- 曾有房主忽视了房屋的保温系统方面的瑕疵，该保温系统当时的造价约为两千欧元。但是在这之后，相关的损失以及维修费用却高达 4,1 万欧元。
- 也曾有房主忽视了房屋楼顶的建筑瑕疵，其造价大约为4500欧元。但此后为此支付的金额为3万欧元。


5. Erschließung unterschätzen
很多建房者都会忘记一件事情，就是在建房之前，应该把地皮准备好。否则，一些技术方面、组织方面和时间方面的错误可能带来至少几千欧元的损失。其中至少应该准备好如下两个方面：
- 交通方面，应该让建房的地皮做到交通通畅，让施工车辆可以顺利在此通行。
- 技术方面，要处理好一些生活设备，包括水、电、暖、气等方面，当然还有饮用水管道、废水管道、通讯设备、电视和电话等。

重要的是，要对这些准备工作的预算也要提前规划好。否则，有可能会带来资金方面的短缺。而相关的费用在每个地区都不一样，要根据各地区的收费标准作出合理的规划。而在购买地皮方面，这些费用不一定已经被包含在了里面。而个人在这方面的支出也会因为地皮的情况大不相同，可能造成影响的因素包括土壤条件、链接公共设施的状况等等。

最后，现在贷款利率这么低，贷款建房也是一种不错的选择。建造自己的大别墅，请参考Commerzbank提供的房贷比价器

《《《点击比较房贷利息《《《

来源：德文媒体