求问什么叫做Teilungserklaerung &更新个问题关于地皮

silinde

是说房子是按WEG盖的吧? 很多建房商不主动提这个。

这个版里搜WEG

Forelle

楼主别慌，情况看起来很好，楼上几个回答问题的都没把情况弄清楚。

Reihenhaus对土地和房屋产权的划分有两种，一种是Realteilung，另一种是Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)。Realteilung的话开发商请土地局把地皮实实在在的切分，一块大地皮变成四块小地皮，这种情况不需要Teilungserklärung，因为每个Reihenhaus都是在独立不相干的地皮上盖的，不需要再划分什么了，将来的房主可以独立做所有关于房屋和地皮的决定。Teilung nach WEG则是对整块地皮的虚拟划分，比如你拥有整块地的25%，房主以后做和房屋地皮决定的时候都要和邻居商量，买的相当于是Wohnung，这种情况才需要Teilungserklärung。
从楼主叙述来看，开发商做的是Realteilung，这是非常理想的情况。不过还是建议楼主向开发商确认一下Grundstück是不是real geteilt，如果是，那就最好不过了，这种情况确实不需要Teilungserklärung。但有的时候开发商在卖房子的时候准备对地皮做Realteilung，但实际还没做，只是保证房子建好以后去做，这种情况就需要在合同里注明了，签合同之前要让Notar给你弄清楚。


德国买房只要不是Erbau都是带地皮的，Erbbau会在合同里写得很清楚。

Forelle

denkschrift 发表于 2016-10-22 19:05
除非地段非常的好  你们非常满意，，，否则可以在考虑一下 ，，，这个跟wohnung差不多，，，你在自己院子 ...

有Teilungserklärung的Reihenhaus才和Wohnung差不多。如果地皮已经real geteilt过了，哪里还要什么Teilungserklärung啊，本来就是不相干的地皮。

紫色火

Forelle 发表于 2016-10-24 16:40
楼主别慌，情况看起来很好，楼上几个回答问题的都没把情况弄清楚。

Reihenhaus对土地和房屋产权的划分有 ...

原来如北，多谢回复，目前已经明白。
确实独立私有的不需要这个，我的fb得到了开发商的关于这方面的文件。我还以为价格里面不含地价，地皮归开发商所有。。。

Forelle

紫色火 发表于 2016-10-25 11:47
原来如北，多谢回复，目前已经明白。
确实独立私有的不需要这个，我的fb得到了开发商的关于这方面的文件 ...

恭喜，很多Reiehnhaus都不是独立的地皮，楼主这样再理想不过了。

shadowboy

还有一点，如果别人家天然气管道有问题，会挖你家的地皮的