尘埃落定。

harryzs

brecht 发表于 2016-11-15 15:02
楼主应该还停留在学生时代。如果有小孩不舒服要去看医生，难道楼主准备给孩子穿好衣服，然后到楼下等公交 ...

友情提示：德国也是有出租车的。

pitt

有一点也比较重要， 德国买房成本很高，大约10%。 如果你下次卖60万，意味着买家要出66万。
目前来看除了那几个一线大城市， 价格接近70万的并不很容易卖。
所以3年后卖出并不一定很乐观。

sos11

不明白大家为什么都建议楼主只锁定10年的利息呢? 10年以后利息很可能会涨上去，再加上剩余的一大笔尾款，到时候还起来不是更吃力吗?

羽扇纶巾

sxgr 发表于 2016-11-15 15:35
以楼主情况，理性角度肯定是买个30万左右的3-Zimmer Wohnung过度一下比较好。
但是理性的选择再若干年后回 ...

讨论生活成本支出也是为了给楼主一些建议，让她考虑到一些她现在可能没有计算的到的支出啊。

比如说，楼主的孩子现在一岁多，正处于最省钱的阶段。接下来花销会迅速增大，比如幼儿园园费，还有衣服鞋子、玩具娱乐，这些费用在做预算时也得考虑进去啊。。。

sjz520

sos11 发表于 2016-11-15 16:21
不明白大家为什么都建议楼主只锁定10年的利息呢? 10年以后利息很可能会涨上去，再加上剩余的一大笔尾款，到 ...

因为觉得他现在1850 可能会吃力  那1.6那个 月贷会少点

QCheng1

sxgr 发表于 2016-11-15 15:35
以楼主情况，理性角度肯定是买个30万左右的3-Zimmer Wohnung过度一下比较好。
但是理性的选择再若干年后回 ...

自己买了自住的新排房，怎么出租呢？出租的话最好能有给租客单独进出的门。即使
不能分门进出，至少房子结构需要改造。比如的划出一条共同进出的走廊，总不见
得让租客天天大摇大摆从自家客厅走进走出，租客难道能和房东公用卫生间厨房，都
不行吧。这些问题要花多少钱才能解决，LZ家没有这种预算的。凡是造房子自住并
且部分出租的，一般都事先设计好，房型是房东和房客生活不干扰才行。

sxgr

QCheng1 发表于 2016-11-15 16:49
自己买了自住的新排房，怎么出租呢？出租的话最好能有给租客单独进出的门。即使
不能分门进出，至少房子 ...

我有个朋友在新加坡，刚到新时月薪5000,老婆当时也不会英语没工作。但是因为租金也贵咬咬牙买了80万的公寓，其中两个房间出租，当然是公用洗手间的。当时就算贴上房租也是没啥剩余。

现在，朋友升了manager，几年前月薪已经升到8000,老婆休息了两年生了二胎学了英语，几年前也工作了。

房子早就不出租了，还配了车这在新是奢侈品。

我觉得年轻的好处是家庭正处于一个上升期，不用什么都假设在最好情况。

kidkudo

sxgr 发表于 2016-11-15 17:17
我有个朋友在新加坡，刚到新时月薪5000,老婆当时也不会英语没工作。但是因为租金也贵咬咬牙买了80万的公 ...

新加坡没有可比性，德国这边规矩多的多
公寓和ｈａｕｓ也没有可比性，公寓改造成ｗｇ不要太简单，ｈａｕｓ你行么，特别是联排

sjz520

sxgr 发表于 2016-11-15 17:17
我有个朋友在新加坡，刚到新时月薪5000,老婆当时也不会英语没工作。但是因为租金也贵咬咬牙买了80万的公 ...

新加坡肯定了  新加坡客厅都能租出去

我当时在新加坡 客厅出租都非常好租   竟然来3个人要一起住  晕死了  我都要求每个房间就住一个人 这样方便好管理

我也有朋友在新加坡买房 也是咬牙 然后另外2个房间都租出去 到现在还在租 还没还完 他们夫妇的意思是  还完了也要租  房租高啊  多好啊   反正大家在新加坡合租都习惯了

欧洲这边就不一样了  感觉地方大 住的宽敞  

他最好就WG 就不用考虑那么多了   

若叶繁茂

楼主，我家月供跟你家差不多。如果你们每个月还能从国内家里领一两千零花钱，那是可以还的。如果只靠这3200，要吃掉这一千八百多的月供真的是非常非常艰难。
如果你们本来是双职工，工作职位都是现成，只是暂时收入减少，吃吃存款也可以。但是如果你是没有工作，到孩子入托了以后才要找工作！！我劝你千万别把事情想得那么简单！！这件事我干过，深知带着幼子找工作的不容易！！带孩子辛苦劳累，如果再有月月入不敷出的经济压力那简直是雪上加霜。三思吧！

paul871017

hasel 发表于 2016-11-15 15:21
兄台是几口之家阿，一个月开销这么大？

两口啊。天天买买买

sjz520

若叶繁茂 发表于 2016-11-15 17:38
楼主，我家月供跟你家差不多。如果你们每个月还能从国内家里领一两千零花钱，那是可以还的。如果只靠这3200 ...

实在帖子   我当时也看中一个 和楼主家价格应该差不多  到手价是55万 我出40%首付 但是 万幸离的远点 我纠结到最后放弃了  

现在买的地点好点  能稍微便宜点  也感觉压力好大  来点SW  买买家具厨房 就作今见肘了   

我是一个人  你还要养3个  三思啊

月供+  手机 网络  保险 管理费  交通费   不知道你有车没   你算算有2500 没

paul871017

sxgr 发表于 2016-11-15 15:35
以楼主情况，理性角度肯定是买个30万左右的3-Zimmer Wohnung过度一下比较好。
但是理性的选择再若干年后回 ...

haus你租一部分？？？？？？》？？？？？
怎么租？

sjz520

paul871017 发表于 2016-11-15 17:46
haus你租一部分？？？？？？》？？？？？
怎么租？

haus 也有wg

sxgr

paul871017 发表于 2016-11-15 17:46
haus你租一部分？？？？？？》？？？？？
怎么租？

不好意思，这边Haus不能WG吗?

paul871017

sjz520 发表于 2016-11-15 17:51
haus 也有wg

一家人住还来个wg, 途什么买Haus?？？
我这辈子都不会让一个陌生人长时间的用我的厨房浴室

paul871017

sxgr 发表于 2016-11-15 17:55
不好意思，这边Haus不能WG吗?

haus是能wg,但是你一家人好好的，和人家WG??? 本末倒置，图什么啊。

sjz520

paul871017 发表于 2016-11-15 18:00
haus是能wg,但是你一家人好好的，和人家WG??? 本末倒置，图什么啊。

咱两想法一样啊  我现在就自己住100平米  房间空着也不租给别人   自己在家多自在

那只是一个建议 别人给的 因为楼主资金紧张嘛  也是一条路

lavendel2010

你的5万块交完NK，基本上就是零首付了。51万贷款每月还1850，利息2.3%，那大约2%的Tilgung。一家三口只有3200的netto，真的有银行肯贷款？
我家中等收入双职工也不敢零首付贷50万买房，因为就算再省，也怕我们其中一个会忽然失业。
楼主还是买个30万以下的小一点的Wohnung或者二手房靠谱点，这样有自己房子的同时生活质量也不会下降。以后如果你们家收入上涨了，到时可以换个更好的房子。

QCheng1

sxgr 发表于 2016-11-15 17:17
我有个朋友在新加坡，刚到新时月薪5000,老婆当时也不会英语没工作。但是因为租金也贵咬咬牙买了80万的 ...

德国和新加坡不一样，德国人和新加坡人对居住的要求也不同。你以前在新加坡呆过，
在德国生活时间不长吧。德国人比较注重私人的独立的生活空间，WG一般都是学生
住的，工作了都租独立的公寓。德国人成家后即使和父母都不会住需要共用卫生间
厨房客厅的房子，更别提陌生人了。德国有两代人住一栋房子的，都是上下分开的
楼层，有各自的卫生厨房客厅，有的还是分门进出的，除非是经济特别困难，才会
暂时将就一下。再说LZ买房也是为了提高生活质量，和陌生人混住一起，还谈什么
生活质量。

ttgxrrkl

要是房子在大城市附近，换句话说有升值潜力，那肯定果断下手。

hela2013

paul871017 发表于 2016-11-15 17:46
haus你租一部分？？？？？？》？？？？？
怎么租？

我们这里很多Haus都是租出去一部分的，造的时候就说要分户门，底层出租，2，3层自住，基本进出没影响的。

sxgr

QCheng1 发表于 2016-11-15 19:32
德国和新加坡不一样，德国人和新加坡人对居住的要求也不同。你以前在新加坡呆过，
在德国生活时间不长吧 ...

其实我最初的想法是把利率降下去月供减下去，1500的月供，剩下1700加父母的一点资助，虽然不宽裕，但也不至于说过不下去。我想楼主也没有考虑部分出租。
但看到很多人提部分出租，也觉得短期可以考虑，找大学生或者单身，应该大部分都是窝自己房间，如果顶楼能再加个Bad（当然预算又要加了：）），那真觉得互相干扰不大。而且也应该只是暂时几年将就一下。
再举例说德国那些请Au-pair的家庭，应该或多或少也会有所不便，但特定时期得到的帮助，抵过了那些不便。

而我举得例子，单纯想强调，年轻家庭哪怕暂时辛苦，只要积极上进，生活就一定会越来越好。。。


当然稳妥的是先买个3-Zimmer，接下来三口之家几年应该也没问题，再多个娃就局促了，再换房子这第一套牵扯的很多费用就浪费了。当然也可能楼主家发展的特别好，第一套出租，再买一套，这是最好的情况。

brecht

harryzs 发表于 2016-11-15 16:53
友情提示：德国也是有出租车的。

你试试现在打电话叫出租车，看看车多长时间才可以到你家门口？你家就在火车站旁边的除外。

liliss

能出租的都是独立屋 新排房和双拼的格局都很小 怎么隔出来两套房

杨桃

楼主怎么没回复了？

看帖子里有一个回复深有同感：指着爸妈资助是很自私的行为。共勉吧。

kidkudo

杨桃 发表于 2016-11-17 08:21
楼主怎么没回复了？

看帖子里有一个回复深有同感：指着爸妈资助是很自私的行为。共勉吧。

然而30出头的人，要买haus，不指望父母支援下（至少是首付）根本是不现实的


德国人也是一样，买房本来就是大事。

sjz520

kidkudo 发表于 2016-11-17 08:43
然而30出头的人，要买haus，不指望父母支援下（至少是首付）根本是不现实的

是的  我买房的时候还问中介了呢 本地人都靠自己买房吗？父母不资助吗？中介很肯定的说  资助的 有多又少    看来全世界都一样   

w84best

Giverny 发表于 2016-11-15 12:42
好吧，等银行给了确定的Bescheinigung，再来说。

所有的Sondernwuensche， Kueche, Moebel 等， 还要再估计房价的8-10%。

hasel

paul871017 发表于 2016-11-15 17:41
两口啊。天天买买买