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[买房建房] 尘埃落定。

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该用户从未签到

发表于 2016-11-14 23:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 Giverny 于 2016-11-28 21:28 编辑

多谢大家的建议,尤其谢谢那些态度平和并给出合理建议的朋友们。关于房子我们采纳了大家的建议,已经有了决定,具体就不详细说明了。

祝大家的生活都越来越美好!!
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该用户从未签到

发表于 2016-11-15 13:11 | 显示全部楼层
lz很明显地是看人挑担不吃力, 超过月收入一半的还款, 还20多年, 意味着20年里工作上只能进不能退, 不能随便跳槽,  不能身体抱恙长期病假…
我们换个位置, lz是那个工作的人,你lg在家照看小孩没有收入, lz你觉得压力大吗? 很多时候, 压力并不是经济上的, 而是心理上的.

这房子不是不能买, 买的前提是:
考虑到最坏的情况, 在lg因为种种原因不能还款的条件下, lz可以独自承担月供.
gemischt的还款的方法:
1.        lz工作 --  首先我们不清楚lz在带小孩多年后能不能找到工作, 也不论找到工作后工资多少, 只想提醒lz, 你们还可能有第二个小孩,你的工作也可能不是金饭碗.
2.        房屋部分出租 -- 德国是保护租客的, 我们只能希望lz 找到的租客极其好说话,不会欠租, 也不会不小心弄坏房子. 当然也希望lz的房子在10年后不需要翻修暖气设备,更新部分家电,修整地板等等等等…
3.        国内父母补贴 (包括极端情况下卖掉国内房子来付月供) -- 也许在你们家里,父母很乐意补贴一部分给你们付月供.但是作为子女,在成年后,是不是应该多多补贴父母, 而不是让父母来为自己的愿望买单?

以上这些都是在经济状况良性发展, 房子只升不跌的情况下做的plan, 更糟糕的还有, 德国经济每况愈下,被绿绿占领…

最后还要提醒lz, 假如以上所列出的种种都可以完满解决, 再来看一下房子本身, 60多平方的花园, 光园艺工作和家里的家务估计就能占去lz的大部分时间 *(lz说以后会去找工作);
在你们那个城市, 估计这样的房子是在不错的区, 那么lz也会有不错的邻居, 当邻居今天开着911明天开着slk/slc出门的时候, 这个月去加勒比海晒日光浴, 下个月去瑞士滑雪的时候, 不知道你们会有怎样的感受. *(lz说他们家没什么大开销)
最后的最后, 孩子的教育经费这个多阶段定时炸弹出现, 比如, 孩子想去读私立学校(少算点, 平均每月开销1000), 比如, 孩子去学个1,2个乐器(单人授课每30分钟平均50欧), 孩子请朋友来家里开party…

上班时间偷偷摸摸码了那么多字真心不容易~~~~lz三思

点评

如果楼主她要将房屋部分出租,估计在贷款利率上还会损失一些。  发表于 2016-11-15 15:29
分析很全面阿。确实有许多风险,要考虑到当其中一到两项发生的时候得还有没有plan B,谁都难以保证以上的风险会一个都不发生。  发表于 2016-11-15 14:22
点评的完全扭曲人家的意思。3200租一千的房子付一千的月供都是正常的。现在增加近一倍,当然不现实。  发表于 2016-11-15 14:11
哥们,照你的分析,楼主他们家3200的收入,租房子都不应该,睡马路风险最低,更不会有开保时捷的邻居。。。。。。  发表于 2016-11-15 14:03
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该用户从未签到

发表于 2016-11-18 12:38 | 显示全部楼层
Giverny 发表于 2016-11-15 12:42
好吧,等银行给了确定的Bescheinigung,再来说。


我个人也是感觉50万的房子对你们来说比较贵。
我根据你说的,写点自己的分析,不一定对,你参考吧。

1. 优势:
我觉得你说你们目前生活费3个人才1300欧左右,还包括房租,那说明你们过得非常非常节省的。这种非常节省的生活态度,如果继续维持,应该还是能攒些钱的。

2. 父母:
不过你说父母明年才能给你们支持几万欧,说明你们双方父母的财力也不是多宽裕,不能有过多指望。

3. 你的工作:
我想,如果你是之前在德国上大学,生孩子之前是有工作的,而且也能发狠心,在短期内找个工作,而且不要第二个小孩,感觉两个人的收入支撑这个房子可能比较稳妥一些。
另外,可能是我比较敏感,看了你这句话"等银行给了确定的Bescheinigung",不知道为什么,直觉觉得你的德语也不是很好,感觉用Bescheinigung这个词比较奇怪。

4. 房子:
Fertigbau意味着它还是个空房子,你不仅仅要买厨房,你还要买灯,买家具。一个淋雨的玻璃房,两扇大玻璃就起码上千!当然如果你们秉承着目前节省的生活态度,估计都是可以买最便宜而且慢慢凑合,在几年内可以慢慢添置。
只不过50多万的房子,装的都是20块钱的灯,可能到时候你自己也觉得不那么匹配。

5. 解决房子:
你说可以5年卖了房子如何如何,相信我吧,你买房子就不要想着什么5年后卖了之类的,这个想法可以忽略。除非你是5年后供不起了,不得不卖。
出租房子可能可以考虑,用来作为你们财政紧张的过度吧。但是估计大部分买haus的人,都不愿意和一个陌生人共用大门,洗手间,厨房等等。可能租客也不太会倾向于租你们这样的zimmer im haus。


最后我想说,这个房子确实超出你们的真正承受能力有点多。如果是我是不会考虑拔高这么多的。
就好像北京上海的房子飞一样的涨,每月1万块钱收入也不算少,但他还是买不起一千万的学区房。买不起就看300万的呗,对吧。大环境再怎么涨,也要看个人承受能力。

以前我买房的销售,就告诉我,永远不用担心你错过最好的房子

点评

恩,一点不假。虽然有人迷糊,但聪明人也还真不少哈。  发表于 2017-1-18 16:29
说的真好啊!  发表于 2016-11-18 15:37
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  • TA的每日心情
    无聊
    2016-10-8 10:51
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2016-11-15 14:52 | 显示全部楼层
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    精辟  发表于 2016-11-21 12:20
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    发表于 2016-11-15 20:32 | 显示全部楼层
    sxgr 发表于 2016-11-15 17:17
    我有个朋友在新加坡,刚到新时月薪5000,老婆当时也不会英语没工作。但是因为租金也贵咬咬牙买了80万的 ...

    德国和新加坡不一样,德国人和新加坡人对居住的要求也不同。你以前在新加坡呆过,
    在德国生活时间不长吧。德国人比较注重私人的独立的生活空间,WG一般都是学生
    住的,工作了都租独立的公寓。德国人成家后即使和父母都不会住需要共用卫生间
    厨房客厅的房子,更别提陌生人了。德国有两代人住一栋房子的,都是上下分开的
    楼层,有各自的卫生厨房客厅,有的还是分门进出的,除非是经济特别困难,才会
    暂时将就一下。再说LZ买房也是为了提高生活质量,和陌生人混住一起,还谈什么
    生活质量。
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    发表于 2016-11-15 17:07 | 显示全部楼层
    有一点也比较重要, 德国买房成本很高,大约10%。 如果你下次卖60万,意味着买家要出66万。
    目前来看除了那几个一线大城市, 价格接近70万的并不很容易卖。
    所以3年后卖出并不一定很乐观。
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    发表于 2016-11-15 14:45 | 显示全部楼层
    而且短期卖房,如果房价不涨10%就是赔钱
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    发表于 2016-11-15 12:09 来自手机 | 显示全部楼层
    要是我不敢买,我也不觉得三五年后房子百分之百大涨。
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    发表于 2016-11-14 23:33 | 显示全部楼层

    可以自己住一半,出租一半面积给留学生或者单身的,割两个小房间出租,这样1850月供的话就一下只有1000出头了.
    现在不买的话,过两年再买这房子到2018年估计就要60万欧元了,到了2018年你们就后悔为什么2016年不买下来.

    点评

    除非有独立的出入口,否则跟陌生人住一起,感觉像住wg  发表于 2016-11-20 13:09
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    发表于 2016-11-15 00:10 来自手机 | 显示全部楼层
    可以买,但是还款数额太高。开始这两年应该先少还一些,等到之后缓和了,再多还一些。不过56万的房子首付5万是有点少。关键是目前一个人工作,风险有点大。
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    发表于 2016-11-15 00:35 | 显示全部楼层
    如果是我的话碰到两人都喜欢的房子,我会买。走一步看一步,还年轻怕什么!而且很不容易碰到满意的房子。
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    发表于 2016-11-15 00:57 | 显示全部楼层
    Netto多个1000再买,万一有个急事,父母病,孩子病不都是钱,德国这个最抵挡的医保只是最基本的,有什么事情可不是都报销的,更不用说国内了,我们家比你多3000都没买这么贵
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    发表于 2016-11-15 01:19 | 显示全部楼层
    本帖最后由 z.sun 于 2016-11-15 00:23 编辑

    工作比较稳定,遇到喜欢的房子,可以考虑买下。家庭净收入小康,又有长辈支援,合理计划开支,买房应该没有问题。

    个人觉得你们每个月还贷款1850欧,占收入比例过高。如果月月光,没有存款,遇到突发事件,比较被动。朋友中不少是零首付贷款买房,每个月还贷款的额度控制在净收入的三分之一以内,一则维持原有的生活水平,同时也稍微存些积蓄。贷款时尽可能争取高些Tilgung,手头有闲钱就还贷,没有就不还,比较灵活。

    把租房的房租用来买心仪的房子,还是比较划算的投资。德国房价相对稳定渐升,将来如果工作有变动要搬迁或者想换房,现房转手也不会有太大损失。

    以上从周围买房友人以及论坛讨论中获得的经验,仅供参考。

    前面坛友的建议也不错,可以把多余的房间分租出去,增加收入减轻经济压力。认识的人中,有这么做的。
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    发表于 2016-11-15 06:44 | 显示全部楼层
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    发表于 2016-11-15 07:18 来自手机 | 显示全部楼层
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    发表于 2016-11-15 07:42 来自手机 | 显示全部楼层
    這個價位的房子,折合人民幣也400多萬了,北京上海買不起,廣州還是可以的吧,而且升職價值和潛力比德國快啊。為什麼這麼大一筆投入要放在德國呢

    点评

    回楼下,增值潜力顶一下  发表于 2016-11-22 09:37
    很简单,因为德国给贷款。国内不可能让你0首付买房,而是对首付是有要求的。  发表于 2016-11-21 16:57
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    发表于 2016-11-15 08:36 | 显示全部楼层
    阿的舒滑 发表于 2016-11-15 06:42
    這個價位的房子,折合人民幣也400多萬了,北京上海買不起,廣州還是可以的吧,而且升職價值和潛力比德國快 ...

    你在国内1,2线城市买400万的房子,用40万首付看看,哪个银行会贷给你?
    即使贷给你,看看国内的利息,贷350万,每个月真是不吃不喝了。
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