尘埃落定。

lavendel2010

你的5万块交完NK，基本上就是零首付了。51万贷款每月还1850，利息2.3%，那大约2%的Tilgung。一家三口只有3200的netto，真的有银行肯贷款？
我家中等收入双职工也不敢零首付贷50万买房，因为就算再省，也怕我们其中一个会忽然失业。
楼主还是买个30万以下的小一点的Wohnung或者二手房靠谱点，这样有自己房子的同时生活质量也不会下降。以后如果你们家收入上涨了，到时可以换个更好的房子。

QCheng1

sxgr 发表于 2016-11-15 17:17
我有个朋友在新加坡，刚到新时月薪5000,老婆当时也不会英语没工作。但是因为租金也贵咬咬牙买了80万的 ...

德国和新加坡不一样，德国人和新加坡人对居住的要求也不同。你以前在新加坡呆过，
在德国生活时间不长吧。德国人比较注重私人的独立的生活空间，WG一般都是学生
住的，工作了都租独立的公寓。德国人成家后即使和父母都不会住需要共用卫生间
厨房客厅的房子，更别提陌生人了。德国有两代人住一栋房子的，都是上下分开的
楼层，有各自的卫生厨房客厅，有的还是分门进出的，除非是经济特别困难，才会
暂时将就一下。再说LZ买房也是为了提高生活质量，和陌生人混住一起，还谈什么
生活质量。

ttgxrrkl

要是房子在大城市附近，换句话说有升值潜力，那肯定果断下手。

hela2013

paul871017 发表于 2016-11-15 17:46
haus你租一部分？？？？？？》？？？？？
怎么租？

我们这里很多Haus都是租出去一部分的，造的时候就说要分户门，底层出租，2，3层自住，基本进出没影响的。

sxgr

QCheng1 发表于 2016-11-15 19:32
德国和新加坡不一样，德国人和新加坡人对居住的要求也不同。你以前在新加坡呆过，
在德国生活时间不长吧 ...

其实我最初的想法是把利率降下去月供减下去，1500的月供，剩下1700加父母的一点资助，虽然不宽裕，但也不至于说过不下去。我想楼主也没有考虑部分出租。
但看到很多人提部分出租，也觉得短期可以考虑，找大学生或者单身，应该大部分都是窝自己房间，如果顶楼能再加个Bad（当然预算又要加了：）），那真觉得互相干扰不大。而且也应该只是暂时几年将就一下。
再举例说德国那些请Au-pair的家庭，应该或多或少也会有所不便，但特定时期得到的帮助，抵过了那些不便。

而我举得例子，单纯想强调，年轻家庭哪怕暂时辛苦，只要积极上进，生活就一定会越来越好。。。


当然稳妥的是先买个3-Zimmer，接下来三口之家几年应该也没问题，再多个娃就局促了，再换房子这第一套牵扯的很多费用就浪费了。当然也可能楼主家发展的特别好，第一套出租，再买一套，这是最好的情况。

brecht

harryzs 发表于 2016-11-15 16:53
友情提示：德国也是有出租车的。

你试试现在打电话叫出租车，看看车多长时间才可以到你家门口？你家就在火车站旁边的除外。

liliss

能出租的都是独立屋 新排房和双拼的格局都很小 怎么隔出来两套房

杨桃

楼主怎么没回复了？

看帖子里有一个回复深有同感：指着爸妈资助是很自私的行为。共勉吧。

kidkudo

杨桃 发表于 2016-11-17 08:21
楼主怎么没回复了？

看帖子里有一个回复深有同感：指着爸妈资助是很自私的行为。共勉吧。

然而30出头的人，要买haus，不指望父母支援下（至少是首付）根本是不现实的


德国人也是一样，买房本来就是大事。

sjz520

kidkudo 发表于 2016-11-17 08:43
然而30出头的人，要买haus，不指望父母支援下（至少是首付）根本是不现实的

是的  我买房的时候还问中介了呢 本地人都靠自己买房吗？父母不资助吗？中介很肯定的说  资助的 有多又少    看来全世界都一样   

w84best

Giverny 发表于 2016-11-15 12:42
好吧，等银行给了确定的Bescheinigung，再来说。

所有的Sondernwuensche， Kueche, Moebel 等， 还要再估计房价的8-10%。

hasel

paul871017 发表于 2016-11-15 17:41
两口啊。天天买买买

cookiess

其实我觉得完全可买以。
楼主家现在月消费1300，连房租都在里面是完全可能的。楼主说在卡鲁，应该就是大学城，里面的公共交通不要太方便，如果楼主老公在大学里的永久职位，步行自行车就可以上下班，没有车完全不影响生活质量。孩子的kita，儿医也完全可能在步行范围内。比如我们这里的大学村庄，很多带孩子家庭就是没有车的，儿医，kita，shopping完全就在步行范围内，骑自行车就嫌麻烦，当然遇到大病急病必须去大城市，打个车就行了，一年又会遇到几次呢。所以一定要看自己具体情况。另外，有人觉得每年必须要去度假才算有生活品质，真的要看个人。我们现在孩子小，去了西班牙一趟，再也不想出门度假了，最后回国看看老人，平时都是周边玩玩拉到，并不觉得生活品质比人差。
能碰到个心仪的房子真心不容易。更何况千金难买我喜欢，买了房，哪怕不度假，少度假，住的开心，比什么都强。

muesli

cookiess 发表于 2016-11-17 10:14
其实我觉得完全可买以。
楼主家现在月消费1300，连房租都在里面是完全可能的。楼主说在卡鲁，应该就是大学 ...

你说的有些道理，卡鲁我熟悉，交通方便，生活成本低，我认识的两个朋友家孩子很大了一直没买车，楼下就是车站， 还有Stadtmobil的车，登记下就可用，虽然不像自己的车那么方便，但是没什么大问题，而且卡鲁的托儿费很便宜，三岁前公立比我们这儿便宜四百欧，这两项就能省700欧，如果度假少，回国少，省点还是可以生活的。

data418

我觉得楼主一定要拿下这个房子，钱是有花有挣的。银行都答应贷款给你了，说明他们也有底气。再者最重要的你在卡鲁，就下手吧，以后只会越来越贵。能给你找到已经很运气了，房子讲个缘分，是你的不要错过。嗯，那个大把大把的人卡鲁找不到房的飘过。。。。。

kidkudo

data418 发表于 2016-11-17 11:09
我觉得楼主一定要拿下这个房子，钱是有花有挣的。银行都答应贷款给你了，说明他们也有底气。再者最重要的你 ...

银行没有答应，楼主只是大概算了一下，首付也是她自己预估的。

拿到angebot和zusage是完全两个概念，很有可能angebot可以但是总部不批。

不要误导。

sjz520

现在3200 基本月光   但是买这个房子 可以到明年能凑2万 就是自己攒的钱

为什么3200 之前会月光？  这个问题关系到以后还款的问题  
明年的2万是缩衣节食的吗？  

data418

kidkudo 发表于 2016-11-17 11:16
银行没有答应，楼主只是大概算了一下，首付也是她自己预估的。

拿到angebot和zusage是完全两个概念， ...

没有zusage吗，我没仔细爬楼只看了楼主的描述，sparkasse应该是同意贷款了的感觉。我的经验是sparkasse确实相对容易拿到，不过利息不好，楼主首付确实刚够cover掉nebenkosten也剩不了多少对银行来说却是风险挺大，但区域和房子新旧也很重要，银行和开发商有合作能加大贷款的可能性，如果能成功贷款下来楼主最好不要放弃掉，只是月供确实过高。。。sparkasse给楼主15年贷款这个我们这里没有，最多10年，我的代理说15年要特别申请，一般不给。所以卡鲁SP还很灵活。。。。

wangdafa80

sjz520 发表于 2016-11-17 12:18
现在3200 基本月光   但是买这个房子 可以到明年能凑2万 就是自己攒的钱

为什么3200 之前会月光？  这 ...

楼主说了，现在每个月差不多1300欧，如果买了房还贷款就是月光了。

jasmin929

杨桃 发表于 2016-11-17 09:21
楼主怎么没回复了？

看帖子里有一个回复深有同感：指着爸妈资助是很自私的行为。共勉吧。

我觉得也是分情况量力而行吧，比如说父母有1000万，直接资助子女200万买房没什么问题，但是如果只有30万积蓄，资助20万都显得有些残忍。

其实我以前也是决心毕业工作后坚决不问父母要的观点，可后来随着经历见识多了，再加上我爸对我说要有以咱们整个家庭为单位的投资理财理念，我想法就变了。

kidkudo

data418 发表于 2016-11-17 11:31
没有zusage吗，我没仔细爬楼只看了楼主的描述，sparkasse应该是同意贷款了的感觉。我的经验是sparkasse确 ...

Angebot同意了，但是没有zusage，因为楼主现在不能证明自己有这么多首付。

我当时也有类似情况，开始头脑还是比较发热，心想总归能贷款的吧（首付还没完全到位），谈了一圈下来，就冷静了，我们这边放贷比卡鲁那边紧很多。有的盘没有20%首付根本贷不下来，Sparkasse

另外期房，虽然第一年不还本金，但是利息从动工开始就要收了。这笔钱在第一年也不少，按照楼主算得比例。

data418

kidkudo 发表于 2016-11-17 11:40
Angebot同意了，但是没有zusage，因为楼主现在不能证明自己有这么多首付。

我当时也有类似情况，开始 ...

你说的对，发现首付没有到账，那肯定没有zusage.我们这里的sparkasse相对其他银行比较松，但就如你所说首付他们很看重。我们区域也是一房难求，新房更是排队。我们当时怀揣zusage找的，不然都没人理。所以特别羡慕像楼主描述的那种新房。我们这里的新盘都在山上。。。。。

victoryjiaying

报价是最低的,一丁点的特殊要求都会使价格上涨,还有很多其他因素会影响那个价格,一定要留buffer 我们家自己盖房子,我老公预算时留出的Buffer瞬间就没了. 橱柜就已经很贵了,我们随便一选就1.5万了.  Lz准备什么时候去工作啊? 让老公一个人扛一年的话,我会考虑. 感觉哈.

peonyinnov

楼主你家这收入和存款只能买30万以下的房子。为了套房子把自己生活逼到墙角有意思吗？就像楼上说的，就算你过得下去，那经济压力也会压的你喘不过气，新房后续各种费用，一个月各种杂费你们连1000生活费都未必剩的下，有孩子的人不能这么头脑发热不清醒。

科隆附近

Giverny 发表于 2016-11-15 12:42
好吧，等银行给了确定的Bescheinigung，再来说。

我个人也是感觉50万的房子对你们来说比较贵。
我根据你说的，写点自己的分析，不一定对，你参考吧。

1. 优势：
我觉得你说你们目前生活费3个人才1300欧左右，还包括房租，那说明你们过得非常非常节省的。这种非常节省的生活态度，如果继续维持，应该还是能攒些钱的。

2. 父母：
不过你说父母明年才能给你们支持几万欧，说明你们双方父母的财力也不是多宽裕，不能有过多指望。

3. 你的工作：
我想，如果你是之前在德国上大学，生孩子之前是有工作的，而且也能发狠心，在短期内找个工作，而且不要第二个小孩，感觉两个人的收入支撑这个房子可能比较稳妥一些。
另外，可能是我比较敏感，看了你这句话"等银行给了确定的Bescheinigung"，不知道为什么，直觉觉得你的德语也不是很好，感觉用Bescheinigung这个词比较奇怪。

4. 房子：
Fertigbau意味着它还是个空房子，你不仅仅要买厨房，你还要买灯，买家具。一个淋雨的玻璃房，两扇大玻璃就起码上千！当然如果你们秉承着目前节省的生活态度，估计都是可以买最便宜而且慢慢凑合，在几年内可以慢慢添置。
只不过50多万的房子，装的都是20块钱的灯，可能到时候你自己也觉得不那么匹配。

5. 解决房子：
你说可以5年卖了房子如何如何，相信我吧，你买房子就不要想着什么5年后卖了之类的，这个想法可以忽略。除非你是5年后供不起了，不得不卖。
出租房子可能可以考虑，用来作为你们财政紧张的过度吧。但是估计大部分买haus的人，都不愿意和一个陌生人共用大门，洗手间，厨房等等。可能租客也不太会倾向于租你们这样的zimmer im haus。


最后我想说，这个房子确实超出你们的真正承受能力有点多。如果是我是不会考虑拔高这么多的。
就好像北京上海的房子飞一样的涨，每月1万块钱收入也不算少，但他还是买不起一千万的学区房。买不起就看300万的呗，对吧。大环境再怎么涨，也要看个人承受能力。

以前我买房的销售，就告诉我，永远不用担心你错过最好的房子

科隆附近

科隆附近 发表于 2016-11-18 11:38
我个人也是感觉50万的房子对你们来说比较贵。
我根据你说的，写点自己的分析，不一定对，你参考吧。
...

不是淋雨，是淋浴

科隆附近

kidkudo 发表于 2016-11-17 11:40
Angebot同意了，但是没有zusage，因为楼主现在不能证明自己有这么多首付。

我当时也有类似情况，开始 ...

Angebot同意，我其实蛮意外的，去年有对朋友，夫妻俩无孩，无房租开销，无车，其中一个有固定工作，另一个忘了没工作还是minijob，买20几万还是30出头的房子，两三个大银行都不同意0首付。必须那些nebenkosten自己付，还要付一点首付才行。

她这个相当于也没有首付啊，那些钱就是付nebenkosten就没了。。。。很好奇能不能拿到zusage

kidkudo

科隆附近 发表于 2016-11-18 11:47
Angebot同意，我其实蛮意外的，去年有对朋友，夫妻俩无孩，无房租开销，无车，其中一个有固定工作，另 ...

Angebot是银行销售以自己经验算出来的，这个最多是一个参考。当然很有经验的人会给你说，你这个一定批的下来。

等上报总部，实际审核如何那就另外一回事了。

5万是楼主现有的钱

预计到明年一共10万，也就是除掉Nebenkosten,实际首付10%左右，如果我没理解错的话。


纯0首付以他们家收入绝对不可能，差太多了。按照银行一般公式计算，0首付应该能买到35万的房子（无孩情况）

科隆附近

kidkudo 发表于 2016-11-18 12:03
Angebot是银行销售以自己经验算出来的，这个最多是一个参考。当然很有经验的人会给你说，你这个一定批的下 ...

哦，10%呢，没仔细看，帖子太多了

不过10%都到账了，才能跟银行实质性地谈吧，否则今天说我明年几月几月能有多少钱作Eigenkapital，银行不接受吧

liliss

kidkudo 发表于 2016-11-18 12:03
Angebot是银行销售以自己经验算出来的，这个最多是一个参考。当然很有经验的人会给你说，你这个一定批的下 ...

明年才到帐10万没什么用。没有到账，没银行能给她贷款合同，好卖的房子不会等她到明年。 反之，她也不敢冒险 先NOTAR再办贷款。万一贷款出问题了，资金链就断了。