尘埃落定。

cookiess

其实我觉得完全可买以。
楼主家现在月消费1300，连房租都在里面是完全可能的。楼主说在卡鲁，应该就是大学城，里面的公共交通不要太方便，如果楼主老公在大学里的永久职位，步行自行车就可以上下班，没有车完全不影响生活质量。孩子的kita，儿医也完全可能在步行范围内。比如我们这里的大学村庄，很多带孩子家庭就是没有车的，儿医，kita，shopping完全就在步行范围内，骑自行车就嫌麻烦，当然遇到大病急病必须去大城市，打个车就行了，一年又会遇到几次呢。所以一定要看自己具体情况。另外，有人觉得每年必须要去度假才算有生活品质，真的要看个人。我们现在孩子小，去了西班牙一趟，再也不想出门度假了，最后回国看看老人，平时都是周边玩玩拉到，并不觉得生活品质比人差。
能碰到个心仪的房子真心不容易。更何况千金难买我喜欢，买了房，哪怕不度假，少度假，住的开心，比什么都强。

muesli

cookiess 发表于 2016-11-17 10:14
其实我觉得完全可买以。
楼主家现在月消费1300，连房租都在里面是完全可能的。楼主说在卡鲁，应该就是大学 ...

你说的有些道理，卡鲁我熟悉，交通方便，生活成本低，我认识的两个朋友家孩子很大了一直没买车，楼下就是车站， 还有Stadtmobil的车，登记下就可用，虽然不像自己的车那么方便，但是没什么大问题，而且卡鲁的托儿费很便宜，三岁前公立比我们这儿便宜四百欧，这两项就能省700欧，如果度假少，回国少，省点还是可以生活的。

data418

我觉得楼主一定要拿下这个房子，钱是有花有挣的。银行都答应贷款给你了，说明他们也有底气。再者最重要的你在卡鲁，就下手吧，以后只会越来越贵。能给你找到已经很运气了，房子讲个缘分，是你的不要错过。嗯，那个大把大把的人卡鲁找不到房的飘过。。。。。

kidkudo

data418 发表于 2016-11-17 11:09
我觉得楼主一定要拿下这个房子，钱是有花有挣的。银行都答应贷款给你了，说明他们也有底气。再者最重要的你 ...

银行没有答应，楼主只是大概算了一下，首付也是她自己预估的。

拿到angebot和zusage是完全两个概念，很有可能angebot可以但是总部不批。

不要误导。

sjz520

现在3200 基本月光   但是买这个房子 可以到明年能凑2万 就是自己攒的钱

为什么3200 之前会月光？  这个问题关系到以后还款的问题  
明年的2万是缩衣节食的吗？  

data418

kidkudo 发表于 2016-11-17 11:16
银行没有答应，楼主只是大概算了一下，首付也是她自己预估的。

拿到angebot和zusage是完全两个概念， ...

没有zusage吗，我没仔细爬楼只看了楼主的描述，sparkasse应该是同意贷款了的感觉。我的经验是sparkasse确实相对容易拿到，不过利息不好，楼主首付确实刚够cover掉nebenkosten也剩不了多少对银行来说却是风险挺大，但区域和房子新旧也很重要，银行和开发商有合作能加大贷款的可能性，如果能成功贷款下来楼主最好不要放弃掉，只是月供确实过高。。。sparkasse给楼主15年贷款这个我们这里没有，最多10年，我的代理说15年要特别申请，一般不给。所以卡鲁SP还很灵活。。。。

wangdafa80

sjz520 发表于 2016-11-17 12:18
现在3200 基本月光   但是买这个房子 可以到明年能凑2万 就是自己攒的钱

为什么3200 之前会月光？  这 ...

楼主说了，现在每个月差不多1300欧，如果买了房还贷款就是月光了。

jasmin929

杨桃 发表于 2016-11-17 09:21
楼主怎么没回复了？

看帖子里有一个回复深有同感：指着爸妈资助是很自私的行为。共勉吧。

我觉得也是分情况量力而行吧，比如说父母有1000万，直接资助子女200万买房没什么问题，但是如果只有30万积蓄，资助20万都显得有些残忍。

其实我以前也是决心毕业工作后坚决不问父母要的观点，可后来随着经历见识多了，再加上我爸对我说要有以咱们整个家庭为单位的投资理财理念，我想法就变了。

kidkudo

data418 发表于 2016-11-17 11:31
没有zusage吗，我没仔细爬楼只看了楼主的描述，sparkasse应该是同意贷款了的感觉。我的经验是sparkasse确 ...

Angebot同意了，但是没有zusage，因为楼主现在不能证明自己有这么多首付。

我当时也有类似情况，开始头脑还是比较发热，心想总归能贷款的吧（首付还没完全到位），谈了一圈下来，就冷静了，我们这边放贷比卡鲁那边紧很多。有的盘没有20%首付根本贷不下来，Sparkasse

另外期房，虽然第一年不还本金，但是利息从动工开始就要收了。这笔钱在第一年也不少，按照楼主算得比例。

data418

kidkudo 发表于 2016-11-17 11:40
Angebot同意了，但是没有zusage，因为楼主现在不能证明自己有这么多首付。

我当时也有类似情况，开始 ...

你说的对，发现首付没有到账，那肯定没有zusage.我们这里的sparkasse相对其他银行比较松，但就如你所说首付他们很看重。我们区域也是一房难求，新房更是排队。我们当时怀揣zusage找的，不然都没人理。所以特别羡慕像楼主描述的那种新房。我们这里的新盘都在山上。。。。。

victoryjiaying

报价是最低的,一丁点的特殊要求都会使价格上涨,还有很多其他因素会影响那个价格,一定要留buffer 我们家自己盖房子,我老公预算时留出的Buffer瞬间就没了. 橱柜就已经很贵了,我们随便一选就1.5万了.  Lz准备什么时候去工作啊? 让老公一个人扛一年的话,我会考虑. 感觉哈.

peonyinnov

楼主你家这收入和存款只能买30万以下的房子。为了套房子把自己生活逼到墙角有意思吗？就像楼上说的，就算你过得下去，那经济压力也会压的你喘不过气，新房后续各种费用，一个月各种杂费你们连1000生活费都未必剩的下，有孩子的人不能这么头脑发热不清醒。

科隆附近

Giverny 发表于 2016-11-15 12:42
好吧，等银行给了确定的Bescheinigung，再来说。

我个人也是感觉50万的房子对你们来说比较贵。
我根据你说的，写点自己的分析，不一定对，你参考吧。

1. 优势：
我觉得你说你们目前生活费3个人才1300欧左右，还包括房租，那说明你们过得非常非常节省的。这种非常节省的生活态度，如果继续维持，应该还是能攒些钱的。

2. 父母：
不过你说父母明年才能给你们支持几万欧，说明你们双方父母的财力也不是多宽裕，不能有过多指望。

3. 你的工作：
我想，如果你是之前在德国上大学，生孩子之前是有工作的，而且也能发狠心，在短期内找个工作，而且不要第二个小孩，感觉两个人的收入支撑这个房子可能比较稳妥一些。
另外，可能是我比较敏感，看了你这句话"等银行给了确定的Bescheinigung"，不知道为什么，直觉觉得你的德语也不是很好，感觉用Bescheinigung这个词比较奇怪。

4. 房子：
Fertigbau意味着它还是个空房子，你不仅仅要买厨房，你还要买灯，买家具。一个淋雨的玻璃房，两扇大玻璃就起码上千！当然如果你们秉承着目前节省的生活态度，估计都是可以买最便宜而且慢慢凑合，在几年内可以慢慢添置。
只不过50多万的房子，装的都是20块钱的灯，可能到时候你自己也觉得不那么匹配。

5. 解决房子：
你说可以5年卖了房子如何如何，相信我吧，你买房子就不要想着什么5年后卖了之类的，这个想法可以忽略。除非你是5年后供不起了，不得不卖。
出租房子可能可以考虑，用来作为你们财政紧张的过度吧。但是估计大部分买haus的人，都不愿意和一个陌生人共用大门，洗手间，厨房等等。可能租客也不太会倾向于租你们这样的zimmer im haus。


最后我想说，这个房子确实超出你们的真正承受能力有点多。如果是我是不会考虑拔高这么多的。
就好像北京上海的房子飞一样的涨，每月1万块钱收入也不算少，但他还是买不起一千万的学区房。买不起就看300万的呗，对吧。大环境再怎么涨，也要看个人承受能力。

以前我买房的销售，就告诉我，永远不用担心你错过最好的房子

科隆附近

科隆附近 发表于 2016-11-18 11:38
我个人也是感觉50万的房子对你们来说比较贵。
我根据你说的，写点自己的分析，不一定对，你参考吧。
...

不是淋雨，是淋浴

科隆附近

kidkudo 发表于 2016-11-17 11:40
Angebot同意了，但是没有zusage，因为楼主现在不能证明自己有这么多首付。

我当时也有类似情况，开始 ...

Angebot同意，我其实蛮意外的，去年有对朋友，夫妻俩无孩，无房租开销，无车，其中一个有固定工作，另一个忘了没工作还是minijob，买20几万还是30出头的房子，两三个大银行都不同意0首付。必须那些nebenkosten自己付，还要付一点首付才行。

她这个相当于也没有首付啊，那些钱就是付nebenkosten就没了。。。。很好奇能不能拿到zusage

kidkudo

科隆附近 发表于 2016-11-18 11:47
Angebot同意，我其实蛮意外的，去年有对朋友，夫妻俩无孩，无房租开销，无车，其中一个有固定工作，另 ...

Angebot是银行销售以自己经验算出来的，这个最多是一个参考。当然很有经验的人会给你说，你这个一定批的下来。

等上报总部，实际审核如何那就另外一回事了。

5万是楼主现有的钱

预计到明年一共10万，也就是除掉Nebenkosten,实际首付10%左右，如果我没理解错的话。


纯0首付以他们家收入绝对不可能，差太多了。按照银行一般公式计算，0首付应该能买到35万的房子（无孩情况）

科隆附近

kidkudo 发表于 2016-11-18 12:03
Angebot是银行销售以自己经验算出来的，这个最多是一个参考。当然很有经验的人会给你说，你这个一定批的下 ...

哦，10%呢，没仔细看，帖子太多了

不过10%都到账了，才能跟银行实质性地谈吧，否则今天说我明年几月几月能有多少钱作Eigenkapital，银行不接受吧

liliss

kidkudo 发表于 2016-11-18 12:03
Angebot是银行销售以自己经验算出来的，这个最多是一个参考。当然很有经验的人会给你说，你这个一定批的下 ...

明年才到帐10万没什么用。没有到账，没银行能给她贷款合同，好卖的房子不会等她到明年。 反之，她也不敢冒险 先NOTAR再办贷款。万一贷款出问题了，资金链就断了。

kidkudo

liliss 发表于 2016-11-18 12:36
明年才到帐10万没什么用。没有到账，没银行能给她贷款合同，好卖的房子不会等她到明年。 反之，她也不敢 ...

所以要等银行给zusage阿，至少是email确认。
否则一切都是空谈，楼主自己在那算没用的。

liu1230081

liliss 发表于 2016-11-18 12:36
明年才到帐10万没什么用。没有到账，没银行能给她贷款合同，好卖的房子不会等她到明年。 反之，她也不敢 ...

没有银行的zusage，notar也不会给你签合同，合同上都要写明最晚什么时候付钱，银行都没有给你zusage，哪个notar敢让你签合同。

科隆附近

liu1230081 发表于 2016-11-18 12:46
没有银行的zusage，notar也不会给你签合同，合同上都要写明最晚什么时候付钱，银行都没有给你zusage，哪 ...

这个是必然的吗？好像不是

liliss

liu1230081 发表于 2016-11-18 12:46
没有银行的zusage，notar也不会给你签合同，合同上都要写明最晚什么时候付钱，银行都没有给你zusage，哪 ...

我两次NOTAR都没贷款的ZUSAGE。

liu1230081

liliss 发表于 2016-11-18 13:05
我两次NOTAR都没贷款的ZUSAGE。

难道notar时不需要银行的grundschuldbestellung吗？我们是需要的。难道每个notar不一样吗？

liliss

liu1230081 发表于 2016-11-18 13:15
难道notar时不需要银行的grundschuldbestellung吗？我们是需要的。难道每个notar不一样吗？

这个可以分开办的，有些期房还没开建呢，不用那么早办贷款。

阿健

楼主你修改过原贴 之前的我没看到  只是更具现在了解的情况谈谈我个人的看法

1  楼主 在没有拿到银行的zusage 之前一切都不算数，因为给你Angebot 的那个人不是批准给你贷款的人，我就被连拒两次

2  如果贷款真的批下来了 你一定要和你先生要精心盘算一下，预想如果发生最坏情况 怎么还能不断供

3   我当时在只有一笔首付的情况下 同时看中了两套不同城市的房子 ，我花了一个晚上收集各种资料确定房子各方面值得投资又不想放弃任何一套 就精心计算了今后如何还贷如何能拿到贷款 发觉在理论上可行后 在没有拿到银行的贷款前 就冒险抢先同时做了两套房子的Notar，之后才去银行谈的贷款，虽然过程很艰难 现在事实证明我当初的冒险是值得的 遇到满意的房子果断出手不要犹豫 但我的经验只能给你参考，楼主一定要根据你家的情况仔细盘算  

4  是不是将暂时牺牲度假下馆子等娱乐活动紧衣缩食作为降低生活质量的主要标准 仁者见仁智者见智 楼主自己衡量

5  买自己能力范围内买得起的最好的房子  仅个人见解

6   手里一定要有张最后的底牌

7   我收入没有你先生高

8  一定和你先生客观的理性的不带负面情绪商量好 双方达成一致才出手  这条最重要

R211

关键是夫妻要达成一致，一方有顾虑，都会成隐患。知道好几对房子还没建好，或刚入住没多久就离婚了

jolinadam

觉得月供有点高了 可以考虑让父母资助下把首付至少提高到30%然后每个月还1000左右。如果父母没法支持的话LZ你就要衡量自己的赚钱能力，如果一旦老公工作那里出问题是否有能力马上出去工作？如果这些都没法解决那还是三思。

元昊他姐

结果如何 lz拿到zu没有

千零

graf 发表于 2016-11-15 10:45
大家不要劝了，我看楼主主要回答支持她的，所以，根本不用问了，她就是想买，那就买吧，这么点钱还买那是她 ...

+1

Don't_speak

考虑这些大的投资或者anschaffen，不是要先把最坏情况打算起来的吗?我就看到各种各样的optimistisch想象。
外事不决，主要考虑赚钱主力的意见。