新房合同：使用面积误差 +/- 3% 不予赔偿...？

sskk

准备买新房，Bauvertrag写着房屋使用面积+/- 3%不予补偿，面积还真不小，对方和我说这是gesetzlich的，我查了查，好像是胡说，大家谁有经验不惜赐教！
再有这种Kaufvertrag，Bauvertrag大家都怎么prüfen,找bauingenieur还是找律师? 谢谢！

sjz520

好像是有这个说法   我家厨房那里   写的是282  其实我量是274   然后量厨房的人量是278   

还有浴室  上面写192  我现在要SW  然后告诉我 才188 还是怎么

Derekqq

Toleranzgrenze von 10 Prozent

In vielen Fällen ist es tatsächlich so, dass die im Kaufvertrag oder Mietvertrag angegebene Quadratmeterzahl nicht mit der tatsächlich bewohnbaren Fläche übereinstimmt. Doch eine Unterschreitung von bis zu 10 Prozent ist sogar gesetzlich erlaubt und somit völlig legal. Bewegt sich die Differenz zwischen der angegebenen und der tatsächlichen Quadratmeterzahl innerhalb dieser Toleranzgrenze, werden die Kosten für jene Fläche berechnet, die im Vertrag angegeben ist.
Kauft man also zum Beispiel eine Immobilie, die in der Urkunde mit 60 Quadratmeter ausgewiesen ist, zu einem Preis für 2.000 Euro je Quadratmeter, bezahlt man dafür regulär 120.000 Euro - und das auch dann, wenn die Wohnung nur 54 Quadratmeter groß ist.  
Möchte jemand allerdings in einer tatsächlich 80 Quadratmeter großen Immobilie wohnen, muss er sich vertraglich vom Geschäftspartner zusichern lassen, dass keine Abweichung nach unten hin existiert.

上面是在网上找到的说法。不过不知道是购买二手房这样还是购买新房也这样。

sskk

谢谢回复！下面是我搜的信息，但是在目前卖方市场情况下要让对方改条款恐怕要费一番口舌和功夫...

Landgericht Berlin, Urteil v. 27.11.2003, Baurecht 2004, Seite 1022:
Wohnfläche laut Vertrag 103 m2, real aber nur 100,78 m2.
2,22 % Abweichung, führte zur einer Preisminderung von 2,22 %.
Herr Stubenrauch hat vielleicht eine anders gelagerte Entscheidung des BGH im Sinn mit seinen 10 %. Diese (BGH vom 11.07.1997, Baurecht 1997, 1030) hatte aber einen Fall entschieden, bei der die Wohnfläche nicht eigens im Vertrag (als zugesicherte Eigenschaft) vereinbart worden war, sondern sich nur aus zuvor überreichten Werbematerialien als ca.-Wert ergab.
Wenn Ihr Vertrag noch nicht unterschrieben ist, sollten Sie die 2 %-Klausel mit einer Ausgleichsklausel versehen: Bei geringerer Wohnfläche reduziert sich der Preis entsprechend.

kidkudo

现在卖方市场，要改比较难

行业规则一般是2% ，你试试能不能争取到