租客未按时支付房租，法院判定“终止租房合同”无效

lara520202 · 发表于 2017-1-27 13:56

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租客没有按时支付租金，这在任何情况下都不是终止租房合同的理由。 这是柏林地方法院的最终判决。

杂志“Das Grundeigentum”（1/2017发行）报告了这一判决。如果租客长期没有问题，那么短时间内没有按时支付租金不足以终止租房合同。

在上诉案例中，业主在租客连续几个月没有按时支付租金后终止了租房合同。在那之前的12年中，业主跟租户未产生过任意纠纷。然而租户并不想搬离该公寓。因此该租户将业主告上了法庭。

法官站在了租客的一边：虽然后者确实未按时支付房租。然而，在考虑了所有情况后，法院判定“终止租房合同”无效。一方面，未按时交租的时间上只有轻微的延迟。另一方面，租户的未按时支付房租行为只持续了几个月。由于租赁关系在以前没有产生过任何问题，所以该租户无需迁出。

来源：德国媒体

cosimo · 发表于 2017-1-27 15:31

这个算不算左？

hotblood345 · 发表于 2017-1-27 18:57

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ERICHANSA · 发表于 2017-1-27 19:01

未按时支付房租可以容忍吧。
晚几天不可以吗？
要是早几天也不行吗？

天宇酷蓝 · 发表于 2017-1-30 13:03

hotblood345 发表于 2017-1-27 17:57
到底是“未按时”还是“未”呢？

这个是房东鸡毛了。租客只是没有按时交房租，而不是不交房租阿。

kidkudo · 发表于 2017-1-30 17:04

天宇酷蓝发表于 2017-1-30 12:03
这个是房东鸡毛了。租客只是没有按时交房租，而不是不交房租阿。

+1 ，这房东也奇怪

我开始以为拖欠房租，然后是别人晚给了而已

jingnan · 发表于 2017-1-30 17:29

这个房东是想趁机赶房客。

葱白小小 · 发表于 2017-1-30 18:47

kidkudo 发表于 2017-1-30 16:04
+1 ，这房东也奇怪

我开始以为拖欠房租，然后是别人晚给了而已

不奇怪
出租十二年了
还有可能目前的租金远低于市场行情
只是找个借口赶租客而已

ianbb · 发表于 2017-2-3 11:19

我研究过法律条款，
轻微的延迟是没有关系的，
具体有详细解释，我略微记得要连续几个月拖欠，并且拖欠总额超过两个月的冷租才可以，如果每个月拖延但当月最后都交了，房东没有胜算。
而且也要看房客有没有实施mietminderung，当房客觉得哪里不爽了，他随时有权利少交，很恶心

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