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[买房建房] 德国房产2017:德国人平均6年的家庭收入买下一套房,买房优于租房

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发表于 2017-3-20 11:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 袖底香 于 2017-3-20 13:22 编辑

德国目前房贷利息非常低,所以有三分之二的德国人都认同投资自住房是非常合适的,但是,目前德国人拥有自住房的比例只有46%。据Sparda银行委托德国经济研究所和Demoskopie Allensbach 研究所的一项关于德国房产市场的最新研究"Wohnen in Deutschland 2017",2016年,德国平均购买一套自住房的金额是24万2千欧,相当于平均6年的家庭纯收入,平均购房面积126平方,平均每平方的房价是2000欧,当然,地区差异是非常大的。

低利息对于德国人自住房拥有率的影响
据报道,虽然四分之一50岁以下的租户都计划购买自住房,特别是每月纯收入1750-3500欧元的租户,购房意愿特别强烈。但是目前德国人拥有自住房的比例只有46%,甚至低于2014年的水平。如果按照平均购买金额24万2千欧,自付20%,贷款20年计算,和十年前相比,贷款成本能节省5万8000欧,但是,低利息对于德国人自住房拥有率的实际影响并没有那么大,是否拥有自住房主要还在于自己的收入是否能负担房价,报告揭示,德国月收入低于2000欧的群体,拥有自住房的比例只有31%。每月纯收入在2000欧到6000欧之间的群体,自住房拥有比例是55%。而月收入高于6000欧的群体,自住房拥有率已经超过75%。


德国购房地区差异非常大
这个报告一共研究了德国402个城市和地区的房价情况,德国平均购买一套自住房的金额是24万2千欧,但是地区差异是非常大的,71%的区域,每平方均价低于全德平均水平,但是城市地区的房价比农村地区要高40%不止。报告用24万2千欧这个平均金额能在各地购买的面积来计算各地的差异:
首先,全德平均购房面积是126平方。而大城市能购买的面积都是高于全德平均水平的。
在柏林,24万2千欧能平均购买98平方。
科隆,24万2千欧能平均购买88平方。
杜塞尔多夫,24万2千欧能平均购买84平方。
斯图加特,24万2千欧能平均购买73平方。
法兰克福,24万2千欧能平均购买71平方。
汉堡,24万2千欧能平均购买69平方。
慕尼黑:24万2千欧只能平均购买44平方。

而中等城市,看看24万2千欧在东德能购买的面积:

城市24万2千欧能购买的平均面积
Erfurt149 Quadratmeter
Leipzig170 Quadratmeter
Halle an der Saale199 Quadratmeter
Magdeburg208 Quadratmeter
Chemnitz261 Quadratmeter


下面是24万2千欧在西德中等城市能购买的面积:
城市24万2千欧能购买的平均面积
Oberhausen162 Quadratmeter
Hagen162 Quadratmeter
Mönchengladbach165 Quadratmeter
Remscheid167 Quadratmeter
Wuppertal172 Quadratmeter
Herne172 Quadratmeter
Hamm173 Quadratmeter
Bremerhaven174 Quadratmeter
Duisburg186 Quadratmeter
Gelsenkirchen190 Quadratmeter

2016年,德国平均购买一套自住房的金额是24万2千欧,相当于平均6年的家庭纯收入,但从另外一个报告看,德国普通收入家庭,要负担房子也越来越不容易了。如在最贵的慕尼黑,44平的房子肯定不能适应需要,普通收入两孩家庭,至少需要75平方的公寓,而这个费用就要超过40万欧了。而在房价便宜地区,普通收入两孩家庭拿出40万欧,甚至能买到500平。

买房还是比租房合算
但是,总的来说,买房还是比租房合算,据报告,全德平均的成本优势高达41%。
特别是Wittenberg地区,买房成本比租房成本低67%。接下来分别是Saale-Orla-Kreis, Kreis Bernkastel-Wittlich , Kreisen Altenburger Land, Mansfeld-Südharz, Landkreis Rostock, Sankt Wendel 以及 Eifelkreis Bitburg-Prüm。
中等城市(居民人口10万到60万)比较,买房比租房更合适的分别是Rostock (58 %), Trier (56,9 %) und Jena (54,2 %)
而大城市比较,慕尼黑和斯图加特,买房相比租房的成本优势低于全德平均水平,分别是34%和35%。但是汉堡,柏林和法兰克福,目前的买房优势还是高于全德平均水平的,而汉堡以47%的优势高居全德大城市首席位置。
而买房相对租房优势最小的城市和地区分别是Regensburg (28 %) und Leipzig (37 %) 以及  Kelheim地区 (16 %) 和Bautzen (27 %)。

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发表于 2017-3-20 23:10 | 显示全部楼层
"在柏林,24万2千欧能平均购买98平方."感觉数据严重滞后,不知道其他城市如何?按照这个数据参考买房只会竹篮打水一场空!
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该用户从未签到

发表于 2017-3-21 04:24 来自手机 | 显示全部楼层
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