房东随意抵扣押金

atlas_china

本人在2016年 3月-10月 居住在 巴符州南部一个小镇，房东是德国人，一个50米的小房子，租金1K ，押金2K，我于10月31号搬离此房，做了房屋交接，房东这个德国女人，属于趴地上找钉子那种，踩着凳子摸灰，灯泡都旋下来检查灰尘，还好我们清理的非常干净，卧室客厅和来的时候一样，由于走的比较急，仅仅遗漏了阳台和 浴室玻璃门的清理项，确实清扫时候遗漏了，我也认，然后房东写了一个单子，双方签字，房东说会尽快清理告知费用，然而这清理却是6个月之后的事儿。。。
当时和房东签的单子↓

10月31号搬走之后，过了大概1个多月，我询问房东清理的事项，得知我们走后，这个房子住进了难民， 导致没有人能进入到房间内，我想想这也是没有办法的事儿，也很理解，但是我想擦个玻璃门和水泥砖应该不需要2K全扣下吧，就协商询问能不能返还一半也就是1k, 房东拒绝了，说是没有清理没有办法计算，然后会尽快想办法进行清理，当然了，首先她得把那个难民清理掉，于是又隔了一个月，询问，告知还是一样的情况
德国法律房东有权利保留押金6个月，我是16年10月31号搬离的，6个月期限就是到今年3月末，我发了一封很正式的邮件，要求房东退还押金和清理账单，4月4号，房东的信附着账单到了，扣掉了接近1200欧
账单的内容包括了更换浴室喷头连接杆，阳台更换了11块水泥砖，然后还有除霉菌520Eur， 所谓的清理项，她全都更换，而且还雇了家政清理了4.5小时，远远超过了签字的内容，而且所有这些都是在3月20号进行的，就是我离开了5个月，难民住了5个月之后，我看了之后联系了房东，她就是说很脏，而且浴室喷头不出水，清理不出来，我说我在的时候是好的，而且签字时候也没有签这些，并且难民一分钱没有付，他们住了5个月，走了之后所有账单都算到我的头上吗？她说反正你要怎么办就怎么办好了，她是不会返还钱的
问题（主要是流程 和 律师费的 预估值）：
1.清理在难民住了5个月之后才进行，这种情况下 账单是否合理，我是否有理由一分钱都不付
2.诸如霉菌和更换喷头之类当时没有签，是不是可以拒绝
3.如果找律师，费用大概多少钱，哪怕对抵，我也不会让她得逞
4.Mietschutz是否有用
5.对方是医生，能否有什么行业切入点，漏税之类的，哪怕我损失了押金，也要让她肉疼

我的原则就是押金返多少无所谓，必须让她付出代价

还望大神帮忙，我会及时update信息，支持小伙伴在德国作战


4月6日更新

进展update
我已经告知了我所在的公司服务外籍员工的部门，公司已经找了第三方公司协调解决，我资料和相关内容做成了一个pdf，把账单中的不合理项用红圈标了出来，写上了备注，都已经发给他们了，但是公司也说只能是尽力解决，这个第三方机构本身包含法律部门，公司会按小时付给他们钱用来解决此事，但是如果需要单独律师，可能需要我自己来付费，因为任何一个公司都不可能付请律师的费用，这不是问题，现在就在等消息，看能解决成什么样吧，我还会继续更新进展

4月10日更新

公司已经联系了一个第三方的机构，我看了一下title是 一个专门处理纷争的机构，还提供培训服务。。。这tm不是要培训我自己维权吧。。。坐等结果，我邮箱里保存了一个写给Mietschutz的信在草稿箱，如果周三之前得不到那个机构的进展，我就准备发送了，另外不知道报警有没有用，我看论坛有人报警押金欺诈，我再加一条种族歧视吧，不知道能不能引起警察重视，我这么忙，当然不能让那个房东闲着，一定要让她付出代价

schakalhund

以后买个律师险，然后这种事就找律师搞定

atlas_china

schakalhund 发表于 2017-4-5 15:05
以后买个律师险，然后这种事就找律师搞定

主要是刚来德国1年多，之前没有做好功课

kaeferin

去当地的Mieterverein，交个入会费，可以得到初步的咨询，帮你写一封信。他们有律师，律师的费用另算。

德语写得不是特别清楚，有几个地方没看清写的是什么。能不能把纸上的德语用打印字体写在下面？

atlas_china

kaeferin 发表于 2017-4-5 15:33
去当地的Mieterverein，交个入会费，可以得到初步的咨询，帮你写一封信。他们有律师，律师的费用另算。

...

多谢，我问了德国同事，他们帮我翻译成的英语如下：The shower is scaled and polluted. The terrace is polluted. Mrs. 房东 will authorize someone for cleaning. Mr. 租客 bears the costs.
然后请问律师费用大概怎么收取

gaofei1984

帮顶！

瓶瓶罐罐

其实归房的时候不用一尘不染的，规定是扫过就行，拖地都不用拖。房子有损耗折旧，租金里都含了。外国人好欺负呗。那条子就是欺负人。象楼上说的，去加入Mieterverein, 让人帮助写封信，有的会费里包律师费的。搬走6个月了，中间知道房子发生什么事了，这帐单凭什么要付啊。

ianbb

太不正式了，还手写。。。上面好像写了淋浴（dusche）老化并没有清理，
我觉得如果楼主真下决心走法律途径，法庭肯定保护你，你走后没有马上处理这些事情，中间又住了别人，回来找你的麻烦，搞笑呢？
当然楼主愿不愿意或值不值得较真。。。就是另一回事了

atlas_china

ianbb 发表于 2017-4-5 23:38
太不正式了，还手写。。。上面好像写了淋浴（dusche）老化并没有清理，
我觉得如果楼主真下决心走法律途径 ...

我必然要和她血战到底的，即便钱扔了也不会给她，这不是钱的问题，我今年年假还有25天，弄她足够了，我必须让她付出代价

atlas_china

进展update
我已经告知了我所在的公司服务外籍员工的部门，公司已经找了第三方公司协调解决，我资料和相关内容做成了一个pdf，把账单中的不合理项用红圈标了出来，写上了备注，都已经发给他们了，但是公司也说只能是尽力解决，这个第三方机构本身包含法律部门，公司会按小时付给他们钱用来解决此事，但是如果需要单独律师，可能需要我自己来付费，因为任何一个公司都不可能付请律师的费用，这不是问题，现在就在等消息，看能解决成什么样吧，我还会继续更新进展