我有个reihenhaus,想出租

Xylon · 发表于 2017-4-11 10:17

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我有个reihenhaus,想出租，想请教一些问题
1. 10年后也许要收回房子，但也不一定，所以想签个有期间的合同，例如10年，这样是否可以?
2. 合同里是否可以规定房租每年可以上涨吗?
3. 这个房子是10年前买的，有了孩子后，墙等被划了，一定要重新装修后再交房吗，担心没时间和精力，因为新房子在建造中。
4.现在的房子有卫星天线，这个也要留给房客吗，能否另外收费呢。当时装的时候也花了不少钱。若移到新房子那是不是移机也要花钱呢
5. 3只垃圾桶是留给房客还是带走。
多谢大家的回复

voss · 发表于 2017-4-11 12:12

可以出租，我是doppelhaus haelfte. 当然可以每年加房租。

zhnde · 发表于 2017-4-11 13:57

1.收回房子如果是自用,可以赶房客,有限期房客不搬你也得经过法院,不然也赶不走.
3.没装修,一是人家愿意租不,另外是人家搬出去是也没义务刷墙了.这个可以写合同里.
4.另外收费没必要,直接加房租里.问题是如果算房子一部分,包括另外收费,你就必须保证东西能用,坏了啥的,如果不是房客砸的,你得负责修,不然人家有权减房租.拆了也得花钱啊.
5.垃圾桶是指的户外的那种吧,如果垃圾费是通过你结算Nebenkosten就留给人家,如果他自己注册垃圾费,他可以自己去领新的垃圾桶.当然你的要不要还回去给垃圾站,那就是你的问题了.

ianbb · 发表于 2017-4-11 15:26

可以签那种zeitvertrag，有一些限制，不确定10年行不行，这个时间有点长。
每年不能随意涨房租，除非1）你那个地区房租升了，导致你的房子过于便宜。2）你装修了房子
你可以和房客把破损的地方标注出来，他以后搬走也不用管
你为啥不把卫星的费用算到房租里？
我觉得垃圾桶可以留给房客，毕竟他也要用的，一般只有eigentuemer或者管理者才能an abmelden

adrenalin · 发表于 2017-4-11 16:06

垃圾桶带走

那房客的垃圾往哪扔

fusion · 发表于 2017-4-11 17:52

本帖最后由 fusion 于 2017-4-11 16:54 编辑

voss 发表于 2017-4-11 11:12
可以出租，我是doppelhaus haelfte. 当然可以每年加房租。

1）有限合同要同时写清原因为什么befristet，而且原因要qualifiziert，否则无效，等同于unbefristet，比如之后要自主，或者要改变房产性质作为gewerb
5）垃圾桶难道不是注册了，市政环卫给你的么，你算到nebenkosten里就好了

多事之秋 · 发表于 2017-4-11 18:14

以前住学生宿舍，合同里就写了每两年涨6欧

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