夫妻共同买房出租，房租归老公，如何办理Niessbrauch手续？

我爱米菲菲菲

夫妻俩准备买一套房子，用于出租，Notar房产证上各占百分之50。如果希望租金只属于老公，是不是找Notar办理Niessbrauch就可以解决了？这样老婆就不用因为租金收入而上税或者自己交医疗保险了，因为老婆自己再交保险几百欧，会导致租金收入不划算。

不知有没有前辈了解Niessbrauch，是否可以在Notar那里规定，比如万一老公百年先挂了租金就归老婆？离婚情况会怎样呢（虽然不会离婚）？办理Niessbrauch是不是至少需要1000欧元？这是最好解决方案吗？
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如果不办理Niessbrauch，但让老公得到大部分租金，老婆不用单独交保险，也可以房产证上写，老公占百分之90，老婆占百分之10，这样租金收入的百分之10才属于老婆，收入过低无需交保险。这样情况，如果万一老公先挂了，是不是房产的百分之90由老婆和孩子们平分，包括租金也要平分？如果夫妻各占百分之50，其中一方离世，是不是离世那方的房产也是配偶和孩子平分？如果平分，媳妇女婿要求卖房产，岂不是老人原本房产不保？（这部分问题，我查了下，一方离世，房产肯定要配偶和子女平分，还要缴纳继承税，据说最好夫妻间立下遗嘱，如果离世，房产全归配偶，才不需要全家人平分）

夫妻俩都希望扫盲下，所以问问，非常感谢！！！

我爱米菲菲菲

polo

好问题。我觉得这种收入算投资收入应该不计入固话保险计算吧？只需要20%营利税？
最好考虑下万一两人都不幸的情况。这种情况貌似是双方父母和你们的孩子一起继承。如果父母已经不在了，那你们的兄弟姐妹可以一起继承。为了尽量给孩子更多的保障，我觉得还是立个遗嘱比较好。不过遗嘱好像是按所涉及财产收费的，挺贵。

ianbb

说实话楼主的第一个问题大部人都没想过吧，我家的出租房收入进我账户，相关开销也是我付的，老婆不工作，房子的支出我都是在我的werbungskosten里面做的，难道不对？我这个都不知道在google上怎么查。。。

我爱米菲菲菲

ianbb 发表于 2017-6-7 08:18
说实话楼主的第一个问题大部人都没想过吧，我家的出租房收入进我账户，相关开销也是我付的，老婆不工作，房 ...

问过税务局了，如果房产证上是两个人名字，没有特别说明，房租收入就是夫妻各半，如果老婆各种收入超过好像每月415欧，老婆就得自己交医疗保险（每月至少两百来欧）。老婆有关的工作，房租，投资等等收入，都算老婆收入。

Noctilux

ianbb 发表于 2017-6-7 08:18
说实话楼主的第一个问题大部人都没想过吧，我家的出租房收入进我账户，相关开销也是我付的，老婆不工作，房 ...

如果房子一人一半的话，房租就一人一半，一半之后超过450，就不能家庭险了

oldfox

去notar，开一个niessbrauchsbescheinigung， 费用根据你的房租多少来算，一般1000左右的大概600欧左右。写清楚，这个协议以离婚或者一方去世结束。具体细节notar会告诉你的。最好去你买这个投资房的notar，他们会有你房子的所有文件，起草协议会很快不出错。