夫妻共同买房出租，房租归老公，如何办理Niessbrauch手续？

我爱米菲菲菲

夫妻俩准备买一套房子，用于出租，Notar房产证上各占百分之50。如果希望租金只属于老公，是不是找Notar办理Niessbrauch就可以解决了？这样老婆就不用因为租金收入而上税或者自己交医疗保险了，因为老婆自己再交保险几百欧，会导致租金收入不划算。

不知有没有前辈了解Niessbrauch，是否可以在Notar那里规定，比如万一老公百年先挂了租金就归老婆？离婚情况会怎样呢（虽然不会离婚）？办理Niessbrauch是不是至少需要1000欧元？这是最好解决方案吗？
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如果不办理Niessbrauch，但让老公得到大部分租金，老婆不用单独交保险，也可以房产证上写，老公占百分之90，老婆占百分之10，这样租金收入的百分之10才属于老婆，收入过低无需交保险。这样情况，如果万一老公先挂了，是不是房产的百分之90由老婆和孩子们平分，包括租金也要平分？如果夫妻各占百分之50，其中一方离世，是不是离世那方的房产也是配偶和孩子平分？如果平分，媳妇女婿要求卖房产，岂不是老人原本房产不保？（这部分问题，我查了下，一方离世，房产肯定要配偶和子女平分，还要缴纳继承税，据说最好夫妻间立下遗嘱，如果离世，房产全归配偶，才不需要全家人平分）

夫妻俩都希望扫盲下，所以问问，非常感谢！！！

我爱米菲菲菲

Sky23

一个重要的因数是公证过的财产分割。双方税卡的等级，是否自雇和医保的形式也很重要。具体操作时要看你老公和你年龄的差异和预计死亡的顺序和你老公与其儿子的家庭和财政关系如何。

仅供参考，