[原创] 如何在德国炒房子

并非如此

终于注册了 发表于 2017-8-24 13:14
那我来推测一下，LZ单身，无其他贷款，支出小，纯工资收入极高，或是加上纯房租收入后，收入极高。 支出／收入<15％。

你真厉害， 全错， 没有一条是对。
这论坛里认识我的人很多， 我发言不多，但是是个老德国了。

终于注册了

并非如此 发表于 2017-8-24 13:50
你真厉害， 全错， 没有一条是对。
这论坛里认识我的人很多， 我发言不多，但是是个老德国了 ...

那么我跪求能零首付贷款的方法，请明示。

并非如此

终于注册了 发表于 2017-8-24 13:04
8％的装修款是怎么计算的？

你打算要多少钱装修，你就和银行直接说，银行会给你一个表格填的装修内容， 多少都行，放不放款看银行的。
我要的装修款大约是房价的8%， 仅此而已

绿色的田园

我觉得出租房的人家还是要考虑到自己的动手能力，如果家里缺少这样的人才，万事要花钱找serviceleistung解决，还是稍微谨慎点好。

终于注册了

并非如此 发表于 2017-8-24 13:54
你打算要多少钱装修，你就和银行直接说，银行会给你一个表格填的装修内容， 多少都行，放不放款看银行的 ...

那么就是看银行是关键词。如果你有孩子，收入不高，支出又大。你是如何让银行觉得你有还贷能力的呢？还是房子是有国家补贴的那种。

并非如此

终于注册了 发表于 2017-8-24 13:51
那么我跪求能零首付贷款的方法，请明示。

这还用跪求， 所有的银行几乎都没问题。 你没看见很多买房的广告上都有0首府吗
能不能0首付， 要看你个人的贷款能力，
比如你能贷出50万，
那么只要你买50万以下的房子，你就能0首付。 和房子本身没有直接的关系。
建议在买房之前，找一个finanzberater， 咨询一下你的贷款能力上限。
简单公式， 你年薪的6倍，差不多就是你的贷款能力上线， 这里没有考虑你个人的额外生活负担，如果结婚的按家庭收入算， 没多一个孩子，能力就下降一点。
房租一般银行，按50%的收入计算，所以不是你的房租和放贷，收支平衡，你就能一直贷下去， 很快也就极限了。

终于注册了

并非如此 发表于 2017-8-24 14:00
这还用跪求， 所有的银行几乎都没问题。
能不能0首付， 要看你个人的贷款能力，
比如你能贷出50万，

那我只能说，LZ的命好。按照你的计算公式算出的金额，我是断然贷不到的。全德没有哪家银行会这么出贷款。高利贷除外。

并非如此

终于注册了 发表于 2017-8-24 14:00
那么就是看银行是关键词。如果你有孩子，收入不高，支出又大。你是如何让银行觉得你有还贷能力的呢？还是 ...

我的收入在我的行业和经验内算正常。我已经告诉你，如何计算贷款能力， 租金也算一部分收入，以前的房产增值也可以抵押，你的贷款能力， 是在变化中的，好了，在多说一些，又可以写篇贷款方面的文章了，

whoami_sabrina

lz你怎么找到这么好的rendite的呢。我在杜塞周边看房，一般就3.2-3.5，从来没有找到超过4的。还是说你的意思是在小城的rendite能达到这个水平？大城反正房价涨的空间比较大，不必太追求rendite？

并非如此

终于注册了 发表于 2017-8-24 14:05
那我只能说，LZ的命好。按照你的计算公式算出的金额，我是断然贷不到的。全德没有哪家银行会这么出贷款。 ...

和你都白说了，居然把银行的规定当作我的命好，
不过我确实命好，这点我认
不过如果你收入很低，那么6倍就不适用， 因为你的生活成本占你的收入比例太高， 具体咨询银行。