[原创] 如何在德国炒房子

whoami_sabrina · 发表于 2017-9-15 19:47

eleven1011 发表于 2017-9-15 15:18
我理解的他说的是不指望卖房赚钱的小城市，靠租金收益来赚钱，而不是像杜塞，慕尼黑，汉堡，法兰克福这样 ...

对的，大家的玩法不一样

mascben · 发表于 2017-9-15 21:07

为什么有这么多人喜欢做房奴和孩奴呢？

dada_alex · 发表于 2017-9-20 22:52

mascben 发表于 2017-9-15 21:07
为什么有这么多人喜欢做房奴和孩奴呢？

这是一种乐趣，玩的是胆识

Derekqq · 发表于 2017-9-27 16:32

mascben 发表于 2017-9-15 21:07
为什么有这么多人喜欢做房奴和孩奴呢？

因为大多数人都在做，所以免不了的跟从心里，自己也要做，要不就输了，就落后了。

就跟有小孩的家庭，都不想让自己的孩子输在起跑线上的说法一样。（根本不知道什么标准是输在起跑线）

szzhetai · 发表于 2017-10-12 00:43

知道为什么中国人会被别国人骂吗？炒房的，贡献不小

hotblood · 发表于 2017-10-22 16:03

szzhetai 发表于 2017-10-12 00:43
知道为什么中国人会被别国人骂吗？炒房的，贡献不小

跟中介聊得多了就知道了，其实目前中国人在德买房的主要还是自住需求为主，真正房产市场上的纯投资散户暂时还是土人，俄罗斯人，日本人居多，所以被骂跟炒房看不出什么关系，况且这么个让全球资本都眼热的价值洼地，中国人不来，其他外国资本一样也会涌入，更不要说德国本地资本了。

daduzi · 发表于 2017-11-17 15:17

谢谢楼主，有受益。我朋友说只看地理位置，跌不会跌的厉害，涨它也涨的多，对吗？我一时心急，碰到好区两套小的出租房就买下了，没怎么看rendite, 租金还贷等升值。结果自住还只能租，目前柏林好区租金贵，考虑明年还是得买个自住的，自住的话怎么样操作和拿贷款最好？另外一家两口的话，是不是各人贷一套好？如果我现在贷两套，明年买自住的话会不会被说拿不到0首付之类的？因为貌似每月还贷它会算进去，工资只有那么多。

nemos1 · 发表于 2017-11-18 13:36

daduzi 发表于 2017-11-17 14:17
谢谢楼主，有受益。我朋友说只看地理位置，跌不会跌的厉害，涨它也涨的多，对吗？我一时心急，碰到好区两 ...

自住比较难拿到0首付的吧？

auslanderinzg · 发表于 2017-12-10 20:20

mark
支持原创

APT · 发表于 2018-1-13 17:02

公式里没有房价上涨的值啊。如果不考虑这点，大城市比如斯图哪还有5%回报的房子。二手房3年前还有，新房7年前还有。现在就算算上租金15欧一平的新房，最后3%都不到，还开盘0秒就被抢光。
我的公式和楼主差不多，就是反过来看几年回本，以前还要求25年，现在35年已经抢不到了。这前35年的房租收益都是银行的，和你没啥关系。唯一指望的就是房价的上涨，但是35年后那房要修的钱和上涨部分的钱啥比例，谁知道。买房终究是给儿孙攒钱，自己指望不上啊。

今天很美 · 发表于 2018-1-17 12:15

nemos1 发表于 2017-8-24 11:40
贷108% 有点夸张吧？！银行有这么大方？还是你的其他房贷已经还完了？！

不夸张啊我买的出租房也是105%贷款

nemos1 · 发表于 2018-1-17 20:25

今天很美发表于 2018-1-17 11:15
不夸张啊我买的出租房也是105%贷款

就是说，你其他的房贷还没有还完也可以贷超过房款的新贷款？我以为现在很严格的呢。

Erteilung · 发表于 2018-5-21 13:53

好的投资就是需要眼光，魄力还有就是技术，稳健有现金流的投资，价值所归。谢谢lz分享啊！

rococo_lin · 发表于 2018-7-17 15:21

十分同意楼主所言。我最近一两年投资的慕尼黑一圈的老房子租金收益都能做到5%以上。所以那些质疑楼主的，需要再努力努力。本来就是捡漏的事情，捡不到漏，不能怪楼主。

nemos1 · 发表于 2018-9-8 00:05

sysuxieheng 发表于 2018-9-7 17:10
现在房源太稀缺了。市场上卖不出去的都是骨头，肉都给吃的一点不剩。

你说的是慕尼黑之类的大城市吧？其他的中小城市还是能捡到好货的。

蟹肉 · 发表于 2018-9-9 01:22

sysuxieheng 发表于 2018-9-7 17:10
现在房源太稀缺了。市场上卖不出去的都是骨头，肉都给吃的一点不剩。

大城市的肉有,

但是一般轮不到中国人吃.

哈哈哈

蟹肉 · 发表于 2018-9-9 01:26

marklin 发表于 2017-8-23 11:39
深度好文，温州炒房团发来贺电！

飞往那里 · 发表于 2019-1-25 10:46

大神你好! 想请教一下作为家庭主妇，目前在找工作。。有可能不牵扯另一半的情况下全额贷款买30万以下的小房子呢？

并非如此 · 发表于 2019-1-25 17:42

本帖最后由并非如此于 2019-1-25 16:43 编辑

飞往那里发表于 2019-1-25 09:46
大神你好! 想请教一下作为家庭主妇，目前在找工作。。有可能不牵扯另一半的情况下全额贷款买30万以下的小房 ...

贷款的计算，是你的收入减去你的日常支出，如果你不算另一半的收入，那么计算的时候，就要一个人的收入减去所有人的家庭支出，只要你们一方收入够高，一个人自然也可以贷款，如果没收入，有100万无贷款的房子拿去抵押，也能贷出30万

若叶花风吹雪 · 发表于 2019-3-31 20:47

求教大神：

我有一套自住房，还有几年就还完了，现在考虑投资房。

打算在本市（百万人口大都市附近卫星城，4万人口，去大城市中心20分钟火车）买公寓。

看中一公寓，本市老城市中心河边，3房豪华公寓，新房。本市近5年房价已经长了很多，因为自住这个城市所以知道，所以rendite最多3%目前。请问这种公寓投资有风险吗？最好尽量多贷款吗，不知道交一点点首付会不会利息低很多？

请大神赐教。谢谢

zzxhegjh · 发表于 2019-7-28 10:47

经验丰富，赞

洛洛loe · 发表于 2019-10-24 22:44

感谢楼主的帖子，楼主的胆识，心胸，格局都是人中龙凤呀。顶顶贴，希望可以有更多人看到收益。

KD54535176 · 发表于 2019-12-7 18:06

看了司徒和Ulm周边的不少房子基本Rendite都在3左右有的甚至更低。。。抛开赌房价继续上涨的投机因素个人感觉巴登符登堡州大城市的房子投资价值非常有限不知楼主有何高见？

伪装者在潜伏 · 发表于 2021-9-10 11:53

分析的很深入，感谢！

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