关于收房子请gut的问题请教教大佬们

紫色火

南德巴符州买的新房子Reinhaus，开发商是大公司本地口碑还可以，新房子给嘎寒替，几年忘了。
房子马上要建好了，过俩月要我们拿钥匙收房子。

问题：
这种状况我们还有必要自己找gutachter去收房子么？如果有必要的话巴符州斯图附近有推荐么？
我倒不是因为想省钱，而是真不知道gut给我们检查哪些点，找过的大佬能给个checklist么？收房子是一方面，找gut我也不知道gut本身到底该负责些什么，而且哪些有必要哪些没必要。

我也知道gut只负责鉴定，不负责然后跟开发商扯皮，但是有朋友说这种房子没有必要找gut，因为就算有问题开发商也不一定认，扯皮最后答案也无非就是坏了我给你赔，质保有效。
也有朋友说建议找gut，而且一定要找好的gut，因为本身不好的gut要比开发商还伤脑筋。

求有经验的大佬来水水，真没概念。马上要收房子了，也不知道怎么弄好。

Sky23

开发商和鉴定师都不是问题，问题是房子本身，因为没有房子，那么你所提及的问题都没有了。目前，你们万里长征的第一步还没有迈出，等着你们的还有那刺溜溜的雪山草地。

紫色火

Sky23 发表于 2017-9-6 19:45
开发商和鉴定师都不是问题，问题是房子本身，因为没有房子，那么你所提及的问题都没有了。目前，你们万里长 ...

没看懂。。。。

ZARAA

这周刚验收了我们的房子，请了一个Gutachter，我觉得还是很有必要的。他很仔细，给我们找出了挺多问题。比如门应该锯下几毫米有利于通风，楼梯间的扶手有些低，应该在另外一边再安装合适高度的扶手，瓷砖某些地方有破损，Fassade和墙某些地方做的不够要修补。很多他不说我们是不知道的，或者我们不知道Toleranz是多少。所以我觉得请的这个Gutachter还是挺值得的。我们的房子也有Garantie，但是很多东西比如在楼梯间加扶手这些肯定要在验收的时候说明白。

adrenalin

ZARAA 发表于 2017-9-7 12:04
这周刚验收了我们的房子，请了一个Gutachter，我觉得还是很有必要的。他很仔细，给我们找出了挺多问题。比 ...

这些他给你改吗？我估计够呛吧

buttermilch

ZARAA 发表于 2017-9-7 12:04
这周刚验收了我们的房子，请了一个Gutachter，我觉得还是很有必要的。他很仔细，给我们找出了挺多问题。比 ...

那么请一个Gutachter, 费用大概多少呢? 我也是年底要收房子了, 完全没概念.

mirandayan

建议找Gutachter,你即使看出有问题，建筑商可能都说是容忍范围内来忽悠你，但是如果Gutachter在，建筑商起码就不敢瞎说了，负责的Gutachter从地板到天花板都帮你仔仔细细看了一遍，感觉还是值得的

紫色火

ZARAA 发表于 2017-9-7 12:04
这周刚验收了我们的房子，请了一个Gutachter，我觉得还是很有必要的。他很仔细，给我们找出了挺多问题。比 ...

验收时说明了以后房地产方面会根据自己请的gut给的说明进行修改么？还是这些是需要后期跟开发商扯皮的事儿？
请的gut需要再之前研究购房合同么？

望大侠不吝赐教。

紫色火

mirandayan 发表于 2017-9-7 14:59
建议找Gutachter,你即使看出有问题，建筑商可能都说是容忍范围内来忽悠你，但是如果Gutachter在，建筑商起 ...

首先就是我们请的gut开发商一定会认么？
然后想问下就算认了，开发商会给我们改么？不会扯皮么？
请教大佬不吝赐教。

mirandayan

一般Gutachter说的都会记录进abnahmeprotokoll，写进去了属于Mngel就必须要修，或者补偿点钱，所以验收自己也要积极，看哪里有不妥的都可以提出来，尽量让bauleiter写进Protokoll里面