慕尼黑的房市会不会炸了，太贵了吧

kidkudo

great 发表于 2017-11-21 21:40
没看明白你重点是什么， 贷款70万按目前利息算1.5%加上2%的还款，每月2000多，租房同级别的房子也差不多 ...

你确实没看懂我在算什么

两人上班，就算netto有6000以上，贷款70万的话，月供银行不可能给你2%的，你必须提高首付。

kidkudo

林木木 发表于 2017-11-21 22:30
慕尼黑的平均工资并不是德国最高的，房价却是最高的，就像评论里说的，很多大公司都偏向于开在小点的地方 ...

erlangen算一个单独的市了。。。虽然在纽伦堡旁边，房价可是贵过纽伦堡。

至于房价这两年之所以没怎么大涨，主要是因为这里没有地方修房子。。。。

great

kidkudo 发表于 2017-11-22 08:44
你确实没看懂我在算什么

两人上班，就算netto有6000以上，贷款70万的话，月供银行不可能给你2%的，你 ...

确实理解错了，以为是个泛泛话题而不是案例讨论。
多说了又引入不必要的口水，只能说80万的房子在慕村只能算是主流，也就是满足一个小家庭的刚需要求，一般4个房间，100平左右，加一个车位，位置偏点或要求不高的话可以拿到个小排房。至于都谁买，家里收入多高，不多说，银行房贷又不是行善，能拿到贷款或全款反正每家都有自己的情况，自然是卖的出去，而且是抢着加价买。
买房是投资，有人说宁可在小城市逍遥也不来慕村，各人有各人选择。不知道以后房价如何，如果按过去和现在的情况往后类推，这么说吧，就按最保守的估计，慕村是德国房价的风向标，假如慕村房价从今年开始不是两位数上涨，就按2%这个通胀来算，80万房子10年后大概是95万加的市值，同类比，如果慕村2%的涨法，其它城市估计持平就不错了，如果买个30万房子，十年后市值也就是30万左右，你可以计算20年或30年，当然有各种其他渠道生钱投资的也不会纠结农村和城市的问题。

silinde

林木木 发表于 2017-11-21 22:30
慕尼黑的平均工资并不是德国最高的，房价却是最高的，就像评论里说的，很多大公司都偏向于开在小点的地方 ...

德国和中国不一样，体量不是靠那一个手就数的过来的"大城市"算的，而是Metropolregion

你举的例子就是其中之一，和我讲的"小地方"不是一回事

liliss

kidkudo 发表于 2017-11-22 08:33
工版月入7000

到了车版看的都是1万5以内的车，so...你懂的

车真不能说明什么 我好朋友两人年收入二十多万 一人一辆高尔夫

liliss

不理解为啥慕尼黑房价比其他城市高这么多 比如法兰 人均收入不比慕尼黑低  房价租金低一大截。

kidkudo

liliss 发表于 2017-11-22 10:13
车真不能说明什么 我好朋友两人年收入二十多万 一人一辆高尔夫

车确实不能完全说明，但是要现金买车就很说明问题了。。。

kidkudo

liliss 发表于 2017-11-22 10:15
不理解为啥慕尼黑房价比其他城市高这么多 比如法兰 人均收入不比慕尼黑低  房价租金低一大截。

慕尼黑个人感觉一个是外来人口确实多（你看这里拜仁求房子，90%都是慕尼黑），尤其外国移民

其次就是炒呗，地皮越来越贵

great

liliss 发表于 2017-11-22 10:13
车真不能说明什么 我好朋友两人年收入二十多万 一人一辆高尔夫

车是消耗品，不说国人，德国人大多数也一样。远的不说，就说近的，家旁边新建的3个连排，两户双拼，2年前开卖，那时候最低的一户价格85万左右，今年过户两个月前五户德国人都入住进来了，家里开的清一水不是标致就是福特二手破车。

liliss

great 发表于 2017-11-22 10:28
车是消耗品，不说国人，德国人大多数也一样。远的不说，就说近的，家旁边新建的3个连排，两户双拼，2年前 ...

车子方面 国人要求还是很高的 中文学校门口一排豪车