[求助太有才&其他朋友] 卖房子遭遇奇葩买家，我们该怎么办？

huhututu

已同律师通过电话，今天会把所有情况证据给律师，打官司，所有赔偿一分钱都不会少要，对付这种奇葩买家绝不能手软。
谢谢上面所有朋友的关心和回帖，我们有信心打赢这场官司。

nemos1

huhututu 发表于 2018-6-13 18:29
已同律师通过电话，今天会把所有情况证据给律师，打官司，所有赔偿一分钱都不会少要，对付这种奇葩买家绝不 ...

他律师信索赔的根据是什么？比如说你故意隐瞒房屋破损之类的。你们没给地址给他，他律师信往哪里寄的？
我的理解是，即使有rechtsschutz你也有个自己分摊的费用，之后的律师费用你不用出。

huhututu

nemos1 发表于 2018-6-13 19:39
他律师信索赔的根据是什么？比如说你故意隐瞒房屋破损之类的。你们没给地址给他，他律师信往哪里寄的？
...

买家律师信说我们故意隐瞒潮湿（Gutachter已经说了不是潮湿，而且那里之前堆满东西，我们之前也根本没有注意过，何谈隐瞒，他们自己看房3次，来了3家银行评估，4组装修工人看房，谁都没有发现）索要10000欧元，并且要求支付由于晚交房的惩罚金，4000欧每月按日计算（是买家一直不要收房，不是我们不交房，有中介和往来邮件证明）。
律师信是用邮件发给我们的，但信上有我们的地址。我们会让律师问地址来源，一分钱也不会付，还要诉求所有相关费用及赔偿。

mfz

你们签kaufvertrag的时候，你不需要提供地址吗？他们是从上面获得的吧。

nemos1

huhututu 发表于 2018-6-14 05:50
买家律师信说我们故意隐瞒潮湿（Gutachter已经说了不是潮湿，而且那里之前堆满东西，我们之前也根本没有 ...

你们反诉要求赔偿的时候加上一条，由于此事耽误你们回国休假，或者由此造成机票价格的误差，造成你们在国内的某个TERMIN不能完成，让国内的亲戚朋友出个证明什么的。

muesli

就是这个套路，遇到坏人了，想讹钱。一万欧能装个浴室了，真是异想天开。律师说怎么做就怎么做吧，顶多双方共同找Gutachter, 在双方律师在场下再鉴定一次，墙是不是干的，有没有故意欺瞒一目了然，但事前说清楚，如果没有发现问题，所有费用他们付。

红酒蛋糕

地址可以从rathaus那里买，花个20，30欧好像

huhututu

nemos1 发表于 2018-6-14 09:51
你们反诉要求赔偿的时候加上一条，由于此事耽误你们回国休假，或者由此造成机票价格的误差，造成你们在国 ...

谢谢，这个建议好，我加上了。

huhututu

muesli 发表于 2018-6-14 11:03
就是这个套路，遇到坏人了，想讹钱。一万欧能装个浴室了，真是异想天开。律师说怎么做就怎么做吧，顶多双方 ...

好的，现在买家请的gutachter还没有出报告，如果两个gutachter的结果不一样，那就可能要请第三个。
遇到奇葩了！

huhututu

红酒蛋糕 发表于 2018-6-14 11:25
地址可以从rathaus那里买，花个20，30欧好像

太可怕了，难道没有dataschutz吗？！

一串数字

huhututu 发表于 2018-6-14 11:51
太可怕了，难道没有dataschutz吗？！

欧盟才推行了最严格的datenschutz，收集好证据，光这一样就够别人喝一壶了。

nemos1

huhututu 发表于 2018-6-14 11:51
太可怕了，难道没有dataschutz吗？！

这个除非你申请了Auskunftsperre schutz, 有效期好像是10年，但是要给出理由，比如夫妻离婚后，一方受到威胁之类的。

huhututu

mfz 发表于 2018-6-14 09:51
你们签kaufvertrag的时候，你不需要提供地址吗？他们是从上面获得的吧。

我们签合同的时候是老房地址，现在已经搬到新家，老房买家不知道怎么获得我们新家地址的。

huhututu

nemos1 发表于 2018-6-14 13:11
这个除非你申请了Auskunftsperre schutz, 有效期好像是10年，但是要给出理由，比如夫妻离婚后，一方受到 ...

我们已就此问题提请我方律师注意，现在所有相关资料已经传给我方律师了。

huhututu

关于律师收费，还是要请教大家。
是不是一开始都是自己付，然后结案后，输的一方付另一方律师费呢？

nemos1

huhututu 发表于 2018-6-14 15:51
关于律师收费，还是要请教大家。
是不是一开始都是自己付，然后结案后，输的一方付另一方律师费呢？

没有Rechtsschutz一般是这样。

jingnan

二手房都有条款，按现在状态接收， 除非你故意隐藏了已知缺点，或者交房前故意破坏，否则对方只能照样收房。放心打官司吧，写上损失，狠狠罚对方一把

jingnan

而且合同倒数第二条多半是，
如果本合同某一条不和法，将不影响本合同整个的合法性，可以只修改这一条就可以。 合同他推翻不了

Erteilung

jingnan 发表于 2018-6-14 21:38
而且合同倒数第二条多半是，
如果本合同某一条不和法，将不影响本合同整个的合法性，可以只修改这一条就可 ...

强大啊而且经验丰富啊！

huhututu

Erteilung 发表于 2018-6-14 23:07
强大啊而且经验丰富啊！

楼主更新状况来了

我们在收到奇葩买家要求赔偿的律师信后也找了一个律师，双方两三次律师信后，对方终于在6月底同意交了房，还说他们保留继续请验房师检验潮湿以及追诉我们权利等等。当然房子根本没有任何问题，所以交房后直到今天，他们自己以及他们的律师都没有和我们以及我们的律师有进一步的联系。当然买方也没有按撕破脸之前约定好的支付我们分摊今年我们已支付的房险和地税，这些不是什么大钱，我们也实在不愿意再和这家人有任何瓜葛，所以也没有去催要。

但是我们自己的律师现在问我们索取2500欧元的服务费，买卖双方也没有什么和解的文件或者说法啥的，有点不了了之的意思，我们也不清楚在德国打官司是不是就这样就算结束了？！

我们该不该支付律师费呢？该不该和对方要个什么最终的说法啊？又担心自己的律师又要发账单过来，这个律师很精明，真是算得特贵。

欢迎大家畅所欲言！谢谢！

nemos1

huhututu 发表于 2018-9-9 15:54
楼主更新状况来了

我们在收到奇葩买家要求赔偿的律师信后也找了一个律师，双方两三次律师信后，对方 ...

1. 房险和税应该是自动退给你的吧？不需要经过买家，就像你把车子abmelden之后，保险和车税都自动最还给你的。
2.你最好到消协问一下有没有其他的办法，如果你不是会员，好像按照案例收费，25欧。大概你需要反诉对方，才能让他付你的律师费及其他损失。也可以直接咨询你的律师，不过，可能又会产生新的费用。

nemos1

我把原帖看了一下，如果计划是6月2号交房，后来拖到6月底交接，其实楼主并没有什么损失。大概多交了一个月的nebenkosten，但是这个月因为没有人在里面住，热水，暖气之类的费用不会产生，你顶多就是多交了一个月的ruecklage，大概100欧。没啥损失。只是这无缘无故多出来的2500欧元律师费真的没有必要，你当时直接把买家的信件当空气就好了。

huhututu

nemos1 发表于 2018-9-9 23:34
我把原帖看了一下，如果计划是6月2号交房，后来拖到6月底交接，其实楼主并没有什么损失。大概多交了一个月 ...

我们找的这个律师就是柏林消协里的，但是她从一开始就说我们咨询的事情不在消协服务范围之内。6月初也是因为奇葩买家接连发了两封律师信要求我们赔偿，我们才找的律师。这个律师我们在接触中觉得也不地道，所以后期已经很避免和她打交道了，当然如果没有她当时回复对方律师信，恐怕交房也还是遥遥无期的。

律师的账单上并没有写什么时候要付，我们觉得如果付了，买家若干年后再来纠缠不清，怎么算呢？！难道不是应该谁的责任谁来支付对方律师费的吗？这样不了了之算什么啊